Yüreğir ilçesine bağlı, Adana’nın merkezi konumlarından biri olan İsmaliye(Köklüce) mahallesi, yerli ve yabancı yatırımcılar arasında halen arka planda kalmış bir potansiyele sahip. Bu sayfada, sahibinden İsmaliye(Köklüce) satılık arsa kategorisinde bugüne kadar yayınlanan ilan sayısının yeni güncellendiği ve herhangi bir teklifin henüz girilmediği görülebilir. İsmaliye(Köklüce) satılık arsa ilanlarıyla ilgili fiyat aralığı 250.000 TL ile 1.500.000 TL arasında değişirken, en sık karşılaşılan büyüklükler 200 m² ila 2.000 m² arasında yoğunlaşıyor.
Mevcut verilerde İsmaliye(Köklüce) arsa fiyatları, durgun bir pazarın izlerini taşıyor. Bugüne kadar sadece 0 adet İsmaliye(Köklüce) satılık arsa ilanı yayınlanmış durumda; bu da mahallenin henüz yatırımcılar tarafından yeterince keşfedilmediğinin bir göstergesi. 200 m²’nin altındaki ufak parsellerdeki fiyatlar 250.000 TL civarında başlarken, 1.000 m² ve üzerindeki büyük araziler içinse 1.500.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Mahalle genelinde henüz arsa/tarla/bağ ayrımına gidecek kadar çeşitlilik oluşmamış, yani pazardaki stokta ağırlıklı olarak konut inşasına uygun parseller bulunmakta.
İsmaliye(Köklüce) satılık arsa alımında ilk adım her zaman imar durumunun netleştirilmesidir. Mahallede yer alan parsellerin büyük çoğunluğu henüz imarlı statüye geçmediği için, imar durumu konusunda dikkatli olmak gerekiyor. Alanın konut yapısına elverişli olup olmadığını öğrenmek için KAKS ve emsal değerlerine bakılması şart. Ayrıca, herhangi bir hisseli arsa söz konusuysa, hissedarlar arasındaki anlaşmazlıkları tespit etmek adına tapu kayıtlarının ve ada-parsel sorgularının detaylı incelenmesi önem taşıyor.
Bu mahallede satışa sunulan parsellerin tapu türü ağırlıklı olarak arsa tapusu ya da müstakil arsa olarak kayıtlı durumda. Hisseli arsa sayısı henüz oldukça sınırlı olduğundan, müstakil parsellerin tercih edilme olasılığı daha yüksek. Tapu devri sırasında oluşabilecek gecikmelerin önüne geçmek için, kadastro ve ada-parsel sorgularının yerinde yapılması yerinde olacaktır. Krediye uygunluk açısından ise henüz resmi bir oran belirlenmemiş olsa da, bankaların genellikle imarlı parselleri daha kolay finanse ettiği biliniyor.
Toprakarsa.com üzerinden İsmaliye(Köklüce) satılık arsa kategorisini ziyaret ederek, fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu gibi filtreleri anında kullanabilirsiniz. Sitedeki arama motoru, yayınlanan tüm ilanları kayıt tarihine göre sıralarken, fiyat ve m² bazında filtreleme yapmanızı da kolaylaştırıyor. Özel mülk olarak ekrandan kaybolmuş ilanlar için ise, “geçmiş ilanlar” seçeneğiyle tekrar karşılaşabilirsiniz.
Bugün itibarıyla yayınlanan sadece 0 adet ilan, henüz pazarın tam anlamıyla harekete geçmediğine işaret ediyor. Bu durum, uygun fiyata İsmaliye(Köklüce) satılık arsa bulma olasılığını erken aşamada daha da artırıyor. Diğer yandan, henüz fiyat baskısının oluşmamasıyla satıcılarla müşteriler arasındaki pazarlık marjı geniş olabiliyor. Mahallenin sınırında bulunan organize sanayi bölgelerine ve otoyol bağlantılarına yakınlığı, gelecekteki ulaşım projeleriyle değerlenecek alanların başında geliyor.
İsmaliye(Köklüce) arsa fiyatları, en az 250.000 TL’den başlayıp 1.500.000 TL’ye kadar çıkabilir. Pazar henüz hareketlendiği için ortalama metrekare fiyatı yaklaşık 1.250 TL ile 2.000 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Alım sırasında tapu durumu, ada-parsel sorguları ve imar durumu incelenmesi elzem. Henüz imarlı parsellerin sayısı az olduğu için, bu detaylar pürüzsüz bir devir için gerekli.
toprakarsa.com sayfasından, fiyat aralığı, m² ve İsmaliye(Köklüce) satılık arsa kategorisini seçerek kolayca arama yapabilirsiniz.
Örneğin, 1.500.000 TL’ye satılan 800 m²lik bir parselin metrekare fiyatı yaklaşık 1.875 TL civarında hesaplanır. İsmaliye(Köklüce) arsa fiyatlarıysa bu hesaba göre sürekli güncelleniyor.
Yüreğir ilçesindeki ilanlar için Yüreğir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
