Aksaray il merkeziyle kentsel sınırları komşu olan Bağlıkaya/Boğaziçi, köy hüviyetini koruyan fakat artan ilgiyle birlikte yerel gayrimenkul dinamiklerini de hissettiren bir yerleşim. Bağlıkaya/Boğaziçi satılık arsa ve tarla arama hacminde son aylarda görece durağanlığıyla dikkat çekiyor. Şu anda sadece 1 ilan bulunuyor; 24.000 m² büyüklüğündeki tarla, 3 milyon TL fiyat bandında pazarlık bekliyor. Sahibinden üzerinden yayınlanan bu tek adet ilan, ilçenin arsa ve tarla vadisinde ciddi bir boşluğun olduğunu da açıkça ortaya koyuyor.
Bağlıkaya/Boğaziçi arsa ve tarla fiyatları, mevcut verilere göre oldukça dar bir bantta seyrediyor. 24 bin metrekarelik tarla, sistemi henüz imarlı olmayan bu bölgede metrekare başına yaklaşık 125 TL’den alıcı arıyor. İlçe düzeyinde henüz birden fazla ilan olmadığından net bir fiyat skalası oluşmamış durumda; dolayısıyla tekil bir ilan üzerinden fiyatlama yapmak gerekiyor. Bu yılın başından bu yana aynı miktarda yerli arsa talebi görülmemesine rağmen, komşu Merkez ilçe fiyatlarının yaklaşık 20-30 TL/m² altında olması, Bağlıkaya/Boğaziçi’nin uzun vadede potansiyel taşıdığına dair yerel algıları güçlendiriyor.
Mevcut ilanda tek parça ve 24 bin metrekarelik tarla tipinden bahsediliyor. Bağlıkaya/Boğaziçi satılık arsa ve tarla alımı yapılırken ilk mercek altına alınması gereken konuların başında imar durumu geliyor. Henüz altyapı ve planlama çalışmaları tamamlanmamış olan bu bölgede, imarsız arsa statüsünde olan parsellerde yatırım kararı almadan önce Mutlaka Belediye İmar Müdürlüğü’nden son_plan durumunu sorgulayın. Kadastro kayıtlarına ulaşmak için İlçedeki Tapu ve Kadastro Müdürlüğü sayfasından ya da e-Devlet üzerinden ada-parsel sorgulaması yapabilirsiniz. Ayrıca, tarla satın alırken ekili arazinin devir işlemleri sırasında tarım arazisi olarak kayıt durumu ve mirasçılıklara dair verilerin netleştirilmesi önem taşıyor.
Mevcut ilanda yer alan 24 bin metrekarelik parsel hakkında henüz farklı bir tapu durumu bilgisi paylaşılmadı. Bununla birlikte Bağlıkaya/Boğaziçi satılık arsa ve tarla almak isteyenler için en çok karşılaşılan tapu türleri arasında müstakil tarla tapusu ve hisseli tarla tapuları bulunuyor. Hisseli durumlarda, paydaşlar arasındaki anlaşmazlıklar devir işlemlerinde ciddi gecikmelere yol açabildiğinden tapu kayıtlarını birebir incelemek şart. Krediye başvuru sürecinde bankaların istediği dokümanlar arasında tapu kaydı, kadastro çapı ve imar durum belgesi yer aldığından, alım kararı vermeden önce bu evrakların eksiksiz olduğundan emin olun.
Bağlıkaya/Boğaziçi satılık arsa ve tarla ilanlarını ararken, toprakarsa.com üzerinden fiyat aralığı, metrekare ve ilan kaynağı filtrelerini kullanın. Sahibinden başlığı altında yayınlanan 1 ilana ulaşmak için kategori seçiminden “tarla” veşehir sınırındaki konumdan “Aksaray Merkez” seçimiyle listeyi daraltabilirsiniz. Böylece hem arazi tipine hem de konuma özel olarak sadece Bağlıkaya/Boğaziçi’ne özel sonuçlara odaklanmış olursunuz.
Mevcut durumda sadece 1 satılık arsa ve tarla bulunması, seçim yelpazenin dar olduğunu gösterse de, bu durum aynı zamanda rakiplerin minimum düzeyde olduğu bir ortam yaratıyor. Toplam ilan sayısının tek rakama indiği bir dönemde, sahibinden üzerinden yayınlanan 3 milyon TL fiyatlı 24 bin metrekarelik tarla, yerel pazarın henüz olgunlaşmamış olmasının da bir getirisi. Kısa vadede sınırlı ilan olması yatırımcılara pazarlık gücü de sağlıyor fakat uzun vadeli planlarda bölgenin imar sürecini takip etmek, bölgeye dair tüm kararların en önemli kriterlerinden biri olmaya devam edecek.
Mevcut tek ilanda yer alan 24.000 m² tarla, 3 milyon TL karşılığında satışa sunulmuş durumda. Bu sayede metrekare fiyatı yaklaşık 125 TL olarak belirleniyor. İlçe düzeyinde henüz başka tekil bir verimiz olmadığından, fiyat skalası sadece bir örnek üzerinden okunmalı ve mevcut rakamlar dişında eşdeğer arsa ya da tarla aranırken pazarlık payı yüksek olacağı tahmin edilmeli.
Satın alma kararı alınmadan önce parselin bağlı bulunduğu ada parsel numarasını Kadastro Müdürlüğü ya da e-Devlet sisteminden kontrol edin. Tapu kaydında yer alan imar durumu notlarını mutlaka inceleyin ve varsa imar durumu hakkında yerel belediyeden onaylı belge talep edin. Ayrıca, tarımsal faaliyet planları yapıyorsanız tarla kaydının ekili arazi niteliğini koruması adına Tapu ve Kadastro’dan gerekli sorgulamaları yaptırın.
Sahibinden platformunda Bağlıkaya/Boğaziçi bölgesinde yer alan arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için ana sayfada kategori seçiminde “Tarla, Bahçe ve Araziler” başlığı altında “Aksaray/ Merkez” ilçe filtresini uygulayabilirsiniz. Bu sayede sadece Bağlıkaya/Boğaziçi’ne özel sonuçlara ulaşabilir ve mevcut 1 adet ilanı kolayca görüntüleyebilirsiniz.
Toplam fiyat olan 3 milyon TL’nin 24.000 m²’ye bölünmesiyle metrekare fiyatı yaklaşık 125 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bölgede henüz başka bir karşılaştırma imkanı olmadığından fiyatlama stratejinizde pazarlık payını yüksek tutmak ve mutlaka kadastro ve tapu kontrollerini tamamlamak yerinde olacaktır.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yavuz Sultan Selim | 2 | 5.234 ₺ | |
| Sağlık Köyü | 2 | 4.792 ₺ | |
| Kılıçaslan | 2 | 22.277 ₺ | |
| Hürriyet | 2 | 6.170 ₺ | |
| Baymış Köyü | 1 | 810 ₺ | |
| Topakkaya/Medeni | 1 | 6.427 ₺ | |
| Hırkatol Köyü | 1 | 650 ₺ | |
| Aratol İstiklal | 1 | 10.185 ₺ |
