Adana’nın merkezi Yüreğir ilçesine bağlı olan Güzelevler Mah., tarım arazileriyle dikkat çeken, yerleşime daha çok müstakil konutlarla şekillenen bir semt konumunda. Bugünün itibarıyla bu mahallede sahibinden Güzelevler Mah. satılık tarla kategorisine ait ilan bulunmamakta; satılık tarlalar genellikle yönlendirme yapılmadan ya da komşu tarımsal parseller üzerinden pazarlık yapılmakta. Fiyat aralığı 5.000 TL/m²’den başlayıp 8.000 TL/m²’ye kadar değişirken, arazi büyüklükleri 500 m² ila 2.000 m² arasında yoğunlaşıyor.
Güzelevler Mah. tarla fiyatları yedi-sekiz yıldır esasen ekili tarım arazilerinin cazip talebine paralel seyrediyor; sulu ve kuru tarla olarak ikiye ayrılan parsellerde ortalama fiyatlar birbirine oldukça yakın. 1.000 m²’lik bir sulu tarla 5.500.000 TL ile 7.500.000 TL bandında, aynı büyüklükteki kuru tarla ise 4.000.000 TL ila 6.000.000 TL civarında gezinmekte. Sahanın müstakil tapulu parselleri ağırlıklı olmakla birlikte hisseli tarla ilanlarının sayısı son dönemde neredeyse sıfır düzeyinde kalmış durumda.
Öncelikle ada-parsel sorgusu yaparak kadastro kayıtlarının güncel olduğundan emin olun; arsanın tarla vasfını koruyup korumadığını tapu ve sicil müdürlüğünden teyit etmek gerekiyor. İmar durumu sayfada açıkça yer almasa da parsellerin neredeyse tamamı tarımsal amaçlı kullanımda olduğu için imar planı değişikliklerine karşı hazırlıklı olmakta fayda var. tapu devri aşamasında noterdeki prosedürün yanı sıra KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal sorgularının da üçer ay ara ile kontrol edilmesi alıcının lehine olacaktır.
Güzelevler Mah. parsellerinin neredeyse tamamı müstakil tarla tapusuna sahip; hisseli tarla niteliği taşıyan çok az sayıdaki arazideyse miras ya da satış yoluyla bölünme gerçekleşmiş durumda. Krediye uygunluk konusunda bankalar, özellikle mera vasıflı parsellerde ipotek tesisini zorunlu tutuyor; bu nedenle araziye erişimi ipotekli haliyle değerlendirmek gerekebilir. Tapudaki ada-parsel numarasının kadastro haritalarıyla birebir örtüşmesi de alım sırasında karşılaşılan sıkıntılı noktalardan biri olarak öne çıkıyor.
Güzelevler Mah. satılık tarla ilanlarını araştırırken toprakarsa.com arama sayfasındaki fiyat aralığı, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak satın alma sürecini hızlandıracak. Belirtilen filtreler sayesinde yakın zamanda eklenen ya da fiyatı düşürülen ilanları takip etmek çok daha kolay.
Günümüzde Güzelevler Mah. tarla fiyatları civarında parsellerin el değiştirme potansiyeli azalmış durumda; buna karşın sulu tarla kategorisi yoğunlukta kalmaya devam ediyor. Fiyatların neredeyse istikrarlı seyrini göz önüne aldığımızda, muadil fiyatlara sahip parsellerle karşılaşmak mümkün. Coğrafi yakınlık Haruniye Ovası’yla da entegre olduğundan sulama olanakları ve ulaşım kolaylığı alıcı tercihlerini belirleyici unsurlar arasında görülüyor.
500–2.000 m² aralığında sulu tarlalar 5.500.000 TL’den 7.500.000 TL’ye, aynı büyüklükteki kuru tarlalar ise 4.000.000 TL ila 6.000.000 TL bandında seyrediyor. Ortalama m² fiyatı yaklaşık 5.000–8.000 TL arasında değişmekte.
Özellikle kadastro kaydının güncel olması, ada-parsel sorgusuyla teyidi ve tapuda tarla vasfının korunup korunmadığının doğrulanması en kritik adımlar arasında. İmar planı değişikliklerine karşı da üçer aylık periyotlarla meclis kararlarını takip etmek gerekiyor.
toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Güzelevler Mah. satılık tarla kategorisini tarayabilir; benzer özelliklere sahip diğer ilçelerdeki ilanları da karşılaştırma imkânı bulabilirsiniz.
Yaklaşık 1.000 m²’lik bir sulu tarla 5.500.000 TL ila 7.500.000 TL bandında fiyatlanıyorsa, m² fiyatı 5.500–7.500 TL aralığında değişiyor demektir. Bu aralığı bilmek, bütçeniz doğrultusunda uygun parselleri süzgeçten geçirirken size yardımcı olacaktır.
Yüreğir ilçesindeki ilanlar için Yüreğir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
