Aydemir Mah. satılık arsa ilanları her geçen gün artarken Ceyhan ilçesinin bu dinamik mahallesindeki arsaların bugün itibarıyla 0 ilan sunması dikkat çekiyor. Adana’nın doğu kapısındaki konumu ve tarımsal potansiyeliyle öne çıkan Aydemir Mahallesinde fiyatlar 750 TL ile 1.200 TL/m² aralığında değişmekte olup bu rakamlar hem müstakil arsa hem de imarlı parseller için geçerli.
Bugün için Aydemir Mah. satılık arsa ilanları listesinde yer alan özellikler incelendiğinde fiyatların müstakil konut arazilerinde 750 TL/m² ile 950 TL/m² arasında, imarlı parsellerde ise 950 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında yoğunlaştığı görülüyor. Bu mahallenin en büyük artısı kadastro kayıtlarının netliği olup henüz 10 dekara kadar ulaşabilen parsellerin büyük çoğunluğu imarsız konumda bulunuyor. Sahibinden platformunda yayınlanan ilan sayısının sıfır olmasıysa yeni yatırımcıların firsat kolladığına işaret ediyor.
Aydemir Mah. arsa fiyatları kadastro merkezine kayıtlı parsellerde görece daha istikrarlı seyretmekte ancak imar durumu sorgulanmadan yapılan alımlar ileride fatura çıkarabilir. Arsa alınırken dikkate alınması gereken en önemli unsurların başında KAKS ve emsal değerleri geliyor; zira mahallenin bazı bölümlerinde gabari sınırları yer yer 12 metreye kadar çıkmakta. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra imar planı uyarlamasının olup olmadığının araştırılması da şart. Hisseli arsalarda pay oranının net bir şekilde tapuya işlenmesi alım sürecindeki en hassas adımlardan biri.
Aydemir Mahallesi’nde en sık karşılaşılan tapu kayıtlarına bakıldığında müstakil arsa tapuları ile birlikte hisseli arsa tapularının da eşit oranda bulunduğu görülüyor. Toplam tapu sayısının düne kadar 47 olduğu dikkate alındığında adli sicil ve haciz sorgusu yapmadan yapılan alımların risk taşıdığı anlaşılıyor. Krediye uygunluk açısından da parsellerin yüzde 20’si kredi ile alınabilecek nitelikte olup geriye kalan büyük çoğunluk için peşin ödeme ya da satıcı kredisi yoluna gidiliyor.
Aydemir Mah. satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşırken fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi filtrelerden yararlanabilirsiniz. Arama motoruna doğrudan mahalle adı yazarak yapılan sorgulamalar da hem yerel emlakçılara hem de doğrudan sahiplerine ulaşmanızı kolaylaştırıyor. Aydemir Mah. arsa fiyatları rehberinde m² bazındaki dağılımları incelemek için ise fiyat aralığı ve konut/arsa ayrımını seçmeniz yeterli.
Bugünkü ilan durumuyla karşılaştırıldığında uygun fiyata Aydemir Mah. satılık arsa arayanlar için gelecek vaat eden bir boşluk var. İmarlı ve imarsız parsallerin geniş yelpazesi tarımsal üretimden ticari yatırıma kadar farklı kullanım senaryolarına olanak tanıyor. Kadastro kayıtlarının düzgünlüğü ve coğrafi konumun elverişliliği bu alana olan ilgiyi artırıyor.
Aydemir Mah. arsa fiyatları bugün itibarıyla en düşük 750 TL/m²’den en yüksek 1.200 TL/m²’ye kadar çıkmakta. Ortalama m² fiyatının 980 TL civarında seyrettiği düşünüldüğünde bu mahalledeki arsaların Adana’nın diğer ilçelerine kıyasla daha ulaşılabilir konumda olduğu söylenebilir.
Aydemir Mah. satılık arsa alırken tapu türüyle birlikte imar durumunun mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan yapılan alımlarda ileride kadastro hatalarıyla karşılaşma riski yüksek. KAKS ve emsal değerlerini öğrenmek de inşa planlamasında önemli bir adım oluşturuyor.
Sahibinden Aydemir Mah. satılık arsa araması yaparken fiyat, m² ve imar durumu gibi kritik filtreleri kullanabilirsiniz. Hektar ve dekara kadar verilen seçenekler sayesinde arama sonuçlarını daraltmak mümkün hale geliyor.
Bir parselin alım maliyetini hesaplarken toplam fiyatın m² değerine bölünmesiyle ortaya çıkan sonuç sizin için referans oluşturuyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir arsa 950.000 TL fiyatla satışa çıkarıldığında m² fiyatı 950 TL olarak karşınıza çıkıyor.
Ceyhan ilçesindeki ilanlar için Ceyhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
