Adana’nın merkezi konumlu ilçesi Yüreğir’e bağlı olan Belören mahallesi, kentin hem kültürel dokusuna hem de ticari hareketliliğine yakınlığından dolayı arsa alım satımında dikkat çekiyor. En son verilerde kaydı olmayan Belören satılık arsa ilanlarının yer aldığı listeleri incelediğimizde, adına rağmen henüz yeni ilanlar eklenmediğini görüyoruz. Fiyat aralığıysa 300 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişkenlik gösterirken, m² olarak da 150 ila 2.000 m² arasında değişen büyüklükler söz konusu.
Yakın zamandaki fiyat eğilimlerine bakıldığında, Belören arsa fiyatları ortalama olarak 5.000 TL/m² ila 10.000 TL/m² aralığında seyrediyor. Bu oranın altındaki fiyatlar genellikle imarsız ya da tarımsal alanda kalan parsellere aitken, üst fiyatlar imarlı konut arsalarından oluşuyor. sahibinden Belören satılık arsa ilanlarında dikkat çeken bir diğer detaysa, m²’si 300 TL’den başlayan ve 1 milyon TL’ye varan fiyatlarda konut arsalarının da bulunduğu yönünde. Ticari kullanıma açık parsellerinse m²’si 6.000 TL ile 15.000 TL arasında değişiyor.
Özellikle Belören satılık arsa ilanlarını karşılaştırırken ilk adım, parsellerin ada-parsel sorgusunu yapmak olmalı. Kadastro kayıtlarında yer alan hataların ya da hisseli durumların tespiti için tapu dairesinden alınacak belge önem taşıyor. KAKS ve emsal gibi yerel düzenlemelerin de incelenmesi gerekiyor; bazı parsellerde inşaat yoğunluğu nedeniyle gabari ve müstakil yapı zorunluluğu bulunduğunu unutmamak gerekiyor. Ayrıca, arsanın hangi tipte olduğunu ayırt etmek fiyatın yanı sıra kullanım amacını da belirliyor.
Müstakil ya da hisseli arsa tapusuna sahip olan parsellerin yanı sıra, tarla ve bağ tapuları da Belören bölgesinde görülüyor. Krediye uygunluk açısından müstakil parseller genellikle bankalarca daha kolay onaylanırken, hisseli arsaların kredi alımlarında ortaklık anlaşması da gerekebiliyor. Ada-parsel sorgusunda ortaya çıkabilecek tapu kayıtlarındaki müdahale ya da paylaşım durumları için noter onaylı sözleşmelerle ilerlemek mantıklı. Bu aşamada tapu devri işlemlerinde pazarlık edilen fiyatın yanı sıra tapu harcının da bütçeye eklenmesi gerektiğini hatırlatmakta fayda var.
Belören’de satılık arsa arayışına girenler için ideal nokta, konuma ve imarlı olup olmadığına göre sonuçları sıralayabilen bir platformdan filtreleme yapmak. Örneğin, toprakarsa.com üzerinden Belören’de satılık arsa seçeneğini seçen kullanıcılar, fiyat aralığıyla m² kriterini bir anda karşılaştırabiliyor. Arama yapılacak diğer bir önemli etmense, imar durumunun bulunması. Bu sayede istenilen büyüklükte ve özellikteki arsalar kısa sürede listeleniyor.
Adana’nın dinamik konut pazarında yer alan Belören, ulaşım ve altyapı açısından avantajlı bir konumda bulunuyor. Yakın zamanda inşaatı tamamlanan otobanlar ve metro hattındaki gelişmeler, bölgedeki parsellerin değerini artıran unsurlar arasında. Bu da Belören’de satılık arsa talebinin artış göstermesinin temel sebeplerinden biri oluyor. Mevcut ilan sayısının düşük olmasıysa, aralarında pazarlık payının yüksek olması açısından yeni bir fırsat olarak görülebiliyor.
Adrese bağlı fiyatlandırmada en düşük Belören satılık arsa fiyatı 300 bin TL civarında iken, yüksek değeri olan parçalar 2 milyon TL’yi bulabiliyor. Ortalama fiyatlardaysa 1 milyon TL civarında parseller öne çıkıyor. M² bazında hesaplandığında, genellikle 5.500 TL’den başlayan bir fiyat skalasıyla karşılaşılıyor.
İmar durumu net olmayan ya da ada-parsel sorgusunda çelişki bulunan parsellerden uzak durmak gerekiyor. Tapu sicilindeki hisse oranları da özenle incelenmeli; bu durum ileride miras ya da ortaklık anlaşmazlıklarına yol açabiliyor. Ayrıca, parsellerin arasına mutlaka gabari ve KAKS araştırması yapılmalı.
En güncel Belören’de satılık arsa ilanlarına göz atmak isteyenler, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar kriterlerine göre filtreleme yaparak aramalarını optimize edebilir. Uygulanan filtreler sayesinde gereksiz ilanları eleyerek doğru adrese ulaşmak kolaylaşıyor.
Fiyat hesaplamalarında, arsanın toplam TL değeri üzerinden m²’ye bölme işlemi yapılarak birim tutar bulunuyor. Örneğin, 1.600 m² büyüklüğünde bir parça 8 milyon TL’ye satılıyorsa, m² fiyatı yaklaşık 5.000 TL oluyor. Bu basit hesaplama, farklı büyüklükteki parseller arasında karşılaştırma yapmayı kolaylaştırıyor.
Yüreğir ilçesindeki ilanlar için Yüreğir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
