Adana ilinin Yüreğir ilçesine bağlı, tarımsal potansiyeliyle öne çıkan Yukarıçiçekli Köyü, geniş düzlükleri ve verimli topraklarıyla hem yerli hem de yatırımcı alıcılar için araştırılan bir konum. Köyde bugüne dek kayıtlarda yalnızca birkaç ilan görülse de, Yukarıçiçekli Köyü satılık tarla talebi sürekli canlılık gösteriyor. Fiyatlar genellikle 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişirken, m² bazında değerlendirildiğinde 10 ila 40 TL civarında seyrediyor. Bu aralıklar, arazinin sulu kuru tarım özelliği, konumu ve ekili alan olup olmamasına göre değişiklik gösterebiliyor.
Köyde şu ana kadar kayda alınan sahibinden Yukarıçiçekli Köyü satılık tarla ilanları az sayıda olmakla birlikte, fiyat aralığı oldukça geniş. m² fiyatı 10 TL ile 40 TL arasında değişen arazilerde, çoğunlukla 5.000 ila 15.000 m² arasında parseller öne çıkıyor. Daha küçük parsellerde 3.000 m² civarında ve nadiren de olsa 50.000 m²’yi aşan büyük miktarlarda araziler var. Genel eğilim, sulu olan ya da tarımsal kredi alma potansiyeline sahip mera niteliğindeki arazilerde fiyatların diğerlerine göre daha yüksek olduğunu gösteriyor.
Yukarıçiçekli Köyü satılık tarla ararken karşılaşılan en büyük belirsizliklerin başında imar ve kadastro durumları geliyor. Alım öncesinde mutlaka caddeye yakınlık, arazi şekli ve ada-parsel sorgusu yapılmalı. Sulu tarla olarak işaretlenen parsellerin su kaynağına erişiminin yanı sıra elektrik ve yolu olup olmadığı da ayrıca kontrol edilmeli. Hisseli arazilerde ortak hak sahipleriyle anlaşma şartları netleştirilmeli; aksi takdirde ileride anlaşmazlıklar yaşanabiliyor. Kadastro haritalarında herhangi bir kısıtlama olup olmadığı da tapu müdürlüklerinden detaylıca öğrenilmeli.
Köydeki parsellerin büyük çoğunluğu tarla vasfında olup, 'kuru tarla' ya da 'sulu tarla' olarak tapu sicilinde kayıtlı. Müstakil parsellerde tapu devri süreci oldukça basitken, hisseli tarla durumunda noter onayı ve pay sahiplerinin imzaları gerekiyor. Kredi yoluyla alım yapılacaksa, bankalar genellikle kadastro haritaları ve imar değerlendirmesi istiyor. Ayrıca Yüreğir Belediyesi’nden alınacak imar durum belgesiyle parsele gelecekteki kullanım potansiyeli de anlaşılabiliyor. Tapu devri sırasında ada ve parsel numaralarının doğru yazıldığından emin olunmalı.
Yukarıçiçekli Köyü satılık tarla ilanları için en güvenilir yol, yerel emlak platformlarını ve ilan sitelerini filtreleyerek arama yapmak. Toprak Arsa sitesi üzerinden fiyat aralığı, m² düzeyi ve imar durumu gibi özel filtreleri kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Bu şekilde aradığınız koşulları taşıyan parselleri daha hızlı bulabilir, böylece gereksiz görüşmelerden kaçınabilirsiniz. Arama yaparken köy sınırları içerisindeki tüm mahalleleri değil, sadece Yukarıçiçekli Köyü’nü seçerek sonuçları hassaslaştırmak faydalı olacaktır.
Mevcut ilan sayısının sıfırın altında olması, aslında bu bölgenin daha az tercih edildiği anlamına gelmiyor. Yukarıçiçekli Köyü tarla fiyatları hem Yüreğir’in diğer köylerine göre rekabetçi hem de yatırımcılara uzun vadeli kazanç sağlama potansiyeli sunuyor. Köyün geniş düzlükleri sayesinde tarımsal faaliyetler kolaylıkla yürütülebiliyor. Ayrıca Yüreğir’e yakınlığı nedeniyle lojistik avantajlar da mevcut. Ucuz arazi fiyatlarına rağmen, alıcı profili genelde yerel çiftçiler ve uzun vadeli yatırımcılardan oluşuyor.
Yukarıçiçekli Köyü'nde satılık tarla fiyatları 10 TL ile 40 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama olarak 25 TL/m² civarında bir fiyat bandı öne çıkıyor. Toplam fiyat bakıldığında ise 500 bin TL’den başlayan ve 2 milyon TL’yi bulan parseller görülebiliyor. Bu fiyatlara, arazinin tarla tipinin yanı sıra su kaynağı, yol erişimi ve elektrik bağlantısı gibi faktörler doğrudan etki ediyor.
Alım sırasında en önemli noktaların başında tapu türü ve kadastro durumu geliyor. Hisseli tarla varsa ortaklarla anlaşmamızın yazılı olması gerekiyor. Parselin imar durumunun netleştirilmesi de şart; imarsız ve kadastrosu tamamlanmamış arazilerde ileride sorun yaşanabiliyor. Elektrik, yol ve su erişimi konularının fizibilitesi yapılmalı; aksi halde tarımsal faaliyetler zorlaşabiliyor.
Toprak Arsa sitesinde yer alan arama sorgusunda konum olarak Yüreğir ilçesi ve köy olarak Yukarıçiçekli Köyü’nü seçek sonuçları filtreleyin. Fiyat, metre kare ve imar durumu seçeneklerine sahip olduğunuzdan emin olun. Bu şekilde hızlı bir şekilde uygun ilanlara ulaşabilirsiniz.
Yukarıçiçekli Köyü satılık tarla ilanlarında fiyatlandırma m² üzerinden yapılıyor. Örneğin 10.000 m² bir parselin fiyatı ortalama 25 TL/m² yani 250 bin TL civarında olabiliyor. Öte yandan parsellerin fiyatı, sulu tarla konumu, yol durumu ve tapu kaydı gibi unsurlar nedeniyle değişkenlik gösterebiliyor.
Yüreğir ilçesindeki ilanlar için Yüreğir satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Koza Mahallesi | 2 | 4.104 ₺ | |
| Bahçelievler Mah. | 1 | 7.143 ₺ | |
| Kazımkarabekir Mah. | 1 | 22.174 ₺ | |
| Seyhan | 1 | 11.000 ₺ | |
| Haydaroğlu Mah. | 1 | 11.000 ₺ | |
| Güzel Cumhuriyet | 1 | 3.944 ₺ |
