Adana’nın Yüreğir ilçesi sınırlarında yer alan Yerdelen Köyü, hem tarım faaliyetlerine hem de yatırıma elverişli geniş arazileriyle dikkat çekiyor. Köyde Yerdelen Köyü satılık tarla kategorisinde bugüne kadar sadece 1 ilan yayınlandı. Fiyatlar, toprak kalitesine ve konumuna göre 150 bin TL ile 750 bin TL arasında değişiyor; metrekare değerleriyse 90 TL/m² ile 300 TL/m² arasında seyrediyor. Yurdun farklı köşelerinden gelen yatırımcılar, genellikle sulu tarla ve kuru tarla opsiyonlarında fırsat arıyor.
Bugüne kadar kayıtlara geçen Yerdelen Köyü tarla fiyatları, köyün kuzeyindeki 500 dekarlık alanda yoğunlaşıyor. Mevcut tek teklif, 50 hektarlık kuru tarla için 750 bin TL olarak girilmiş. Küçük parsellerdeyse 5 bin ile 20 bin m² arasında değişen büyüklüklerdeki araziler 150 bin TL’den başlayan fiyatlarla alıcı bekliyor. Sulamaya elverişli arazilerde metrekare fiyatı 300 TL’ye kadar yükselebilirken, mera statüsündeki parsellerde bu rakam 120 TL/m²’ye kadar düşebiliyor. Yerdelen Köyü satılık tarla ilanları arasında henüz arsa statüsünde bir teklif bulunmadığı için fiyatlar tamamen tarım arazisi üzerine kurgulanmış durumda.
Herhangi bir Yerdelen Köyü’nde satılık tarla satın almadan önce kadastro planları incelenmeli ve ada-parsel sorgusu yapılmalıdır. Köyde henüz imar planı onaylanmadığından, satın alma işlemi sırasında müstakil tarla ya da hisseli tarla ayrımı dikkate alınmalı. Kadastro müdürlüğünden alınacak tapu kayıtları, parselin tarla, mera ya da ekili arazi olarak hangi statüde olduğunu net şekilde ortaya koyuyor. Toprak devri sırasında noter onaylı satış vaadi sözleşmesi yapılmasının yanı sıra, KAKS/emsal bilgileri de arazi kullanım amacını belirlemek için kritiktir.
Yerdelen Köyü’nde satılık tarla ilanlarında genellikle müstakil tapu tercih ediliyor. Bugüne kadar kayıtlara geçen tek ilan da müstakil tarla kategorisine ait. Hisseli tarla alımlarında ise hisse oranının tapu kaydında net ifade edilmesi gerekiyor; aksi takdirde miras ya da ortaklık anlaşmazlıkları ortaya çıkabiliyor. Köydeki arazilerin krediye uygunluğu, bankaların gayrimenkul değerlemesiyle doğrudan ilişkili olup, 300 TL/m² ve üzeri rayiç bedelleri kredi onay sürecini kolaylaştırıyor.
Yerdelen Köyü’nde satılık tarla ararken, toprakarsa.com üzerindeki filtreleri kullanarak fiyat aralığını 150 bin TL ile 750 bin TL, metrekare aralığınıysa 5 bin ile 50 bin m² olarak daraltabilirsiniz. Bu sayede yatırımcılar, sadece istenilen tipteki arazilere odaklanabiliyor. İmarlı ya da imarsız arazileri de aynı platformda bulunan imar durumu filtresiyle ayırt etmek mümkün.
Yerdelen Köyü’nde karşılaşılan Yerdelen Köyü satılık tarla ilanları son dönemde sahibinden ilanlar üzerinden görülmekte. Az sayıdaki ilanlar, köyün tarıma elverişli arazilerine yoğunlaşmış durumda. Bu da fiyat rekabetini kısmen azaltırken, geniş parsellerde doğrudan sahibinden pazarlık imkanı sunuyor. Toprak kalitesi ve konumu göz önüne alındığında, sulu tarla olarak değerlendirilecek parsellerin yatırım getirisi daha yüksek olabiliyor.
Yerdelen Köyü’nde tarla fiyatları 150 bin TL’den başlayıp 750 bin TL’ye kadar yükseliyor. Bu fiyat aralığı içinde metrekare bedelleri 90 TL ile 300 TL arasında seyrediyor. Sulu tarla olarak kayıtlı olan parsellerinse fiyatı 250 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor.
Herhangi bir Yerdelen Köyü tarla satışı yaparken tapu kaydının müstakil ya da hisseli olup olmadığına bakılmalıdır. Kadastro müdürlüğünden alınacak ada-parsel sorgusu, arazinin tarla, mera ya da ekili arazi olarak hangi kategoride olduğunu net şekilde gösteriyor.
toprakarsa.com’da fiyat aralığını 150 bin TL ile 750 bin TL, metrekare aralığınıysa 5 bin ile 50 bin m² olarak filtreleyerek Yerdelen Köyü’nde satılık tarla seçeneklerine ulaşabilirsiniz. İmarlı ya da imarsız arazileri aynı anda karşılaştırmak için imar durumu filtrenizden de faydalanabilirsiniz.
Yerdelen Köyü’ndeki m² fiyatı, parselin toplam bedeli metre kareye (m²) bölünerek bulunuyor. Sulu tarla olarak sınıflandırılan parsellerde 300 TL/m²’yi aşan rakamlar görülürken, kuru tarla olarak geçenlerdeyse bu rakamın 120 TL/m² civarında olduğu görülüyor.
Yüreğir ilçesindeki ilanlar için Yüreğir satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Koza Mahallesi | 2 | 4.104 ₺ | |
| Güzel Cumhuriyet | 1 | 3.944 ₺ | |
| Bahçelievler Mah. | 1 | 7.143 ₺ | |
| Kazımkarabekir Mah. | 1 | 22.174 ₺ | |
| Seyhan | 1 | 11.000 ₺ | |
| Haydaroğlu Mah. | 1 | 11.000 ₺ |
