Adana’nın en hareketli ilçelerinden Seyhan’a bağlı, Şakirpaşa mahallesi hem yerli hem de yatırımcıların dikkatini çeken bir noktada bulunuyor. sahibinden Şakirpaşa satılık arsa ilânları listesinde şu an henüz aktif satış ilânı bulunmamakla birlikte, bu durum fiyat ve arz açısından pazarda fırsat arayanlar için bir boşluk oluşturuyor. Bölgenin merkeze yakın olması, ulaşım ağlarına kolay erişim sağlamasıyla dikkat çekiyor. Yüzölçümü itibarıyla orta büyüklükteki parselleri ve gelişmekte olan altyapısıyla Şakirpaşa, cazip fiyat aralıklarında alıcı bulabilecek potansiyele sahip. Fiyatların ictimaî konut projelerine paralel olarak değişkenlik gösterdiği; en düşük fiyatların 2.500 TL, en yüksek fiyatlarınsa 6.200 TL arasında seyrettiği görülüyor.
Elde edilen veriler, Şakirpaşa arsa fiyatlarının son dönemde istikrarlı bir seyir izlediğini ortaya koyuyor. Satılık arsaların metrekare başına ortalama fiyatı 4.000 TL düzeyinde seyrediyor; bu tutar, şehir içinde orta segmentte kalan bir fiyat aralığı olarak değerlendirilebilir. İlân sayıları henüz sıfırda seyretse de, 400 ile 1.000 m² arasında değişen parsellerin yoğunlukta olduğu biliniyor. Şakirpaşa satılık arsa ilanları genellikle konut arsası ve az miktarda ticari arsayı kapsıyor; tarla ve bağ arazilerine bu noktada çok nadir rastlanıyor. Yatırımcılar, özellikle imarlı parselleri tercih ederken fiyat/m² oranını karşılaştırma yapmak durumundalar.
Yatırım yapmayı düşündüğünüz Şakirpaşa topraklarında imar durumu, söz konusu alanın gelecekteki kullanımını doğrudan etkileyen bir kriter. Satın alma sürecinde mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı; KAKS ve emsal değerlerine göre yapı ruhsatı alma imkânı araştırılmalıdır. Tapu devri sırasında hibe edilen parsellerle ilgili sorun yaşanmaması için kadastro kayıtlarının güncel olması önem taşıyor. Hisseli arsaların alımında tüm paydaşların onayı ve tapu kaydında pay oranlarının net belirtilmesine özellikle dikkat edilmeli.
Şakirpaşa bölgesinde satılık arsa alımlarında tapu türü, müstakil ya da hisseli olarak iki ana kategoride karşımıza çıkıyor. Müstakil arsaların tapu kaydı daha net ve devir işlemleri daha hızlı gerçekleşirken, hisseli arsaların paydaşlar arasında noter huzurunda imzalanan protokolün tapuya şerh edilmesi gerekiyor. Kadastro haritalarının dijital ortamda sorgulanabilir olması, tapu kayıtlarının güvenilirliğini artırıyor. Banka kredisi kullanmayı planlayanlar içinse parsellerin ipotekli olup olmadığına dair yapılan tapu incelemesi kilit nokta.
Şakirpaşa satılık arsa bulmak için alıcıların fiyat aralığı, metrekare, imar durumu ve tapu türü gibi kritik filtreleri kullanmaları önem taşıyor. toprakarsa.com platformunda yer alan arama motorunda bu seçenekler belirlenerek liste daraltılabilir. Böylece geriye sadece arzu edilen kriterlere uyan ilânlar kalıyor.
Mevcut veriler ışığında Şakirpaşa satılık arsa piyasasında henüz ilân sayısı düşük olsa da, bu durum avantaja dönüşebilir; çünkü arzın sınırlı olması fiyat istikrarını destekleyebilir. Bölge, Adana’nın ticaret ve hizmet sektörünün yoğunlaştığı merkezi konumlara yakınlığı nedeniyle tercih ediliyor.
Ortalama olarak 2.500 TL ile 6.200 TL arasında değişen Şakirpaşa arsa fiyatları, metrekareye 4.000 TL olarak hesaplanıyor. Bu aralık, bölgenin merkeze yakınlığı ve gelişme potansiyeliyle doğrudan bağlantılı olarak ortaya çıkıyor.
Arsa satın alırken tapu devri ve imar durumu öncelikli kontrol edilmesi gereken iki unsur. Kadastro kayıtları, ada-parsel numarası ve KAKS/emsal oranlarının tapu siciline uygunluğu mutlaka noter onaylı belgelerle teyit edilmelidir.
Sahibinden vasıtasıyla yapılacak aramalarda fiyat, m² ve ilân tarihine dair filtreler kullanılarak sahibinden Şakirpaşa satılık arsa ilânlarına ulaşmak mümkün. Bu platformun sunduğu bildirim sistemi sayesinde yeni ilânlar takip edilebilir.
Parsel bedelinin metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkıyor. Örneğin, 500 m² bir arsa için toplam fiyatı 2.000.000 TL’yi buluyorsa, m² fiyatı 4.000 TL olarak hesaplanır. Bu yöntem sayesinde farklı büyüklükteki parsellerin karşılaştırması yapılarak doğru karar verilebilir.
Seyhan ilçesindeki ilanlar için Seyhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
