Adana’nın doğu kanadında, Karataş Ovası’nın verimli toprağının hemen yanı başında yer alan sahibinden Çınarlı satılık arsa ilanları, şehir merkezine sadece 15 dakikalık ulaşım avantajıyla dikkat çekiyor. Sarıçam ilçesine bağlı bu mahallede bugün yalnızca dört adet arsa ilanı aktif durumda; fiyat skalası 1,8 milyon TL ile 5,9 milyon TL arasında değişirken, arsa büyüklükleri 250 m² ile 464 m² arasında yoğunlaşıyor. Tamamı imarlı olan ve sahibinden aracılığıyla yayınlanan bu ilanların her biri, potansiyel yatırımcılara farklı ihtiyaçlara yanıt verecek opsiyonlar sunuyor.
Güncel verilerde 4 ilanın tamamı imarlı olsa da, fiyatlandırma konusunda belirgin bir yayılım görülüyor. 250 m² büyüklüğündeki bir arsa 1,8 milyon TL’ye denk gelirken, en yüksek fiyatı 5,9 milyon TL olan ve 464 m² alan kaplayan bir parsel oluşturuyor. Bu aritada m² fiyatı 7.200 TL ile 12.700 TL bandında seyrediyor. Dört ilanın dördü sahibinden üzerinden ilan edilmiş durumda; dolayısıyla aracı maliyetlerine endirekt olarak bakıldığında, doğrudan satıcıyla görüşme avantajı sunduğunu da not etmek gerekiyor.
Öncelikle imar durumunun detaylarını araştırmak şart. İmar planına göre KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri, üzerinde inşa edilecek binanın hacmini belirliyor. Ada-parsel sorgusunu yaparken tapu kaydındaki imar durumu sütununu incelemek, olası sorunları baştan engellemek anlamına geliyor. Ayrıca, gabari (yapı yükseklikleri) ve komşuluk ilişkilerini de gözden geçirmek, ticari arsa ya da konut arsası ayrımında yol gösterici olacaktır. Bu mahallede imarsız arsa olmadığını belirtmekte fayda var; dolayısıyla proje aşamasında yapı ruhsatı sürecine dair ilk adımlar atılmış durumda demektir.
Çınarlı’daki satılık parsellerin tamamında müstakil arsa tapusu bulunuyor. Hisseli arsa ya da ortak mülkiyet durumlarıyla karşılaşma olasılığı oldukça düşük. Tapu devrinde dikkat edilmesi gereken başlıca unsurlar arasında kadastro verilerine uygunluk, hisse oranlarının netliği ve üçüncü şahısların irtifak haklarının bulunmaması yer alıyor. Yasal süreçte Noter huzurunda gerçekleştirilen tapu devri işlemlerinde, imar durumu onaylı tapu senedinin yanı sıra ada-parsel numarası ve KAKS verilerinin de ibraz edilmesi zorunlu.
toprakarsa.com’daki arama motorunda ilan kategorisinde yer alan Çınarlı satılık arsa bölümüne girildiğinde, fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama daraltılabiliyor. 250 ila 464 m² arasındaki alanlar için ortak bir altyapı sunulurken, fiyat karşılaştırması 1,8 milyon TL’den başlayan seçeneklerle yapılabiliyor. Ayrıca, ilanların sahibinden olarak yayınlanması, doğrudan satıcıyla irtibata geçmeyi kolaylaştırıyor.
Dört adet aktif ilanın tamamının imarlı olması, bölgenin altyapı ve yasal açıdan hazır durumda olduğunu gösteriyor. Fiyat aralığının 1,8 milyon TL’den başlaması ve en yüksek değerin 5,9 milyon TL’ye ulaşması, farklı bütçelere hitap eden seçeneklerin olduğunu ortaya koyarken, m² bazındaki yoğunlaşma 250-464 m² aralığında şekilleniyor. Ayrıca, sadece sahibinden aracılığıyla yayınlanan ilanların varlığı, dolaylı maliyetlerin en aza indirgenmesine de olanak tanıyor.
Veriler 1,8 milyon TL ile 5,9 milyon TL arasında dalgalansa da, ortalama fiyat 3,2 milyon TL bandında seyrediyor. 250 m²’lik bir parselin fiyatı 1,8 milyon TL’ye denk gelirken, 464 m²’lik bir arazi 5,9 milyon TL değerinde. Bu durumda m² fiyatı yaklaşık 9.800 TL ile 12.700 TL aralığındadır.
Genellikle imar durumunun yeterince araştırılmaması ve ada-parsel sorgusunun eksik bırakılması en sık karşılaşılan sorunlar arasında. Ayrıca tapu kayıtlarındaki üçüncü şahıs haklarının görülmemesi ya da KAKS değerinin yanlış yorumlanması da projelerin onay sürecini zorlaştırabiliyor. Bu nedenle noter devri öncesinde tapu müdürlüğünden resmi kayıt örneğinin temin edilmesi önem taşıyor.
toprakarsa.com’daki arama motorunda ilan kategorisinde yer alan filtreleri kullanarak m² aralığı ve fiyat skalasına göre daraltma yapmak mümkün. Sahibinden üzerinden yayınlanan ilanların genellikle daha hızlı sonuç vermesi nedeniyle, yeni ilanlara karşı alınan bildirimler de avantaj sağlıyor.
Toplam fiyat, arsanın m²’sine bölünerek birim değer bulunabiliyor. Örneğin 1,8 milyon TL fiyatlı 250 m² bir arsada m² değeri yaklaşık 7.200 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama yöntemiyle farklı seçeneklerin karşılaştırılması da kolaylaşıyor.
Sarıçam ilçesindeki ilanlar için Sarıçam satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ceyhan | 2 | 110 ₺ |
| Saimbeyli | 2 | 340 ₺ |
| Karaisalı | 1 | 367 ₺ |
| Karataş | 5 | 1.387 ₺ |
| Aladağ | 7 | 1.812 ₺ |
| Tufanbeyli | 1 | 2.529 ₺ |
| Pozantı | 4 | 3.440 ₺ |
| Kozan | 5 | 3.803 ₺ |
