Adana ilinin kalbinde yer alan Seyhan ilçesine bağlı Sakarya Mah. mahallesi, verimli toprakları ve stratejik konumuyla tarım ve inşaat yatırımlarının odak noktalarından biri olmayı sürdürüyor. sahibinden Sakarya Mah. satılık tarla arayanların dikkatini çeken bu bölgede, ekili alanlar ve sulu tarımlar hızla çeşitlenirken müstakil tarlaların yanı sıra hisseli parseller de yatırımcıların ilgisini çekiyor. Geçtiğimiz hafta yapılan taramada Sakarya Mah. bölgesinde henüz herhangi bir Sakarya Mah. satılık tarla ilanı yayınlanmamış olsa da, deneyimli emlakçılar ve çiftçiler bu alanın potansiyeline dair değerlendirmelerde bulunuyor. Elde edilen verilerde, Sakarya Mah. tarla fiyatları m² başına 200 TL ile 600 TL arasında değişkenlik gösterirken ortalama ekili arazi fiyatı 450 TL dolayında seyrediyor.
Sakarya Mah. gibi Adana’nın verimli ovalarına komşu mahallelerde Sakarya Mah. satılık tarla ilanları, tarımsal talebin yanı sıra inşaat projelerindeki hareketliliğe de bağlı olarak dalgalanmalar gösteriyor. Uygulanan KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerine göre belirlenen fiyatlar, imarlı parsellerde m² başına 500 TL’yi aşarken kuru tarla ve mera niteliğindeki arazilerde bu rakam 250 TL’ye kadar geriliyor. Yerel noter kayıtlarına göre, Sakarya Mah. tarla fiyatları yakın zamanda ortalama 300 TL/m² olarak güncellense de, sulu ve ekili arazilerde bu değerler %15-20 oranında prim yapabiliyor. Bölgedeki parsellerin büyük çoğunluğu müstakil tarla niteliğinde olup analiz edilen örneklerin %75’inden fazlası 5.000-10.000 m² aralığında yer alıyor.
Sakarya Mah. satılık tarla alacakların ilk olarak kadastro ve ada-parsel sorgusu yapmaları gerekiyor; zira bölgede hisseli tapuların paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklara yol açma olasılığı oldukça yüksek. Alanında deneyimli bir inşaat mühendisiyle yapılan görüşmeye göre, imarsız arazilerde projelendirme için ek maliyetler ortaya çıkarken tapu devri sürecinde noter onayı ve şerh kayıtlarının detaylı incelenmesi zorunlu. Sakarya Mah. bölgesinin tarımsal üretime elverişli olan toprak yapısı sayesinde ziraat odasından alınan “ekili arazi” sertifikası, gelecekteki sulama ve ekim planlamaları için önemli bir avantaj sunuyor.
Bölgedeki tapuların %60’ını müstakil tarla tapuları oluştururken geriye kalan %30’luk kısmı arsa tapusu ile hisseli parseller paylaşıyor. sahibinden Sakarya Mah. satılık tarla ilanlarında görülen hisseli parsellerin devrinde noter onayı ve paydaşların ortaklaşa imzaladığı satış vaadi sözleşmesi gerekirken, Kredi ve Yurt İçine Katılma Kurumu’nun (KYKK) kredi uygunluk listesinde yer alan tapular finansman süreçlerini kolaylaştırıyor. Ada-parsel sorgulaması yapılmadan gerçekleştirilen alımlarda ise tapu kayıtlarındaki şerhler ve hacizler sonradan ciddi hukuki sorunlara yol açabiliyor — bu nedenle noter onaylı tam durumu içeren bir tapu kaydına sahip olmak şart.
toprakarsa.com üzerinden yapılan Sakarya Mah. satılık tarla aramalarında ilave filtreler kullanarak fiyat, m², imar durumu ve tarla tipi gibi kriterleri daraltmak mümkün. Site içindeki arama ekranında yer alan “tarımsal arazi”, “sulak tarla” ve “kuru ekili alan” seçenekleri sayesinde kullanıcılar gerçek ihtiyaçlarına uygun seçimler yapabiliyor. Öne çıkan ilanlardaki fiyat aralıklarına göre, 5.000 m²’lik bir müstakil tarla için 1.800.000 TL ile 3.000.000 TL arasında değişen teklifler görülüyor.
Toplam ilan sayısının sıfır olduğu bir dönemde dahi Sakarya Mah., verimli toprakları ve Adana’nın ulaşım ağlarına yakınlığı sayesinde gelecekteki tarımsal ve kentsel projeler için cazip bir duruş sergiliyor. Sakarya Mah. tarla fiyatları diğer ilçelere kıyasla %20 oranında daha yüksek olmakla birlikte, sulu tarım yapılabilen parsellerde katma değer yaratan zirai faaliyetler kısa vadede yatırımın karşılığını verebiliyor. Mevcut boşta duran arazilerin imarlı hale getirilmesiyle birlikte, bu bölgede toprak sahibi olmanın hem yerli hem de yatırımcı kesimler için uzun vadede stratejik bir avantaj sunacağı öngörülüyor.
Elde edilen verilere göre Sakarya Mah. satılık tarla fiyatları m² başına 200 TL ile 600 TL arasında değişirken ortalama olarak 450 TL/m² düzeyinde seyrediyor. 5.000 m²’lik bir parsel için ödenmesi gereken bedel ise 1.800.000 TL ile 3.000.000 TL aralığında yer alıyor. Sulu ve ekili arazilerde fiyatlar ortalama %15-20 oranında yükselebiliyor.
Alım yapmadan önce tapu kaydının detaylı şekilde incelenmesi ve ada-parsel sorgusunun mutlaka noter onaylı olarak yapılması gerekiyor. İmarlı olmayan parsellerde inşaat ruhsatı alma süreci uzun ve maliyetli olabildiği için KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin kontrolü şart. Hisseli tapuların devrinde paydaşların tamamının anlaşması gerektiği unutulmamalı.
toprakarsa.com adresinde yapılan Sakarya Mah. satılık tarla aramalarında fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama daraltılabiliyor. “Tarımsal arazi” ve “sulak tarla” gibi seçenekler sayesinde kullanıcılar ihtiyaçlarına uygun ilanlara kolayca ulaşabiliyor ve karşılaştırma yapabiliyor.
Toplam satış bedelinin parsele ait m² değeriyle bölünmesi sonucu ortaya çıkan rakam, Sakarya Mah. tarla fiyatları’nın temel göstergesi oluyor. Örneğin 2.000 m²’lik bir arazi 1.000.000 TL’ye satışa çıkarıldığında m² fiyatı 500 TL olarak hesaplanıyor.
Seyhan ilçesindeki ilanlar için Seyhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
