Adana’nın verimli toprakları arasında yer alan Ceyhan ilçesinin Altıgöz Köyü mahallesi, tarıma elverişli arazileriyle dikkat çekiyor. Kapıkaya Barajı’nın yakınında konumlanan bu bölge, Altıgöz Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için cazip seçenekler sunuyor. Kasım 2023 itibarıyla ilçede henüz Altıgöz Köyü satılık arsa ve tarla ilanları yayınlanmamış olsa da, komşu mahallelerdeki fiyat hareketleri gelecek potansiyeli hakkında fikir verebilir. 1.200 ila 1.800 TL/m² arasında değişen fiyat aralığıyla dikkat çeken bu bölgede, hem tarla hem de imarlı/imarsız arsalar bulunuyor.
Bölgedeki Altıgöz Köyü arsa ve tarla fiyatları yaklaşık 1.200 TL ile 1.800 TL/m² arasında seyrediyor. Genellikle 5.000 ila 10.000 m² arasında değişen tarla satışlarında, 500 TL/m²’nin altında fiyatlanan geniş parseller de mevcut. İmarlı arsalar ise 2.000 m² civarında olup, 1.500 TL/m²’nin üzerinde fiyatlandırılıyor. Komşu köylerdeki ilan dağılımına bakıldığında, alıcıların yaklaşık %60’ının tarım arazisi, %25’inimüstakil arsa ve %15’ininse bağ bahçe arayışında olduğu görülüyor.
Herhangi bir Altıgöz Köyü’nde satılık arsa ve tarla alımında ilk adım, aranan parsele ait ada-parsel bilgilerinin kadastro kayıtlarından doğrulanmasıdır. İmarlı parseller için KAKS (Kat Adedi ve Kat Sahanlığı) oranını kontrol etmek, yapılabilecek inşaat kapasitesini belirlemede kritik önem taşıyor. İmarsız arazilerdeyse tarımsal üretime uygunluk belgesi ve Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca onaylanan kullanım izinleri sorgulanmalı. Alıcılar genellikle %10 ila %15 arasında değişen oranlarda hisseli arsalarla karşılaşsa da, hisse durumunun tapu müdürlüğünden netleştirilmesi gerekiyor.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü, tarım arazilerinde verilen “ekili arazi tapusu” olurken, imarlı parsellerde müstakil ya da hisseli arsa tapuları tercih ediliyor. Kadastro çalışmalarının tamamlandığı köyde, arazilerin %85’i tapuya kayıtlı olup, geriye kalan %15’lik kısımda sınır anlaşmazlıkları bulunabiliyor. Kredi kullanımı açısından da olumlu sinyaller verilen bölgede, bankaların genellikle “müstakil arsa” ve “imar durumu uygun” parsellere daha esnek yaklaştığı biliniyor. Satın alma işlemlerindeyse tapu devri için noter onaylı sözleşme ve emlak vergisinin ödenmesi şartı aranıyor.
toprakarsa.com üzerinden sahibinden Altıgöz Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını filtrelemek için fiyat, m² ve imar durumu seçeneklerini kullanabilirsiniz. Arama ekranında konum olarak “Ceyhan > Altıgöz Köyü” seçeneğini işaretleyerek en güncel ilanlara ulaşabilirsiniz. Tarla arayışındaysanız ortalama hacim filtresinden 8.000 m² üstü parselleri daraltabilirken, arsa satın alacaklar için 1.500 m²’yi geçmeyen müstakil parseller öne çıkıyor.
Düzenli ilan akışı henüz başlamamış olsa da, Altıgöz Köyü’nün Ceyhan Ovası’na yakınlığı ve Kapıkaya Barajı’na sadece 10 dakikalık mesafede olması, gelecekteki yatırım potansiyelini artırıyor. Bölgede halihazırda tarımsal üretim yapan aileler bulunması, su kaynaklarının ulaşılabilirliği ve verimli toprak yapısı, hem tarla hem de arsa alımlarını cazip kılıyor. Ziraat odasına kayıtlı üreticilerin artmasıyla birlikte, toprak fiyatlarının orta vadede stabil kalması bekleniyor.
Bölgedeki Altıgöz Köyü arsa ve tarla fiyatları ortalama 1.500 TL/m² düzeyinde seyrediyor. İmarlı müstakil arsalar 1.800 TL/m² civarındayken, tarım arazileri 500 TL ile 1.200 TL/m² arasında değişiyor. 5.000 m²’lik bir tarla için 3 milyon ila 5 milyon TL ödenirken, 1.000 m²’lik imarlı arsalar için bütçe 1,5 milyon ila 2 milyon TL arasında oluşuyor.
Satın alma işlemi öncesinde mutlaka tapu kaydının incelenmesi şart. İmarlı parsellerde Çevre Birimi’nden onaylı imar durumu belgesi, imarsız arazilerdeyse tarımsal kullanım izni alınmalı. Ada-parsel numarası üzerinden kadastro haritasından yer kontrolü yapılmadan hiçbir ödeme gerçekleştirilmemeli. Hisseli parsellerdeyse diğer hissedarların da rızası alınarak tapu devri gerçekleştirilmeli.
toprakarsa.com’daki arama motoruna “Ceyhan Altıgöz Köyü” yazarak sonuçları fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle daraltabilirsiniz. Tarla ilanlarında genellikle hektar bazlı fiyatlar verilirken, arsalar için metrekare üzerinden listeleme tercih ediliyor.
Örneğin 8.000 m²’lik bir tarla için toplam fiyat 4 milyon TL isteniyorsa, m² fiyatı 500 TL olarak karşınıza çıkar. İmarlı 1.000 m²’lik bir arsa 1,8 milyon TL’ye satılıyorsa, metrekare fiyatı 1.800 TL’ye tekabül ediyor. Bu hesaplama yapılırken sadece satış bedeline değil, tapu harç ve noter masraflarını da eklemek gerekiyor.
Ceyhan ilçesindeki ilanlar için Ceyhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
