Adana’nın Yüreğir ilçesine bağlı Paşaköy Köyü, kentin kuzeybatısında yer alan ve kırsal dokusunu koruyarak gelişmekte olan bir yerleşim birimi. Mahallenin büyük çoğunluğu tarımsal üretime yönelik olmakla birlikte, son yıllarda yerleşim alanı genişleyerek yerli halkın yanı sıra yeni yatırımcıları da cezbetmeye başladı. Aktif olarak yayınlanan Paşaköy Köyü satılık arsa ilanları incelendiğinde ise şu anda toplam ilan sayısının sıfır olduğu tespit edildi. Fiyatlar, 2.000 TL ile 4.500 TL/m² arasında değişirken, 500 m² ve 2.500 m² arasında varlığını sürdürüyor.
Yörenin Paşaköy Köyü arsa fiyatları, bağlı bulunduğu Yüreğir ilçesinin kırsal dinamiklerine paralel olarak görece makul seyrediyor. Sahibinden yayınlanan verilerde yer alan fiyat aralığına bakıldığında en düşük metrekare fiyatı 2.000 TL iken, en yüksek fiyat 4.500 TL olarak kayıtlara geçti. Genel olarak 600 m² ila 1.500 m² arasında değişen büyüklükteki parsellerde, 1.200 TL/m² civarı bir denge fiyatı mevcut. Tarla ve bağ alanları ise bu sınıfın biraz altında, 800–1.500 TL/m² arasında fiyatlandırılıyor.
Bir Paşaköy Köyü satılık arsa satın almadan önce dikkate alınması gereken ilk unsur, parsellerin imar durumudur. Köy merkezi yakınındaki parsellerin çoğunda imar planı dahilinde konut ve ticaret alanı ayrımı yapılmakta, ancak tarımsal koruma alanlarında imarsız parseller de bulunabiliyor. Ada-parsel sorgusu yapılırken, tapu kayıtlarında yer alan KAKS ve emsal değerlerinin mutlaka incelenmesi gerekiyor; aksi halde ilerleyen dönemde yapı ruhsatı alma sürecinde sorunlar yaşanabiliyor.
Yörede satışa sunulan parseller genellikle müstakil arsa tapusu olarak kayıtlarda yer alıyor; hisseli arsa durumuna nadiren rastlanıyor. Müstakil parsellerde tapu devri işlemleri nispeten daha hızlı gerçekleştirilebiliyor olsa da, arazi büyüklüğüne göre maliyet unsurları değişebiliyor. Kredi imkânları değerlendirilirken, tapu kayıtlarında yer alan ada-parsel numarasıyla yapılan sorgulama önem kazanıyor; çünkü bazı parseller kadastro hataları nedeniyle yargı sürecine konu olabiliyor.
toprakarsa.com üzerinden arama yaptığınızda fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Örneğin, Paşaköy Köyü satılık arsa ilanları listesini sadece imarlı parsellerle sınırlandırdığınızda sonuç sayısı artıyor. Veri tabanında henüz herhangi bir ilan bulunmamakla birlikte, yeni duyurular yayınlandığında fiyat aralığı ve m² büyüklüğüne dair güncel veriler anında karşınıza çıkabiliyor.
Yüreğir ilçesine bağlı bu bölgede arazi sahibi olmak, özellikle tarımsal faaliyetler için cazip fiyatlarla karşılaşmak anlamına geliyor. Mevcut fiyat aralığı ve toprak özellikleri göz önüne alındığında, yakın gelecekte yapılacak imar planı değişiklikleriyle birlikte değer artışı potansiyeli de ortaya çıkabilir.
Yörede ölçülen fiyat aralığı 2.000–4.500 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama olarak satışa sunulan parsellerde 1.200 TL/m²’lik bir fiyat dengesi göze çarpıyor. Bu değer, konum ve imar durumu gibi faktörlere bağlı olarak yukarı ya da aşağı yönlü farklılık gösterebiliyor.
Adres aralığı ve tapu kayıtlarında yer alan ada-parsel sorgusunun doğru şekilde yapılması gerekiyor. Ayrıca, parsellerin imar durumunu tespit ederek KAKS ve emsal değerlerini kontrol etmek, ileride karşılaşılabilecek hukuki ve yapı ruhsatı sorunlarının önüne geçmek açısından önem taşıyor.
toprakarsa.com üzerinden metrekare, fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanarak güncel ilanları takip edebilirsiniz. İlanlar yayınlandığı an bildirim almak için siteye kayıt yaptırabilir, böylece Paşaköy Köyü satılık arsa seçeneklerine anında ulaşabilirsiniz.
Mevcut fiyat aralığına göre basit bir hesaplama yapılabilir: Örneğin, 1.000 m² bir arsa için 1.200 TL/m² üzerinden toplandığında toplam fiyat, 1.200.000 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu rakam, ilçenin kırsal karakterine uygun olarak makul olarak değerlendiriliyor.
Yüreğir ilçesindeki ilanlar için Yüreğir satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
