Adana’nın Yüreğir ilçesine bağlı Kiremithane mahallesi, kentin batısında konumlanmış, lojistik açıdan stratejik bir geçiş bölgesinde yer alır. sahibinden Kiremithane satılık arsa aramaları son dönemde artış göstermediyse de, mevcut durağan ilan sayısı bölgenin henüz yoğun talep görmeyen bir konumda olduğunu ortaya koyuyor. Kiremithane satılık arsa fiyatları 2.000 TL/m² ile 4.500 TL/m² arasında değişirken, piyasa genelinde 300 m²’lik bir imarlı arsanız için 600.000 TL ila 1.350.000 TL arasında bir bütçe ayırmanız gerekiyor. Şu an itibarıyla Kiremithane satılık arsa ilanları listesinde herhangi bir ilan mevcut değil; bu da bölgenin yatırımcılar tarafından henüz keşfedilmemiş veya pazarlık sürecine girilmemiş bir altyapı sunabileceğine işaret ediyor.
Kiremithane, Adana’nın hızla genişleyen yerleşim alanlarından biri olarak görülse de, Kiremithane arsa fiyatları bölgesel ve nakliye akslarına yakınlığıyla paralel bir seyir izliyor. Genel olarak konut arsası kategorisindeki fiyatlar, 2.200 TL/m² ortalamasıyla dikkat çekiyor. Henüz imarlı arsa m² alımında talebin zayıf kaldığı bu bölgede, 1.000 m²’ye kadar ulaşan parsellerde fiyatlar minimum 2.000 TL/m² düzeyinde seyrediyor. Arsa yoğunluğu açısından bakıldığında, yer yer imtinasız arsa kategorisinde değerlendirilebilecek araziler de bulunuyor; ancak bu parsellerin satışa çıkma olasılığı diğer imarlı arsa ilanlarına kıyasla daha düşük.
Arsa satışı sürecinde ilk yapılması gerekenlerden biri, ada parsel sorgusu ve imar durumu incelemesidir. Kiremithane bölgesindeki arazilerin büyük çoğunluğu müstakil yapılaşmaya müsait olsa da, henüz KAKS ve emsal verilerinin netleştirilmediği parseller de mevcut. Satın alma aşamasında, tapunun müstakil arsa veya hisseli arsa olarak nitelendirilip nitelendirilmediği özellikle incelenmeli; hisseli mülkiyette ortaklarla yapılacak anlaşmaların tapu devri esnasında yaşanabilecek sorunları bertaraf etmesi gerekiyor. Kadastroların henüz tamamlanmadığı bazı bölgelerdeyse, devlet eliyle yapılacak imar planı güncellemeleri fiyatları ani yükselişlere zorlayabilir.
Kiremithane’de satılık arsaların çoğu, arsa tapusu olarak kaydedilmiş durumda. Bankaların konut kredisi sunumunda sunduğu koşullara göre, imarlı arsa kategorisinde değerlendirilen parseller için %50 ila %70 arasında bir finansman imkanı mümkün. Burada dikkat edilmesi gereken nokta ise, tapu kaydında yer alan ada parsel numarasının, ilgili belediyenin imar planıyla örtüşüp örtüşmediğinin teyit edilmesidir. Tapu devri işlemlerinde yaşanabilecek gecikmeler genellikle kadastro hatalarından kaynaklandığından, noter işlemlerinden önce mutlaka ilgili tapu müdürlüğünden tam sorgulama yapılmalıdır.
Kiremithane satılık arsa taleplerinde ilk durak olarak toprakarsa.com kullanılabilir; site üzerinden fiyat, m², imar durumu ve tapu türüne göre filtreleme yapmak mümkün. Arama motorundan yapılan sorgularda, genellikle Kiremithane arsa fiyatları ve Kiremithane satılık arsa ilanları ifadeleriyle karşılaşılıyor; ancak yerel ilan sitelerinde aktif bir liste bulunmaması, fiyat karşılaştırmalarında dikkatli olunmasını gerektiriyor. Farklı sitelerde karşılaştırma yapılmadan satın alma kararı verilmesi, potansiyel piyasa avantajını kaçırma riskini taşıyabilir.
Kiremithane mahallesinde şu an için ilan eksikliği, bölgenin henüz pazarlık sürecine dahil olmadığını gösteriyor. Uygun fiyata Kiremithane satılık arsa bulma konusunda uzun vadeli bir perspektifle hareket eden yatırımcılar için, yakın gelecekte fiyatların ivme kazanması beklenebilir. Şu aşamada, bölgedeki arazi yoğunluğu ve resmi imar planlarının nihai halini almamış olması, risk almak istemeyen yatırımcılar açısından bir duraklama noktası oluşturuyor. Mahallenin Adana şehir merkezine arabayla 20-25 dakika mesafede bulunması, ulaşım avantajını korusa da, satın alma taleplerini doğrudan harekete geçirmekte yetersiz kalıyor.
Fiyatlar 2.000 TL/m² ila 4.500 TL/m² arasında dalgalansa da, ortalama satış değerleri 2.800 TL/m² civarında seyrediyor. Konut arsası kategorisindeki parsellerdeyse, metrekare başına düşen fiyat 3.000 TL’yi bulurken, henüz imar sürecine girmemiş parsellerde bu rakam 2.000 TL’ye kadar geriliyor. Arazi satışlarında ikinci el piyasa oluşmadığından, fiyatların spekülatif hareketlere karşı dirençli olması, alıcıların lehine bir durum oluşturuyor.
İmar durumu ve tapu kaydı dışında, satın alma işlemi öncesinde mutlaka ada parsel sorgusu yapılmalı. Parselin belediyenin onayladığı imar planına uygun olup olmadığına dair bilgi edinmek, ileride yaşanabilecek inşaat ruhsatı problemlerini önlemek adına kritik öneme sahip. Kadastro haritalarıyla tapu kayıtlarının uyumlu olmadığı durumlarda, noter onayından önce gerekli düzeltmeler yapılmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda, fiyat/m² ve imar durumu filtreleriyle birlikte ilan tarihine göre sıralama yapmak, gerçekçi bir karşılaştırma yapılmasını mümkün kılıyor. Dijital platformlarda aktif olmayan parseller içinse, yerel emlak komisyoncularıyla doğrudan temasa geçmek, henüz pazarlık sürecine girmeyen fırsatları yakalamak açısından değerlendirilebilir.
Toplam satış fiyatının parselin yüzölçümüne bölünmesiyle ortaya çıkan m² fiyatı, 2.000 TL ila 4.500 TL arasında değişiklik gösteriyor. Örneğin, 1.000 m²’lik bir parselin fiyatı 4.000.000 TL ise, m² fiyatı 4.000 TL etmektedir. Bu hesaplama, bölgesel fiyat dalgalanmalarını anlamada en temel yöntem olarak karşımıza çıkıyor.
Yüreğir ilçesindeki ilanlar için Yüreğir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
