Sahibinden Misis(Yakapınar) satılık tarla arayanlar için Adana’nın verimli topraklarında umut vaat eden seçenekler bulunuyor. Yüreğir ilçesine bağlı olan ve tarihi geçmişiyle bilinen Misis(Yakapınar), tarımsal üretim için oldukça elverişli bir konuma sahip. Ziraatçilerin ve yatırımcıların ilgi odağındaki bu bölgede henüz yayınlanan ilanın olmadığı görülüyor; ancak yerel püskürtülere ve mera arazilerine yönelik talepler sürekli akıyor.
Misis(Yakapınar) tarla fiyatları, genellikle 3.000 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında değişmektedir. Eğer bütçe dostu arayışlar içindeyseniz, 10.000 metrekarelik bir sulu tarla yaklaşık 30.000 TL civarında işlem görüyor. Kuru tarla fiyatlarıysa metrekareye 2.000 TL düzeylerinde seyrediyor. Ortalama bir tarlanın değeri hem ekili alan hem de sulama olanaklarına bağlı olarak farklılıklar gösteriyor.
Yörenin tarım potansiyeli göz önüne alındığında, fiyatların coğrafi konum ve arazi türüyle doğrudan ilişkili olduğunu unutmamak gerek. Yalnızca bu mahalleye özgü hassasiyeti ifade etmek gerekirse, henüz yayınlanmış bir ilan bulunmadığı için net bir fiyat skalası verme imkanı olmasa da mevcut talep ve arz dengesinin fiyatları yukarı ittiği gözlemleniyor.
Yatırım kararı almadan önce bu bölgelerde satılık tarla alırken dikkate alınması gereken ilk unsur, tarla üzerindeki imar durumudur. İmarlı arazilerde yapılaşma olanakları daha geniş olabiliyor. Ayrıca tapu incelenirken müstakil tarla ya da hisseli tarla olup olmadığına dikkat etmek zorundasınız. Hisseli tapuların devir süreçleri ve ortak karar alma mecburiyeti, işlemleri karmaşık hale getirebiliyor.
Ada ve parsel numarasıyla kadastro kayıtlarını mutlaka sorgulayın. Zira tarım arazilerinde tapu devri işlemleri sırasında vergi borçları ya da kadastro hatalarıyla sıkça karşılaşılıyor. Tarla m² ölçümlerinde illaki resmi ölçüm raporları talep edin ve tapu miktarıyla karşılaştırma yapın.
Bölgede yer alan araziler genelde tarımsal amaçlı olarak kayıtlı olup, müstakil tarla ya da irtifak hakkı şeklinde tapulandırılabiliyor. Sahibinden Misis(Yakapınar) satılık tarla ilanlarında yer alan tapuların büyük kısmının tarım arazisi olarak kayıtlı olduğu görülüyor. Yine de tapu kaydının mutlaka emlak hukukçusu ya da noter nezaretinde incelenmesi gerekiyor.
Krediye tabi olan arazilerde bankaların olumlu görüş bildirmesi için kadastroya kayıtlı bir tapunun bulunması şart. Ada-parsel sorgusu sırasında tapunun tarımsal üretim için uygunluk belgesinin olup olmadığı da kontrol edilmelidir. Hisseli tapularda tapu devri işlemleri için tüm hissedarların rızası gerekiyor.
İnternet üzerinden kolayca Misis(Yakapınar) satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. topraksarsa.com üzerinden metrekare, fiyat aralığı ve imar durumuna göre ilanları filtreleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Misis(Yakapınar) satılık tarla aramalarında fiyat aralığı, sulu kuru tarla ayrımı ve tapu durumu gibi kriterlere göre listeleme yapmak faydalı olacaktır.
Adana’nın Yüreğir ilçesine bağlı bu verimli topraklar, stratejik konumu nedeniyle ziraatçiler ve yatırımcılar tarafından ilk sırada tercih ediliyor. Sulu tarla fiyatının ortalama 4.000 TL/m² olması, uzun vadeli yatırım için cazip kılıyor. Misis(Yakapınar) satılık tarla ilanlarının nadir oluşu, talebin karşılanamamasından kaynaklanıyor olabilir.
Bu bölgede ortalama metrekare fiyatı 3.500 TL ile 4.500 TL arasında seyrediyor. 1000 metrekarelik bir arazinin fiyatı genelde 3.000.000 TL civarında oluşuyor. Sulu tarla fiyatlarıysa 4.000 TL/m² düzeyinde değerlendiriliyor.
Tapu kaydının tamamen tarımsal amaçlı olup olmadığını doğrulayın. İmarlı bir arazinin fiyatı yükselse de gelecekteki yatırım opsiyonları geniş olacaktır. Kadastro durumunu mutlaka emer tapuyla karşılaştırın ve adale-parsel sorgusunu yaptırmadan işleme başlamayın.
toprakarsa.com platformunu kullanarak fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre dar filtrelemeler yapabilirsiniz. Bu sayede ilgi alanınıza giren tarla ilanlarına tek tıklamayla ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanır. Eğer 5.000.000 TL’ye satılan 1.250 m²’lik bir tarla bulunuyorsa, m² fiyatı 4.000 TL olarak hesaplanır. Bu basit bölme işlemiyle hangi arazilerin bütçenize uygun olduğunu kolayca analiz edebilirsiniz.
Yüreğir ilçesindeki ilanlar için Yüreğir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
