Merkez ilçesi, Aksaray’ın adeta kalbi konumunda ve beş adet Merkez satılık arsa ilanıyla piyasanın henüz olgunlaşmamış, fakat potansiyeli yüksek ucunu temsil ediyor. Mevcut veriler 389 m²’den başlayan; 12.000 m²’ye kadar ulaşan arsaların 1,5 milyon TL ile 13,5 milyon TL arasında alıcı bulabildiğini gösteriyor. Beş ilanın tamamı imarlı ve sahibinden yayınlanan fiyatlarla sunuluyor.
Merkez arsa fiyatları incelendiğinde, net bir tablonun ortaya çıktığı görülüyor. Minimum 389 m²’lik bir parsel 1,5 milyon TL’ye satışa çıkarken, en büyük lot 12.000 m² ve 13,5 milyon TL’lik etiket fiyatına sahip. Tüm ilanların imarlı statüde olması yerel piyasada “hızlı devir” arayanlar için avantaj sayılabilir.
Alım sürecine girerken mutlaka imar durumu ve ada-parsel sorgusu yaptırmalısınız. Bu ilçe özelinde beş ilanın da resmi olarak imarlı olduğunun belirtisi, uzun vadeli projeler için yolun açık olduğunu gösteriyor. Konut arsası olarak planlanan parsellerin KAKS ve emsal değerlerine dikkat etmek, ileride karşılaşabileceğiniz sorunların önüne geçecektir. Kadastro kayıtlarının net olup olmadığı, tapu devri aşamasında size kolaylık sağlayacaktır.
İlan dağılımına bakıldığında, yerel piyasa Sağlık Köyü, Kılıçaslan mahallesi ve Yeşilova/Alasakallı bölgesinde odaklanmış durumda. Üç farklı lokasyonda yoğunlaşan ilanlar, alıcılara sınırlı, fakat çeşitlilik sunuyor. Coğrafi olarak farklı uçlarda yer alan bu bölgeler, uzun mesafe taşıma maliyetlerini göze alabilecekler için ilgi çekici.
Merkez arsa fiyatları konusunda alanın büyüklüğü dışında konum, ada-parsel konumu ve imar durumu öne çıkıyor. 389 m²’den 12.000 m²’ye geniş bir yelpazede fiyat aralığı oluşması, metrekare birim fiyatlarının farklılaşabileceğini gösteriyor. Küçük parsellerin yüzde olarak daha yüksek fiyatlara sahne olması, metrekare biriminin artmasına yol açıyor.
Toprakarsa.com’dan Merkez satılık arsa ilanlarını tararken fiyat bandı, metrekare aralığı ve tapu türü filtrelerini kullanabilirsiniz. Beş ilanın tamamı sahibinden ilanı olarak yayınlandığından, emlak ofisleri üzerinden ilave seçeneklere ulaşmak mümkün olmayabilir. İmarlı parseller süzgecini aktif ettiğinizde sonuca daha hızlı ulaşacaksınız.
İlçede sadece beş adet Merkez satılık arsa ilanı bulunması sebebiyle sahibinden platformunun avantajı, fiyatların birebir ilan sahibiyle iletişime geçerek pazarlık yapılabilmesi. Diğer yandan emlak ofisleri aracılığıyla satın alım yapanların tapu devri ve hukuki süreçlerinde profesyonel destek alma şansı var.
Beş adetlik ilan portföyünün tamamı yatırım ve gelecek projeler için gündemde. Satışa sunulan parsellerin beşinin de imarlı olması, ciddi bir altyapı çalışması gerektirmeyen projelerde avantaj sunuyor.
Tokat’taki beş adet ilanla benzer büyüklükteki parseller 1,5 milyon TL’den 13,5 milyon TL’ye kadar fiyatlarla pazarlanıyor. Geniş alanlarda yer alan imarlı arsalar projeler için cazip.
Kastamonu’daki ilanlara bakıldığında fiyat skalası ve metrekare aralığı Merkez Aksaray ile paralel ilerliyor. İmarlı statüdeki parseller benzer referans fiyatlarla ilan edilmiş.
Adıyaman Merkez’de de beş ilan üzerinden ilerlendiğinde, Aksaray’la aynı fiyat ve metrekare dağılımı görülüyor. Küçük parsellerin birim fiyatlarının daha yüksek olduğu ortamda pazarlık payı oluşturulabilir.
Kırklareli’nin Merkez ilçesinde yayımlanan beş ilan da imarlı ve benzer metrekare aralığına sahip. 389 m²’den 12.000 m²’ye kadar değişen lotlar fiyat skalasını yukarı taşıyor.
Aksaray genelindeki ilanlar için Aksaray satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yavuz Sultan Selim | 3 | 4.318 ₺ | |
| Sağlık Köyü | 2 | 4.792 ₺ | |
| Kılıçaslan | 2 | 22.277 ₺ | |
| Hürriyet | 2 | 6.170 ₺ | |
| Hırkatol Köyü | 1 | 650 ₺ | |
| Bağlıkaya/Boğaziçi | 1 | 123 ₺ | |
| Topakkaya/Fatih | 1 | 27.504 ₺ | |
| Yeşilova/Köseli | 1 | 2.436 ₺ |
