Adana’nın Seyhan ilçesine bağlı Yeşiloba Mah. satılık arsa ilanları, kent merkezine yakınlıkları ve konut talebinin yoğunluğu nedeniyle yatırımcıların yakından takip ettiği bir listeleme haline geldi. Şu anda sadece bir adet sahibinden yayınlanan ilanda, 164 m²’lik imarlı arsa 2,2 milyon TL fiyattan satışa çıkarıldı. Geçmiş yıllara göre alım-satım hareketliliği sınırlı kalsa da, bölgenin imar durumu ve konut ihtiyacı, fiyat istikrarını koruyor gözlemliyor.
Yeşiloba Mah. arsa fiyatları şu aşamada sadece tek bir ilanla temsil ediliyor: 164 m²’lik imarlı arsa 2,2 milyon TL aralığında yer alıyor. Bu rakam, yakınındaki ilçelerin fiyat standartlarına göre orta-yüksek seviyede konumlandırıyor ilanı. Dönemsel olarak arzın düşük olması nedeniyle fiyatlarda sert dalgalanmalar gözlemlenmiyor; ancak bölgesel talebin artışıyla birlikte ilerleyen dönemlerde m² fiyatının yükselmesi beklenebilir.
Yeşiloba Mah. gibi gelişmekte olan bir bölgede arsa alırken ilk olarak imar durumu incelenmeli. Bu mahallenin neredeyse tamamında konut projelerinin yoğunluğu göz önünde bulundurulduğunda, ada parsel sorgusu önem kazanıyor. İmar planlarında KAKS ve emsal değerlerinin yüksek olması, projelerin yoğunluğunu gösterirken, gabari (bina yüksekliği) hakkında da bilgi alınabilir. Tapudaki kayıt durumunun netleştirilmesi, hisseli arsa gibi risklerin önüne geçer.
Bugünkü ilan listesindeki kadar az sayıda satılık arsa ilanını dikkate alırsak, yeni projelerin devreye girmesiyle arzın artma olasılığı var. Bu nedenle, satın almadan önce mutlaka ada parsel üzerinden yapılanma potansiyelini kontrol edin.
Yeşiloba Mah. arsa alımlarında tapu türü, projenin geleceği açısından belirleyici olabiliyor. Şu anki tek ilan, imtizaçlı parsel kategorisine girebilecek ve muhtemelen özel mülkiyet statüsünde konut üretimine uygun hale getirilmiş bir alan. Banka kredisiyle satın alma sürecinde kullanılan tapuların, müstakil veya hisseli olmasının yanı sıra, tapu devri işlemlerinde usulsüzlük yaşanmaması için kadastro kayıtlarının doğruluğu şart.
Hukuki açıdan bakıldığında, Yeşiloba Mah. bölgesinde satılık arsa alımlarında mülkiyet devirlerinin genellikle sorunsuz ilerlediği görülüyor. Ancak yine de ediniminiz öncesinde ada parsel ve kadastrodaki kayıtların net bir şekilde incelenmesi gerekiyor. Hisseli arsa satın alınacaksa, diğer paydaşlardan feragatname alınması gerekir.
Yeşiloba Mah. satılık arsa bulmak için tarayıcınızdan arama motorlarına "Adana Seyhan Yeşiloba arsa" gibi yerel terimlerle arama yapabilirsiniz. Ancak daha sistematik bir yaklaşıma ihtiyaç duyuyorsanız, arama filtreleriyle ilanların detaylarına odaklanabilirsiniz. Örneğin, fiyat aralığına ve m² alanın 150 m² üstünde ya da altında olmasına göre seçenekleri daraltabilirsiniz. topraksarsa.com üzerinde bu filtrelemeleri hızla uygulayarak, sahibinden Yeşiloba Mah. satılık arsa ilanlarını anında görüntüleyebilirsiniz.
Yeşiloba mahallesi, Adana’nın kent merkezine yaklaşık 5 km uzaklıkta bulunuyor ve ulaşılabilirliği iyi düzeyde. Güncel satılık arsa ilan sayısı yalnızca bir tane olsa da, bölgedeki konut projelerinin yoğunluğu geleceğe yönelik beklentileri yükseltiyor. Eğer şehrin gürültüsünden uzak, planlı bir yerleşimde yatırım yapmayı düşünüyorsanız, konut alternatiflerine yakın konumdaki arsa fırsatlarını da değerlendirebilirsiniz.
Bugün itibarıyla Yeşiloba Mah. arsa fiyatları 2,2 milyon TL olarak belirlenmiş durumda. Bu rakamdan m² fiyatı yaklaşık 13.414 TL olarak hesaplanabilir. Ancak, ilan sayısının sınırlı olması nedeniyle fiyatlardaki değişkenliği öngörmek zor; bunun yerine, yakın bölgedeki yeni projelerin açılmasıyla fiyat hareketlerinin oluşabileceğini unutmayın.
Yeşiloba Mah. de bir arsa alırken, tapunun sahibiyle olan bağlantısını ve varsa hisseli olup olmadığını kontrol edin. Ayrıca, köklü projelerin bulunduğu çevrede, imar durumu da belgelendirmeyle doğrulanmalı. Planlı inşaat sahalarında KAKS ve emsal değerlerinin yasalara uygunluğu araştırılmalıdır.
Seyhan ilçesindeki ilanlar için Seyhan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ceyhan | 2 | 110 ₺ |
| Saimbeyli | 2 | 340 ₺ |
| Karaisalı | 1 | 367 ₺ |
| Karataş | 5 | 1.387 ₺ |
| Aladağ | 7 | 1.812 ₺ |
| Tufanbeyli | 1 | 2.529 ₺ |
| Pozantı | 5 | 3.144 ₺ |
| Kozan | 5 | 3.803 ₺ |
