Adana ilinin Yüreğir ilçesine bağlı Ağzıbüyük mahallesi, bölgenin tarımsal potansiyeliyle öne çıkan yerleşim yerlerinden biri. Şu anda Ağzıbüyük satılık arsa ilanları listesinde yer alan ilan bulunmuyor fakat çevre mahallelerde benzer parsellerin fiyatları konusunda fikir edinmek için adımlar atacaklar için fiyatları 50.000 TL ila 300.000 TL arasında değişiyor. sahibinden Ağzıbüyük satılık arsa araması yapanlar, konumun lojistik avantajları ve kentsel gelişmeye yakınlığı nedeniyle uzun vadede değerlenme potansiyeli olduğunu göz önünde bulundurabilir.
Yakın çevredeki Ağzıbüyük arazi ilanları fiyat aralığı incelendiğinde, 500 m² ila 5.000 m² arasındaki parsellerin 50.000 TL ila 300.000 TL arasında değiştiği görülüyor. Küçük ölçekli, imarsız parseller genellikle 50.000 TL ile 100.000 TL bandında yer alırken, 1.000 m²’nin üzerindeki parsellerin fiyatı konumuna ve imar durumuna göre 150.000 TL ile 300.000 TL arasında olabiliyor. Tarla ve bağ alanları olarak kategorize edilen m²’ler ise metre kare başına 100 TL ile 60 TL arasında değişiyor.
Ağzıbüyük’te arsa satın alırken ilk kontrol edilmesi gereken unsur imar durumudur. Parselin hangi kategoride (imarh, imarsız, ticari, konut) olduğunu anlamak için yetkili makamlardan teyit almak gerekir. Ada-parsel sorgusu yaptırmadan önce tapu kaydını incelemek ve varsa hisseli mülkiyet oranlarını netleştirmek faydalı olur. Yine de böyle bir ihtimal varsa KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerini öğrenmek, ileride inşa edilecek yapının sınırlarını belirleyecek önemli veriler sunar.
Ağzıbüyük satılık arsa ilanları incelendiğinde genellikle mustakil arsa tapusu bulunan parseller tercih edilmesi gerekenler arasında yer alıyor. Hisseli arsa satışında ortakların anlaşmazlığı riski bulunduğundan parsel tamamen size ait değilse detaylı inceleme şart. Ada-parsel sorgusu yapmadan tapu devri işlemine geçilmemesi, ileride karşılaşılabilecek hukuki sorunların önüne geçmenin en temel yolu. Belirtilen ilanlarda yer alan parsellerin tapu siciline kaydedildikten sonra KAKS ve gabari gibi teknik detaylara bakılması gerekir.
Ağzıbüyük satılık arsa arayışında olanlar, toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m², imar durumu ve kriterlere göre filtreleyerek en uygun seçeneklere ulaşabilir. Örneğin 500 m² ile 2.000 m² arasındaki imarlı parselleri listeden ayıklamak sadece birkaç tıklama kadar basit. Benzer şekilde imarsız parselleri de aynı filtrelerle ayırmak mümkün, böylece arama sonuçları daha hızlı şekilde daraltılmış oluyor.
Ağzıbüyük mahallesi, Adana’nın merkezi konumuna yakınlığı ve tarımsal arazilerin genişliğiyle uzun vadeli yatırım potansiyeline sahip. Ağzıbüyük satılık arsa sayısındaki sınırlılık dikkate alındığında bölgesel fiyatların henüz yükselme eğilimine girmediği görülüyor, bu da yerli yatırımcılar için erken aşamada edinme fırsatı sunabilir. Bölgenin tarımsal faaliyetlere elverişli toprak yapısına sahip olması da gelecekte parsellerin değer kazanmasının önde gelen sebeplerinden biri olarak gösterilebilir.
Ağzıbüyük arsa fiyatları 50.000 TL ile 300.000 TL arasında değişiyor. Küçük parsellerde fiyatlar genellikle 50.000 TL’nin altında başlarken, 2.000 m² üzerindeki parsellerde bu rakam 200.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Metre kare başına hesaplandığında ise 60 TL ile 100 TL arasında bir fiyat bandı karşımıza çıkıyor.
Alırken dikkat edilmesi gereken ilk nokta; parselin imarlı olup olmadığı ve kadastro kayıtlarının güncel olup olmadığıdır. Bu verilere ulaşmak için yetkili kurumlara başvurmak önem taşıyor. Tapu devri sırasında hisseli bir mülkiyet söz konusuysa tüm paydaşlarla imzalar atılmalı ve noter onayı alınması zorunlu.
toprakarsa.com sitesine girilerek sahibinden Ağzıbüyük satılık arsa arama çubuğundan fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapılabilir. İlanları yakın zamanda eklenenlere göre sıralayarak en yeni fırsatları takip etmek mümkün.
Bölgede parsel fiyatını hesaplarken toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle elde edilen değer, genellikle 60 TL ile 100 TL arasındaki aralıkta seyrediyor. Bu hesaplama yöntemiyle farklı büyüklükteki parsellerin fiyatlandırılması karşılaştırılabiliyor.
Yüreğir ilçesindeki ilanlar için Yüreğir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
