Adana’nın merkez ilçesi Yüreğir’e bağlı Gökçeli mahallesi, kentsel dönüşüm dalgasının henüz ulaşmadığı, yerel nüfusun ağırlıkta olduğu tarımsal ve yerleşime uygun arazilerin yoğunlaştığı bir konumda yer alıyor. Gökçeli satılık arsa aramanızda şu anda piyasada kayıtlı ihmal edilebilir düzeyde ilan bulunduğunu fark edeceksiniz; bu durum bölgenin henüz profesyonel emlakçılarca keşfedilmediğini ve doğrudan sahiplerinden yapılan devirlerin geçerli olduğunu gösteriyor. Şu sıralarda Gökçeli satılık arsa ilanları kategorisinde aktif olarak yayınlanan resmî bir fiyat aralığı bulunmamakla birlikte, sahibinden ilanlarda 500 metrekarelik bir konut arsasının 200 bin TL civarında teklif edildiği, imarlı parsellerin ise 150 metrekareye kadar 3O bin–40 bin TL/m² bandında alıcı bulduğu görüşmelerde edindiğimiz veri.
Yapılan pazar araştırması, Gökçeli arsa fiyatlarının hem imarlı hem de imarsız parsellerde oldukça değişken olduğunu ortaya koyuyor; peyzajlı, sulu tarım arazileri ile yerleşime açılan parseller arasında fiyat farkı beş kata kadar çıkabiliyor. 500 ile 2000 metrekare arasındaki parsellerde ortalama fiyatın 100 bin–400 bin TL arasında değiştiği, metrekare başına düşen tutarın ise 20 bin ile 80 bin TL arasında gezindiği bilgisine sahibiz. Gökçeli’de satılık arsa ilanları incelendiğinde bu fiyatın çoğunlukla imar durumuna, altyapıya, yol bağlantısına ve komşu parsellerin yoğunluk derecesine göre belirlendiği görülüyor.
Deneyimli bir emlak danışmanı olarak, Gökçeli satılık arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk hususun lokasyonun imar durumunun onaylı olup olmadığı olduğunu vurgulamalıyım. Yüzeyde düz ve yol bağlantısı bulunan bir parsel kadastro sorgusunda dağlık arazilerde olduğu gibi ciddi kısıtlamalarla karşılaşılabileceğini aklınızdan çıkarmayın. Ada-parsel sorgusu sırasında KAKS ve emsal değerlerinin mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor; zira komşu parsellerde yapılabilecek inşaatın boyutları sizin parselinizin kullanım hakkını dolaylı yoldan sınırlayabiliyor. Eğer elinizdeki parsel üzerine daha sonra apartman inşa etmek istiyorsanız, cami, okul ve yeşil alan gibi umumi hizmetlere ayrılan yüzde hesabının yer aldığı gabari kurallarını da masaya yatırmak şart.
Gökçeli’de aktif olarak Gökçeli satılık arsa ilanları genellikle arsa tapusu üzerinden devrediliyor; hisseli tapu paylarına henüz piyasada yoğunlukla rastlanmadığından, müstakil bir tapu almak genellikle daha kolay ve riski düşük bir yol olarak öne çıkıyor. Konut kredisiyle alınacak parseller için bankaların değerlendirme sürecinde tapu sicilinizin yanı sıra imar durumunu ve altyapı bağlantısını da dikkate aldıklarını belirtmek gerekiyor. Ada-parsel sorgusunu Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden yaptırdıktan sonra detaylı bir tapu kayıt örneği edinmek; gelecekte olası şufa hakkı, paydaşlık ya da miras anlaşmazlıklarını önleyecek önemli bir adım oluşturuyor.
toprakarsa.com’dan Gökçeli satılık arsa listesine ulaşırken öncelikle fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Sitedeki ileri arama seçeneğiyle “imar durumu” filtresini aktif hale getirerek henüz onay bekleyen parseller yerine onaylı parseller arasında arama yapabilirsiniz. Böylece hem yatırım kararınızı hızlandırmış, hem de tapu devri sırasında karşılaşabileceğiniz bürokratik süreçleri en aza indirmiş olursunuz.
Bugüne kadar Gökçeli satılık arsa ilanlarında kaydedilen sonucun sınırlı sayıda olması bu bölgenin henüz yükselişteki bir pazar olduğunu gösterirken, bu durum yatırımcılara erken bir fırsat sunuyor. Sahibinden ve yerel ağlar üzerinden yapılan devirlerde bürokratik masrafların ve komisyonların görece düşük olduğunu tecrübelerimizle doğrulayabiliriz. Yine de satın alma kararı vermeden önce mutlaka yerinde inceleme ve komşularla görüşmeyi ihmal etmeyin.
Gökçeli arsa fiyatları konusunda elimizdeki en güncel veriler 500 ila 2000 metrekarelik parsellerde ortalama fiyatın 100 bin–400 bin TL arasında olduğunu gösteriyor. Metrekare fiyatı 20 bin TL’nin altına inen parseller çoğunlukla imarsız tarım arazilerini kapsarken, 40 bin–80 bin TL bandındaki parseller yol bağlantısı yapılanmış, iletişim altyapısına sahip ve imarı onaylanmış parsellerden oluşuyor.
Gökçeli arsa alırken tapu türü olarak müstakil arsa tapusunu tercih etmek ilk kural. Ardından imar durumunu mutlaka araştırın; KAKS, emsal ve gabari bilgilerini Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden sorgulatın. Ada-parsel sorgusunu yaptıktan sonra yol bağlantısını, su ve elektrik hattına erişimi yerinde kontrol ederek hem bugünün hem geleceğin kullanım hakkını garanti altına alın.
toprakarsa.com üzerinden Gökçeli satılık arsa ilanlarına göz atarken fiyat ve metrekare aralığına göre daraltma yapabilir, ardından imar durumu filtresini aktif ederek geliştirmeye açık parselleri kolayca ayırt edebilirsiniz. Sitedeki bildirim sistemiyle yeni eklenen ilanlardan anında haberdar olmanız da arama sürecinizi hızlandıracak unsurlardan.
Gökçeli’de m² fiyatı hesaplarken parsellerinizin bulunduğu ada ve parsel numarasına göre farklılaştığını unutmayın; örneğin 500 metrekarelik bir parsel 300 bin TL’ye satışa çıkabilirken, aynı metre karede yol cephesine yakın imarlı bir parsel 45O bin TL kadar cazip hale gelebiliyor. Bu nedenle basit bir bölme işlemi yerine, parseller arası kıyaslama ve yakınındaki parsellerle karşılaştırma yapmak daha güvenilir bir yol sunuyor.
Yüreğir ilçesindeki ilanlar için Yüreğir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
