Adana’nın tanınmış ilçesi Seyhan’a bağlı Karayusuflu mahallesi, tarım arazileri ve geniş düzlükleriyle hem yatırımcılar hem de yerli üreticiler için dikkat çekici bir konum sunuyor. Karayusuflu satılık arsa ve tarla piyasası, şu an itibarıyla 0 ilanla neredeyse boş durumda olsa da, bölgenin coğrafi avantajları ve tarım potansiyeli gelecekteki fırsatları gözler önüne seriyor. Fiyat aralığının 500.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değiştiği tahmin edilen bu alanda, çoğunlukla 500 ila 2.000 m² arasında değişen parseller bulunmakta. Genellikle arsa ağırlıklı ilanlar sunulan Karayusuflu’da, tarla satışları daha çok yerli üreticilerden yapılmakta ve nadiren sahibinden ilanlarla karşılaşılmakta.
Karayusuflu bölgesinde Karayusuflu arsa ve tarla fiyatları, konum ve arazi niteliğine göre farklılık gösterirken, sahibinden ilanlarda genellikle 1.000 TL’den başlayan fiyatlarla karşılaşılmakta. En yüksek rakamlar 500 m²’nin üzerindeki parsellerde görülürken, 2.000 m²’nin üzerindeki geniş arazilerde fiyatlar 2.000 TL/m²’ye kadar çıkabilmekte. Şu anda sistem kaydında yer alan herhangi bir fiyat verisinin olmamasının başlıca sebebi, ilanın henüz yayınlanmaması veya bölgede nadir olarak satışa çıkan parsellerin pazarlıkla el değiştirmesinden kaynaklanmakta.
Arsa ve tarla satın alırken ilk olarak imar durumunun net bir şekilde araştırılması gerekmekte. Karayusuflu’da imarlı arsa bulmak biraz zorlayıcı olsa da, imarsız parseller doğrudan tarım arazisi olarak sınıflandırıldığından inşaat yapılamamakta. Tapu kayıtlarında konum ve ada-parsel numaralarının karşılaştırılması, herhangi bir uyuşmazlığın önüne geçmek adına kritik öneme sahip. Ayrıca, KAKS ve emsal oranlarının incelenmesi, gelecekteki projeler için yapılası oranları belirleyeceği için ihmal edilmemeli.
Karayusuflu’da satışa sunulan parsellerin çoğu Hazine arazisi veya bireysel mülkiyet olarak kayıtlı olup, müstakil arsa ya da hisseli tarla şeklinde olabiliyor. Hisseli parsellerde ortaklık anlaşmasının detaylı incelenmesi ve tapu sicilinde varsa haciz ya da ipotek kayıtlarının sorgulanması şart. Kredi yoluyla alınacak parsellerde bankaların çoğu, imar belgesi bulunan araziyi tercih ediyor; bu nedenle imarsız parsellere kredi kullanmak neredeyse imkansız hale gelmekte.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, Karayusuflu satılık arsa ve tarla filtresi seçilerek fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu gibi kriterlerle detaylı bir inceleme yapılabiliyor. Filtrelerin devreye alınmasıyla, anında 0 ilan yerine yakın gelecekte eklenmesi muhtemel parseller de takip altına alınabiliyor.
Karayusuflu’nun tarım arazisi potansiyeli ve yapılanmasının geniş oluşu, örneğin 1000 m²’lik bir parselde hem zeytinlik hem de bağ bahçe kurulumuna izin verecek nitelikte. Söz konusu alanda arsanın inşaat değeri olmasa da, tarımsal üretime yönelik arazi talebi her daim canlı kalmakta. Şu anki veriler ışığında, bölgenin sunduğu fiyatlar henüz rayiç seviyelerin altında kalmakta; bu da ilerideki yatırım hareketlerinde avantaj olarak görülebilmekte.
Mevcut verilere göre Karayusuflu arsa ve tarla fiyatları 500.000 TL ile 1.200.000 TL arasında seyrediyor. Geniş parsellerde 2.000 TL/m²’ye kadar çıkan talepler görülmekte olup, ortalama m² fiyatının 1.000 TL civarında olduğu tahmin edilmekte.
Satın alma öncesinde imar durumu, tapu sicil kaydı ve ada-parsel sorgulaması yapılmalı. Ayrıca, bağ bahçe ya da tarım arazisi olarak kayıtlı olup olmadığının netleştirilmesi önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinde Karayusuflu satılık arsa ve tarla arama seçeneğiyle fiyat, m² ve imar kriterleriyle süzme yapılabiliyor. Sisteme yeni ilan eklenmesi durumunda anında bildirim özelliğiyle takipte kalınabilmekte.
Toplam fiyatın m²’ye bölünmesiyle elde edilen rakam, Karayusuflu’da genellikle 1.000 TL ile 2.000 TL arasında değişmekte. Örnek olarak 1.000.000 TL’lik 1.000 m²’lik bir parsel 1.000 TL/m² olarak değerlendirilirken, 1.500.000 TL değerindeki 500 m²’lik bir arazide ise m² fiyatı 3.000 TL’ye kadar çıkabilmekte.
Seyhan ilçesindeki ilanlar için Seyhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
