Aksaray'ın Merkez ilçesine bağlı Yavuz Sultan Selim mahallesi, doğal peyzajı ve tarımsal potansiyeliyle dikkat çeken bir yerleşim alanıdır. sahibinden Yavuz Sultan Selim satılık arsa ve tarla arayanlar için bölgesel istikrarı ve rekabetçi fiyat aralığı sunuyor. Verilerimize göre, mahalledeki toplamda sadece 2 adet ilan bulunmakta; bu ilanlar 2,4 milyon TL ile 3,2 milyon TL arasında değişen fiyatlarla listelenirken, alan ölçüleri ise 349 m² ila 857 m² arasında değişiyor. Tüm ilanların imarlı arazi olduğu da kayıtlarımızda yer alıyor. Bu yoğunluk ve fiyatlandırma, sahiplerinden ilan tercihinde trendin imarlı parseller lehine olduğunu gösteriyor.
Mevcut Yavuz Sultan Selim arsa ve tarla fiyatları, piyasa koşullarına bağlı olarak belirgin bir aralıkta seyrediyor. Toplamda 2 ilan mevcut, fiyatlar 2,4 milyon TL ile 3,2 milyon TL aralığındadır. Yavuz Sultan Selim arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, metrekare bazında fiyatlar genelde 7.000 TL/m² civarını bulmakta.
Başarılı bir alım süreci için özellikle imar durumuna özen göstermek gerekir. Birçok parselin imar planına uygunluğu, tapu kaydında "imarı uygundur" ibaresinin yer almasıyla doğrulanabilir. Ada-parsel sorgusu yaparak, parsellerin konumunu ve etrafındaki inşaat izni olasılıklarını değerlendirmek de önem taşır. Yavuz Sultan Selim satılık arsa ve tarla arayışında KAKS ve emsal oranları da, alanı doğru planlamak açısından mutlaka incelenmelidir.
Mevcut ilanlar incelendiğinde, hepsinin imarlı arazi tapusu olduğunu görüyoruz. Bu da tapu devri sürecinin daha sorunsuz ilerleyeceğini gösteriyor. Hisseli tapuların aksine, müstakil arsa tapusunun olması, alıcının mortgage kredisine başvurabilmesinde kolaylık sağlayabilir. Ada-parsel sorgusu yapılırken, parsellerin konumuna dikkat etmek, komşu parsellerde herhangi bir haciz kaydı bulunup bulunmadığını araştırmak, alım sonrası riskleri minimize eder. Yavuz Sultan Selim satılık arsa ve tarla çevresinde henüz tam planlama yapılmamış alanlar da var; bu yüzden tapu mülkiyet durumunun net olması, alım sürecini kolaylaştırıyor.
toprakarsa.com'daki arama motoru, Yavuz Sultan Selim arsa ve tarla fiyatları filtresiyle kolayca kullanılabilir. İl ve ilçe seçiminden sonra "Yavuz Sultan Selim" arama terimi girilip, fiyat, m² ve imar durumu gibi kritere göre daraltma yapılabilir. Bu sayede sadece imarlı parseller ya da çeşitli alan büyüklükleri arasındaki karşılaştırmayı yapmak mümkün.
Yavuz Sultan Selim satılık arsa ve tarla ilanlarının az sayıda olması, arzın düşük, talebinse görece istikrarlı olduğunu gösteriyor. İki adet imarlı parsel bulunması, regionun plansız yerleşime sahip olmadığını, dolayısıyla plansal risklerin minimize edildiğini de kanıtlıyor. Bu durum, satın alma yolunu tercih edenler için görece öngörülebilir ve güvenilir bir alternatif oluşturuyor.
Mevcut veriler ışığında, Yavuz Sultan Selim arsa ve tarla fiyatları en düşük 2,4 milyon TL ve en yüksek 3,2 milyon TL arasında yer alıyor. Metrekareye oranlandığında ise yaklaşık 7.000 TL civarında bir fiyat oluşmakta.
İmar durumu, ada-parsel sorgusu ve tapu kaydının incelenmesi vurgultası, alım sürecinde en önemli adımları oluşturuyor. Ayrıca KAKS ve emsal oranlarına bakarak, parsellerin kullanım alanını ve gelecekteki inşaat potansiyelini önceden değerlendirmek gerekiyor.
toprakarsa.com'daki arama platformunda "Yavuz Sultan Selim" terimi girilerek m², fiyat ve imar öznitelikleriyle birlikte detaylı bir karşılaştırma yapılabilir.
Bölgedeki Yavuz Sultan Selim arsa ve tarla fiyatları baz alındığında, bu aralıkta metrekareye yaklaşık 7.000 TL fiyatlama uygulanmış durumda. Toplam fiyatın metrekareye oranı hesaplandığında, bu rakam ortaya çıkmakta.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Ağaçören | 1 | 113 ₺ |
| Güzelyurt | 2 | 1.560 ₺ |
| Ortaköy | 5 | 1.762 ₺ |
| Gülağaç | 3 | 3.042 ₺ |
| Merkez ✓ | 13 | 5.576 ₺ |
| Sultanhanı | 1 | 8.222 ₺ |
