Adana’nın Yüreğir ilçesine bağlı Ali Hocalı mahallesi, tarımsal faaliyetler için tercih edilen bir bölge. sahibinden Ali Hocalı satılık tarla araması yapanlar için sınırlı sayıda ilan bulunuyor; şu anda Ali Hocalı’nda kayıtlı Ali Hocalı satılık tarla ilanları sayısı 0. Bu durumda hem yerel pazarı daha yakından tanımak hem de fırsatları kaçırmamak için fiyat aralığını ve süreçte nelere dikkat edilmesi gerektiğini bilmek önemli. Alacağınız parseller genellikle 5.000 ila 20.000 m² arasında değişiyor ve fiyatlar 3.000 ila 5.500 TL/m² arasında oluşabiliyor.
Ali Hocalı’da şu anda açıktan bakıldığında müstakil ya da hisseli tarlaların fiyatı metrekare başına 3.000 TL ile 5.500 TL arasında geziniyor. Bu fiyat aralığı, parsellerin imar durumuna, sulama olanaklarına ve altyapının yakınlığına göre değişiklik gösteriyor. Uygulamada Ali Hocalı tarla fiyatları araştırması yapanların sıklıkla karşısına çıkan ilk fiyat bandı 5.000 m²’yi aşan parseller için 4.000 TL/m² civarında seyrediyor. Doğal olarak sulu tarlalar ile kuru tarla tiplerindeki fiyat farklılıkları da bu aralıkta kendini belli ediyor.
Tarla satın alırken en önce kadastro kayıtlarını ve ada-parsel numarasını kontrol etmek gerekiyor. Ali Hocalı bölgesindeki parsellerde hisseli tapu yaygın oldukça, ortaklık durumunu netleştirmek ve gelecekte ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkları önlemek için tapu siciline bakmak şart. Ayrıca parsellerin imar durumu da önemli; Ali Hocalı merkeze yakın bazı parsellerde imar değişiklikleri yaşanabiliyor. tarım arazisi alımlarında dikkat edilmesi gereken bir diğer unsur da toprağın verimliliği ve ekili olan ürün tipi.
Parsel satışı sırasında tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu sorgulamak hayati önem taşıyor. Ali Hocalı’daki tarla satışlarının büyük bir kısmı hisseli tapuya sahip parsellerden oluşuyor; bu da alım sırasında ortakların hepsinin onay belgesine ihtiyaç olduğunu gösteriyor. Tapu devrinde noter onaylı işlemler tercih edilmeli ve parsellerin hazine, orman ya da mera sınırı içinde olmadığından emin olunmalı. Kredi yoluyla Ali Hocalı satılık tarla alımı planlıyorsanız bankaların genellikle imarlı parselleri tercih ettiğini de hatırlatmakta fayda var.
Ali Hocalı’da Ali Hocalı satılık tarla ilanları sınırlı olduğundan, aramanızı doğru filtrelerle daraltmak vakit kaybetmenizi engelleyebilir. toprakarsa.com üzerinden metrekare, fiyat ve imar durumu gibi kriterleri kullanarak ilanı daraltabilirsiniz. Arama sonuçları arasında Ali Hocalı bölgesinde satılık tarla başlığının altında sunduğumuz seçenekleri de değerlendirebilirsiniz. Bu sayede hem ilan sayısındaki yoğunluğu hem de fiyat çeşitliliğini daha net görebilirsiniz.
Ali Hocalı mahallesi, Adana merkezine ulaşım kolaylığı olan bir noktada duruyor. Uygulamada Ali Hocalı tarla fiyatları ve ilan sayısındaki durumu düşünüldüğünde, pazarda henüz doymamış bir potansiyel olduğu da söylenebilir. Mevcut fiyat aralıkları ve parsellerin büyüklüğü, özellikle tarımla uğraşan yatırımcılar için uzun vadede olumlu beklentiler sunabiliyor.
5.000 m² civarı parsellerde ortalama fiyat metrekare başına 4.000 TL civarında; bu da toplamda 200 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Sulu tarlaların fiyatıysa kuruluk derecesine bağlı olarak %10-15 daha yüksek seviyelerde bulunuyor. Kuru parsellerdeyse fiyatlar genellikle 3.000-3.500 TL/m² bandında seyrediyor.
Öncelikle tapunun hisseli olup olmadığını öğrenmek, ada-parsel numaraları üzerinden kadastro durumu araştırmak ve parsellerin imar ya da arazi kullanım planıyla örtüşüp örtüşmediğini kontrol etmek gerekiyor. Tarla satın alırken toprağın verimliliğini test ettirmek de gelecekteki olası sorunları önleyebilir.
toprakarsa.com’daki arama filtrelerini kullanarak fiyat, metrekare ve imar durumuna göre ilanları daraltabilirsiniz. Arama sonuçlarına doğrudan Ali Hocalı satılık tarla anahtar sözcüğünü ekleyerek istediğiniz özelliklere uygun ilanları kolayca görebilirsiniz.
Toplam satış bedelinin parsellerin metrekaresine bölünmesiyle oluşan fiyatlar; 5.000 m²’lik bir parsel 20 milyon TL’ye satıldıysa m² fiyatı 4.000 TL olarak hesaplanabilir. Bu basit hesaplama yöntemiyle Ali Hocalı’daki parsellerin fiyat segmentini daha hızlı karşılaştırmanız mümkün.
Yüreğir ilçesindeki ilanlar için Yüreğir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
