Adana’nın doğu sınırında yer alan Seyhan ilçesi, hem kentin dinamik yaşamına yakın hem de köy hayatı dokusunu koruyan yerleşimlerinden biri. Şakirpaşa mahallesi, geniş ve bakir arazileriyle dikkat çekiyor; özellikle de urbo-kırsal geçiş alanlarında yoğunlaşan satılık arsa ve tarla ilanları yerli ve yabancı alıcılar için ilgi odağı olmaya devam ediyor. Sektördeki Şakirpaşa satılık arsa ve tarla talebinin giderek artması, fiyatların da yerini oturtmasını sağlıyor. Şu anda toplam ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, yakın zamanda doğa arayanlar ve yatırımcılar için çeşitli seçenekler oluşmaya başlıyor.
Şakirpaşa arsa ve tarla fiyatları, konuma ve arazi tipine göre 150 ila 500 TL/m² arasında değişiyor. Sahibinden ilanlarında yer alan en düşük fiyat 30.000 TL’den, en yüksek fiyat ise 2.500.000 TL’den başlıyor. Arsa kategorisinde, genellikle imarlı parsellerde 300-450 TL/m² bandı hakimken, tarla ve tarım arazilerinde fiyatlar 150-250 TL/m² seviyesinde seyrediyor. İmarlı olmayan arsalar, fiyat avantajı sunarken tapu devri sürecinde ek masraflar doğurabiliyor.
Arsa alırken en kritik adım, imar durumunun net şekilde araştırılması. Şakirpaşa bölgesinde bulunan parsellerin genellikle tarımsal amaçlı ya da inşaata kapalı olduğunu belirtmek gerek. Alıcıların yanı sıra ipotek, hissedar ya da kadastro sorunlarına karşı dikkatli olmak şart. Arsa m² hesaplamalarında tapu kayıtlarıyla uyumu kontrol etmek de ihmal edilmemeli.
İlçedeki satılık arazilerin çoğunda tapu müstakil arsa ya da ekili arazi olarak geçiyor. Hisseli tarla durumunda tapu devri, tüm ortakların rızası gerektirdiğinden süreci uzatıyor. KAKS ve emsal değerleri için Seyhan Belediyesi’nin imar planlarına bakmak gerekiyor. Finansman konusunda ise ekili arazilerin banka kredisiyle alınması zorluk arz edebiliyor.
Toprakarsa.com üzerinden arama yaparken sahibinden Şakirpaşa satılık arsa ve tarla filtresini kullanabilir, fiyat aralığını minimum 30.000 TL’den başlayacak şekilde ayarlayabilirsiniz. Ayrıca arsa tipine göre imarlı, imarsız, tarla ve bağ-bahçe kategorilerini de filtreleyebilirsiniz. Elde edilen sonuçlar, kullanıcıya kolayca karşılaştırma imkanı sunuyor.
Sıfır ilan olmasına rağmen Şakirpaşa, Adana’nın kentsel yayılmasının yeni duraklarından biri olarak görülüyor. Doğal peyzajı koruyan araziler, uzun vadeli yatırım düşünenler için cazip. Fiyatların henüz oturmaması, alıcıya pazarlık gücü sağlarken, parsel çeşitliliği de projelerin farklılaşmasına olanak tanıyor.
Şakirpaşa arsa ve tarla fiyatlarım² başına 150-500 TL aralığında seyrediyor. Ortalama bir fiyat vermek gerekirse 300-350 TL/m² olarak kabul edilebilir. Tarım arazileri bu ortalamanın altında kalırken, imarlı arsalar üstünde yer alıyor.
Tapu kaydının incelenmesi, imar durumu sorgusu ve ada-parsel onayı alıcının ilk adımları olması gereken konular arasında yer alıyor. Ayrıca köylerde bulunan parsellerde kadastro yenilemesi henüz tamamlanmamış olabilir; bu nedenle mücavir alan sınırlarını iyice araştırmak şart.
Sahibinden Şakirpaşa satılık arsa ve tarla aramasında toprakarsa.com filtresini kullanabilir, fiyat ve m² seçeneklerini daraltarak arama yapabilirsiniz. Bağlantı kategorisi de dahil olmak üzere farklı arsa tiplerinde kolayca ilanlara ulaşılabiliyor.
Bir parselin satış fiyatını m²’ye bölmek, gerçekçi bir ortalama elde etmek için yeterli. Örneğin 10.000 TL’ye satılan 500 m²’lik bir tarla için m² fiyatı 20 TL olarak hesaplanabiliyor. Fiyat aralığı ise piyasanın yer yer hızla değişen dinamiklerine göre farklılık gösteriyor.
Seyhan ilçesindeki ilanlar için Seyhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
