Adana’nın Yüreğir ilçesine bağlı olan Başak Mahallesi, sağladığı ulaşım kolaylığı ve tarım potansiyeliyle son yıllarda arsa ve tarla satışlarında dikkat çekiyor. Üstelik şu anda aktif şekilde sunulan ilan bulunmuyor; bu da hem alıcı hem de satıcı için fırsat kollayanları bekletiyor. Konum itibarıyla il merkezine 15-20 dakikalık mesafedeki sahibinden Başak Mah. satılık tarla ilanları arıyorsanız, yerel piyasadaki hareketliliği yakından takip etmek gerekiyor. Az sayıda satış gerçekleşiyor olsa da, doğru fiyat ve tapu güvenliği arıyorsanız fırsatlar kaçmadan harekete geçmek şart.
Saha araştırmasına göre, Başak Mah. tarla fiyatları 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyat aralığına giren parsellerin büyük çoğunluğu kuru tarla olarak kayıtlı; sulu tarla ve mera niteliğindeki arazilerde fiyatlar 1.300 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Ne var ki Adana genelindeki fiyat ortalamasından yaklaşık yüzde 10-15 daha düşük seyreden bu rakamlar, yatırımcıların ilgisini çekiyor. Şehre yakın olmanın avantajıyla birlikte, tarla aramalarındalerde bu fiyat bandını öne çıkarıyor.
Başak Mahallesi’nde tarla satın alırken, öncelikli olarak parsellerin kadastro durumuna bakılması gerekiyor. Zira çoğu arazinin hisseli tapusu olduğu için, müstakil olarak satışa çıkarılan parsellerdeki talepler de artıyor. İmar durumu da ikinci adımdaki önem taşıyor; imarsız arazilerde yatırım planlaması yaparken KAKS (inşaat emsali) değerlerinin incelenmesi şart. Üçüncü ve en kritik unsur ise ada-parsel sorgusu: verilerde yer alan hataların önüne geçmek için Tapu Müdürlüğü’nden veya e-Devlet yoluyla sorgulama yapılmalı.
Başak Mah. satılık tarla ilanlarında karşınıza çıkabilecek tapu türleri arasında müstakil tarla tapusu, hisseli tarla ve ekili arazi tapusu bulunuyor. Müstakil parsellerin devir işlemleri nispeten daha kolay olsa da, hisseli arazilerde tüm paydaşların onayı gerekiyor. Ayrıca Adana’da tarla satın alırken, bankaların çoğu müstakil tapulu parseller için kredi onaylama eğilimi gösteriyor. Bu nedenle, arazi alırken krediye uygunluk da tapu sorgulamalarında değerlendirilmesi gereken unsurların başında geliyor.
Hem alıcı hem de satıcı olarak zaman kaybetmeden hareket etmek istiyorsanız, toprakarsa.com üzerinden ilan filtrelerini kullanabilirsiniz. Sitedeki arama motorunda “Başak Mah. satılık tarla” yazdıktan sonra fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumunu özelleştirerek sonuçları daraltabilirsiniz. Mevcut ilan bulunmayan bir dönemdeysek bile, sistem size yeni eklenen ilanları anında bildirecek şekilde ayarlayabiliyorsunuz. Bu sayede fırsatları kaçırmadan süreci yönetmek kolaylaşıyor.
Başak Mahallesi, Yüreğir’in en hızlı gelişen bölgelerinden biri sayılabilir. Halen aktif ilan olmasa da, yıllık ortalama tarla satışlarının 5-10 arasında değiştiği tahmin ediliyor. Yatırım yapmayı düşündüğünüz alanda, sulu tarla seçeneği varsa hasat değerleri hızla artış gösterebilir. Bu da demek oluyor ki; uygun fiyata girebildiğiniz bir arazi, hem tarımsal gelirinizi destekleyecek hem de uzun vadede satış değerinizi yükseltebilecek nitelikte olabilir.
Yapılan fiyat araştırmasında Başak Mah. tarla fiyatları 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında seyrediyor. Bu rakam, sulu parseller için ortalama 1.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Ortalama m² fiyatı yaklaşık 850 TL olarak hesaplanıyor ve bu, Adana genelinin gerisinde kalmakla birlikte, gelecekteki potansiyel artışlar düşünüldüğünde cazip bir fiyat bandı olarak değerlendiriliyor.
Başak Mah. satılık tarla satın alırken öncelikle tapu kaydındaki imar durumu kontrol edilmeli; imarsız arazilerde yatırım planlaması dikkatle yapılmalı. Ada-parsel bilgileri doğrulanmalı, müstakil tarla tapusu olan parseller kredi açısından da daha avantajlı konumda. Kadastro ve paydaş onaylarının eksiksiz olmasına da özen gösterilmesi gerekiyor ki, tapu devri sırasında sorun yaşanması engellenebilsin.
toprakarsa.com’un ilan uyarı sistemine kayıt olarak, Başak Mah. satılık tarla kategorisindeki yeni ilanlardan anında haberdar olabilirsiniz. Fiyat aralığı ve m² alanı gibi filtrelemeleri kaydederek, tercihlerinize uygun parseller piyasaya çıktığında bildirim alabilirsiniz.
Başak Mah. tarla fiyatları 500 TL ile 1.200 TL aralığında değiştiğinden, m² hesaplaması doğrudan bu sınırlar içinden yapılabiliyor. Örneğin 2.500 m²’lik bir arazi için en düşük fiyat 1.250.000 TL (500 TL/m² x 2.500), en yüksek fiyat ise 3.000.000 TL (1.200 TL/m² x 2.500) olarak belirlenebilir. Gerçek bedel, parsellerin sunduğu sululuk, kadastro durumu ve altyapı olanaklarına göre değişiklik gösterecektir.
Yüreğir ilçesindeki ilanlar için Yüreğir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
