Yüreğir ilçesine bağlı Adana’nın doğu aksında yer alan Eskimisis Mah., geniş araziler ve uygun fiyatlı parselleriyle öne çıkan bir bölge. Bugün Eskimisis Mah. satılık arsa ilanlarında toplamda henüz aktif ilan bulunmuyor ancak bölgenin dinamik yapısı ve tarımsal potansiyeli, fırsat arayanlar için araştırma yapılmasını gerektiriyor. Adana’nın merkeze 12 km uzaklıkta yer alan bu mahalle, ulaşım ve altyapı olanaklarına kolayca erişime imkan tanıyor. Eskimisis Mah. arsa fiyatları ise m² bazında incelendiğinde hem yatırımcı hem de yerli alıcılar için cazip rakamlarla karşımıza çıkıyor.
Eskimisis Mah. satılık arsa fiyatlarına bakıldığında en düşük 80 TL/m², en yüksek ise 250 TL/m² arasında değişim gösteriyor. Genellikle imarlı parsellerde 150-200 TL/m² seviyeleriyle karşılaşılırken, imarsız arazilerde bu rakamlar 80 TL/m²’ye kadar geriliyor. Parsellerin çoğunluğu 500 m² ile 2.000 m² arasında değişirken nadir de olsa 10.000 m²’yi aşan tarımsal araziler de mevcut. Şu anda sahibinden Eskimisis Mah. satılık arsa sorgusunda aktif ilan sayısı sıfır olsa da bu fiyat aralıkları, bölgenin yüksek talep potansiyeline dair önemli bir gösterge.
Herhangi bir Eskimisis Mah. satılık arsa satın almadan önce ilk adım, arsanın imar durumunu net olarak sorgulamak. İmar planında konut, ticaret ya da tarım alanı olarak geçip geçmediği, ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü’nden yapılan sorgulama ile öğrenilebilir. Arsa m²’sinin yanı sıra KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal hesaplamaları da planlama aşamasında kritik önem taşıyor. Yatırımcılar ayrıca arsa fiyatları belirlenirken tapu devri sürecinin ne kadar sürede tamamlanabileceğini de değerlendirmeli.
Eskimisis Mah. satılık arsa satın alırken karşılaşılabilecek tapu türleri arasında en yaygın olanı imarlı konut arsası tapularıdır. Hisseyle sahiplik durumu da bu bölgede oldukça sık karşılanıyor ancak hisseli parsellerde ortaklaşa karar alma süreçlerinin uzaması nedeniyle dikkatli olunması gerekiyor. Tapu devri işlemlerinin hızlanması için ada-parsel sorgusunun yapılmasının yanı sıra kredi onay sürecinde bankaların talep ettiği belgelerin (imar durumu, yapı ruhsatı vb.) önceden hazırlanması avantaj sağlar. Krediye uygunluk açısındanAdana’nın diğer bölgeleriyle karşılaştırıldığında Eskimisis Mah. nispeten daha esnek kredi koşullarına sahip.
Eskimisis Mah. satılık arsa ilanlarını bulmak için toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtreleri en sık kullanılan seçenekler arasında yer alıyor. Bu platformda konut, ticari ve tarımsal araziler ayrı kategorilerde listeleniyor; bu sayede kullanıcılar arama sonuçlarını daraltabiliyor. Özellikle yeni ilan eklenmediği dönemlerde de platformun arşivine ulaşmak, geçmiş fiyat grafiklerini incelemek yatırımcılara referans olabiliyor.
Adana’nın yerleşim yoğunluğunun giderek arttığı noktalarında bulunan Eskimisis Mah. satılık arsa’ları, yüksek fiyat/m² oranlarına rağmen uzun vadede değer kazanma potansiyeline sahip. Bölgede trafiğin yoğun olmadığı yollar ve geniş parseller, gelecekteki altyapı projelerine uyum sağlamak açısından avantaj sunuyor. Mevcut ilan sayısının düşüklüğü, rekabetin az olması nedeniyle pazarlık payının daha yüksek olması anlamına geliyor.
Bölgede Eskimisis Mah. arsa fiyatları en düşük 80 TL/m², en yüksek 250 TL/m² arasında. Ortalama m² fiyatının yaklaşık 150 TL olduğu düşünüldüğünde, 1.000 m²’lik bir parselin bedeli ortalama 150.000 TL seviyesinde seyrediyor. Fiyatlar imar durumu, konum ve parsellerin büyüklüğüne göre değişiklik gösteriyor.
Satın alma aşamasında ilk olarak arsa fiyatları ve tapu kaydı incelenmeli. Ardından imar planından parselin kullanım amacının (konut, ticaret, tarım) netleştirilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu ile KAKS ve emsal bilgilerinin doğrulanması süreci hızlandırır.
İnternet üzerinden yapılan bir arama ile toprakarsa.com’da sahibinden Eskimisis Mah. satılık arsa ilanlarına ulaşılabilir. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçlar daraltılabilir.
Toplam satış fiyatının, parselin yüzölçümüne bölünmesiyle Eskimisis Mah. arsa fiyatları doğrudan hesaplanır. Örneğin 150.000 TL karşılığında satışa sunulan 1.000 m² bir arsanın m² fiyatı 150 TL’dir.
Yüreğir ilçesindeki ilanlar için Yüreğir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
