Adana’nın Aladağ ilçesine bağlı Mansurlu mahallesi, dağ eteklerinde konumlanan, tarımsal üretime elverişli verimli topraklarıyla dikkat çeken bir yer. Bölgede sahibinden Mansurlu satılık tarla ilanları incelendiğinde tek bir emlak sunumu bulunurken, fiyatın 4,9 milyon TL seviyesinde sabit kaldığı görülüyor. Toplamda 8.370 m²’lik alana sahip olan bu tarla, tarımsal faaliyetlere yönelik ideal bir seçenek olarak öne çıkıyor. Mansurlu’nun kırsal karakteri ve tarım arazisi potansiyeli, yeni yatırımcılar için cazip fırsatlar barındırıyor.
Bölgedeki tek Mansurlu tarla fiyatları incelemesi, hektar başına düşen değerin nasıl oluştuğunu gösteriyor. 8.370 m²’lik parsele sahip olan tarla, 4,9 milyon TL karşılığında satışa sunulmuş durumda. Bu rakam, Aladağ’ın kırsal bölgelerine kıyasla oldukça rekabetçi bir seviyeyi temsil ediyor. Toplamda sadece bir ilanın bulunması, talebin şimdilik sınırlı olduğunu ancak özellikli arazilerin her zaman ilgi çekici kaldığını ortaya koyuyor.
Satın alma sürecinde kadastro ve ada-parsel sorgusunun yapılması şart. Hisseli tarla durumunda paydaşlar arasında sorun yaşanmaması için tapu devri öncesinde tüm hissedarların onayı alınmalı. Ayrıca tarla m² hesabının doğru yapılması, sulu tarla ya da kuru tarla ayrımının netleştirilmesi gerekiyor. İmarlı olmadığı için KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal gibi veriler de dikkate alınması gereken unsurlar arasında.
Mevcut ilanda müstakil tarla tapusu olduğu anlaşılıyor, bu da hisseli durumlara göre daha avantajlı bir pozisyon sunuyor. Tapu devri aşamasında ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgulama, herhangi bir kadastro problemi olmadığını doğrulamak için kritik önem taşıyor. Krediye uygunluk açısından bankaların genellikle imarsız arazilere temkinli yaklaştığı düşünüldüğünde, peşin ödeme seçeneklerinin değerlendirilmesi daha mantıklı olabilir.
toprakarsa.com üzerinden Mansurlu satılık tarla araması yaparken fiyat dilimini 4,9 milyon TL’ye, alan aralığını 8.000-9.000 m² arasında sınırlamak mümkün. Ayrıca tarla tipi ve tapu durumu filtreleri kullanılarak sonuçlar daha da daraltılabiliyor. Bu sayede sadece alakalı ilanlara odaklanmak kolaylaşıyor.
Tek bir ilanın olmasına rağmen 4,9 milyon TL’lik fiyat, Aladağ’ın kırsal yapısında nadir bulunan, geniş ve verimli bir parsele denk geliyor. Bu da Mansurlu’yu tarımsal üretim açısından değerlendirmeyi düşünenler için ilk bakılması gereken noktalardan biri haline getiriyor. Bölgenin henüz yoğun şekilde kullanılamaması, gelecekteki yatırım potansiyelini artıran bir unsur olarak öne çıkıyor.
Mevcut verilerde yer alan 4,9 milyon TL’lik fiyat, 8.370 m²’lik bir parsele denk geliyor. Bu da dekara yaklaşık 5.854 TL’ye karşılık geliyor. Mansurlu’nun tarım arazileri piyasasında henüz standardize olmuş bir fiyat skalası bulunmadığı için bu rakam, bölgenin potansiyelini değerlendirmek açısından önem taşıyor.
Öncelikle tapunun müstakil mi hisseli mi olduğunu kontrol etmek gerekiyor. Ardından kadastro kayıtlarıyla ada-parsel numarasının doğru şekilde eşleştiğinden emin olunmalı. Kuru tarla mı sulu tarla mı olduğunun belirlenmesi de sulama olanaklarına bağlı olarak ileride karşılaşılabilecek sorunların önüne geçilmesini sağlıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat ve m² filtreleriyle sahibinden Mansurlu satılık tarla ilanları kolayca bulunabiliyor. Ayrıca ilan detaylarında bulunan tarla tipi ve tapu bilgileri sayesinde sadece ilgilenilen özelliklere sahip olanlar seçilebiliyor.
Toplam fiyatın parsele bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkıyor. Örnek olarak 4,9 milyon TL / 8.370 m² = 585,42 TL/m² olarak hesaplanabilir. Bu hesaplama, benzer özelliklere sahip arazilerin değerlendirilmesinde kullanılabilecek basit bir yöntem sunuyor.
Aladağ ilçesindeki ilanlar için Aladağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ceyhan | 2 | 110 ₺ |
| Saimbeyli | 2 | 340 ₺ |
| Karaisalı | 1 | 367 ₺ |
| Karataş | 5 | 1.387 ₺ |
| Aladağ ✓ | 7 | 1.812 ₺ |
| Tufanbeyli | 1 | 2.529 ₺ |
| Pozantı | 4 | 3.440 ₺ |
| Kozan | 5 | 3.803 ₺ |
