Adana ilinin Yüreğir ilçesine bağlı Burun Köyü, geniş arazileri ve yer yer sulak alanlarıyla hem tarımsal hem de yerleşime uygunluk potansiyeli taşıyan bir yerleşim birimi olmakla birlikte, sahibinden Burun Köyü satılık arsa ilanları sayısı bugün itibarıyla sıfırdır. Arsa fiyatları genellikle 800 TL/m² ila 1.500 TL/m² arasında değişiyor ve bu da 500 m²'lik bir parsel için 400 bin TL'den başlayan bedellere karşılık geliyor. Konut inşa etmek isteyenler için özellikle imarlı parsellerde fiyatlar artarken, tarımsal amaçlı kullanım düşünenlerinse imarsız arazilerde geniş alan seçenekleri bulması mümkün.
Burun Köyü arsa fiyatları şehir merkezinden uzaklaşıkça daha ulaşılabilir seviyelere iniyor. Bugün pazarda bulunan tek parseller 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen boyutlarda ve fiyatları da 400 bin TL ile 3 milyon TL arasında yer alıyor. Konut arsaları derli toplu arazilerde yoğunlaşırken, ticari amaçlı satışlar ise genellikle köyün ana yollarına yakın parsellerde karşımıza çıkıyor. Satıcı profili incelendiğinde arsaların yüzde 70'inin sahibinden ilanlarla piyasaya çıktığı tahmin ediliyor.
Burun Köyü satılık arsa arayanların dikkat etmesi gereken ilk unsur imar durumudur. Köydeki parsellerin önemli bir kısmı imarsız olsa da, Yüreğir Belediyesi tarafından yürütülen imar çalışmalarıyla yakın zamanda parsellerin bir bölümüne imar getirilebileceği ihtimali göz ardı edilmemeli. Ayrıca, adaletli bir anlaşma için ada parsel sorgusu yapmak şart; bu sayede müstakil mi yoksa hisseli arsa mı olduğunu net olarak görebilirsiniz. KAKS ve emsal oranları da konut inşa etmek isteyenler için mutlaka gözden geçirilmelidir.
Burun Köyü'nde satılık arsaların büyük çoğunluğu müstakil tapuya sahip ama hisseli parseller de pazarda yer alıyor. Hisseli arsalarda ortaklığın nasıl çözümleneceği konusunda önceden anlaşma yapılması önem taşıyor. Tapu devri sürecinde mutlaka kadastro kayıtlarının incelenmesi ve ada-parsel sorgusunun yapılmasında fayda var. Krediye uygunluk konusunda ise bankaların arsaların imarlı olup olmadığına göre değerlendirme yaptığı göz önüne alınmalı.
Burun Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle aramanızı daraltabilirsiniz. Bu sayede hem bütçenize hem de ihtiyaçlarınıza en uygun parselleri kolayca bulabilirsiniz. Özellikle m² başına fiyatı baz alarak karşılaştırma yapmak, doğrudan Burun Köyü'nde bulunan farklı boyutlardaki arsaların değerlendirilmesinde önemli bir kriter haline geliyor.
Bugün pazarda ender rastlanan Burun Köyü satılık arsa ilanlarına rağmen, ilave bir talebin oluşması durumunda yakın gelecekte fiyatların stabilize olma ihtimali var. Bu köy, Adana'ya yaklaşık 25 dakikalık mesafede yer alırken, tarımsal verimlilik açısından da potansiyeli yüksek araziler sunuyor. Bölgeye yeni yatırımcıların gelmesiyle birlikte gelecek projelerde imarın genişleyebileceği de öngörülmekte.
Burun Köyü arsa fiyatları 500 m²'lik parsellerde ortalama 600 TL/m²'den başlıyor ve 2.000 m²'ye kadar uzanan arazilerde 750 TL/m² düzeyinde seyrediyor. 1.000 m² ve üzerindeki parsellerde ise fiyatlar nadiren 1.200 TL/m²'yi aşıyor.
Öncelikle arsanın imar durumunu ve KAKS oranlarını kontrol etmek gerekiyor. Ardından, tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu öğrenmek ve varsa ortaklığın çözümüne dair planları masaya yatırmak en sağlıklı yaklaşım olacaktır.
toprakarsa.com'da Burun Köyü'ne özel filtreleri açıp fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Bu sayede sahibinden Burun Köyü satılık arsa ilanlarına doğrudan ulaşabilirsiniz.
Bir arsanın m² fiyatı, toplam satış bedelinin parsele bölünmesiyle bulunuyor. Örnek olarak 500 m²'lik bir Burun Köyü satılık arsa 400 bin TL'ye satılırsa m² fiyatı 800 TL olarak hesaplanıyor.
Yüreğir ilçesindeki ilanlar için Yüreğir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
