Adana’nın huzurlu ilçesi Aladağ’a bağlı Küp mahallesi, Adana şehir merkezine yaklaşık 80 km uzaklıkta, Toros Dağları’nın eteklerinde yer alan, tarım arazileri ve küçük parsel arsalarıyla dikkat çeken bir yerleşim. Bugün itibarıyla Küp satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfır olsa da, bölgenin potansiyeli ve yakın gelecekteki gelişim planları göz ardı edilemez. Küp’te minimum 5.000 TL’den başlayan, maksimum 30.000 TL’ye kadar çıkan fiyat aralıkları değişebilmekte; m² fiyatları ise 10 TL’den 50 TL’ye kadar değişiklik göstermekte.
Mevcut sahibinden Küp satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, bölgede aktif satışta olan sadece tarım arazisi ve imarsız arazi bulunmakta. Toplamda satışa sunulan ilan sayısının sıfır olmasının yanı sıra, fiyatların genellikle 5.000 ila 25.000 TL arasında yoğunlaştığı görülüyor. Küp arsa ve tarla fiyatları için m² başına ortalama 15-30 TL bandında hareket ederken, bağ ve bahçe arazilerinde bu rakam 20-50 TL’ye ulaşabilmekte; imarlı parsellerin mevcut olmaması ise fiyatları diğer ilçelere göre daha makul seviyede tutmakta.
Küp bölgesinde alım yapmadan önce mutlaka imar durumunu ve tapu sicilini ayrıntılı şekilde incelemelisiniz. Genellikle imar durumu hakkında bilgi sahibi olmak için Aladağ Belediyesi’nden ya da Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden ada-parsel sorgulaması yapılması gerekmekte. KAKS ve emsal oranları konusunda resmi kaynaktan alınan veriler, ileride karşılaşabileceğiniz ruhsat sorunlarını önlemenin en güvenilir yoludur. Ayrıca, hisseli tarla m² alımlarında paydaşların tamamının rızası aranmaktaysa da, müstakil parsellerde bu risk bulunmamakta.
Küp’te satılabilecek arazi ve parsellerin büyük çoğunluğu tarım arazisi ve ekili arazi statüsündedir. Müstakil arsa tapusu bulunan ilan sayısı oldukça az olup, bu parsellerin fiyatları genellikle daha yüksektir. Krediye uygunluk açısından ise Ziraat Bankası gibi kuruluşların tarım arazilerine kredi verme konusunda dikkatli olması ve tapu hacizlerinin olup olmadığına bakılması önem taşıyor. ada parsel sorgusu yapılırken ise kadastro haritalarında yeni bir sınırlandırma olup olmadığına özellikle dikkat edilmeli.
toprakarsa.com üzerinden Küp’te satılık arsa ve tarla ilanlarını filtreleyerek, aradığınız fiyat aralığına, m² büyüklüğüne ve imar durumuna göre hızlıca sonuca ulaşabilirsiniz. Siteye alternatif olarak emlak sitelerinde yapılan aramalarda “Küp” anahtar kelimesinin yanı sıra “tarım arazisi” ve “bağ bahçe” filtreleri de uygulanabilir. İlanların güncellenme sıklığı değişkenlik gösterebildiği için sık sık kontrol edilmesi, yeni fırsatları kaçırmamanızı sağlayacaktır.
Küp, henüz yoğun bir yerleşim yoğunluğuna sahip olmayan, geniş tarla m² imkanları sunan bir yerleşim. Mevcut Küp satılık arsa ve tarla ilan sayısının sınırlı olmasına rağmen, bölgenin tarım potansiyeli ve gelecekteki inşaat firmalarının dikkatini çekmesi beklenmekte. Bu durum, uzun vadede arazi değerlerinde artış yaşanabileceği ihtimalini güçlendirmekte.
Küp arsa ve tarla için en düşük fiyat 5.000 TL’den başlarken, maksimum 30.000 TL’ye kadar çıkabilmekte. M² fiyatı ise 10 TL ile 50 TL arasında değişmekte; bu da bölgeye göre oldukça uygun seviyelerde yer aldığını göstermekte.
Arazi alırken mutlaka imar durumunu, tapu sicil kaydını ve ada-parsel sorgusunu yapın. Ayrıca hisseli tarlalarda tüm paydaşların onayı gerektiğinden, bu tip parsellerde dikkatli olunmalı.
toprakarsa.com sitesinde “Küp” anahtar kelimesini kullanarak ve fiyat/m²/imar filtrelerini uygulayarak arama yapabilirsiniz.
Toplam satış fiyatının metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² fiyatı, Küp’te genellikle 15-30 TL aralığında seyrediyor.
Aladağ ilçesindeki ilanlar için Aladağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
