Aksaray ilinin Merkez ilçesine bağlı olan Kılıçaslan mahallesi, tarımsal üretimin yanı sıra yer yer yerleşim alanlarına evrilen bir özellik taşıyor. 184.320 kişilik nüfusuyla (2024 itibarıyla geçen yıla göre %10,40 artış kaydeden) genç bir demografiye sahip olan bu bölgede, sahibinden Kılıçaslan satılık arsa ilanları oldukça sınırlı. Mevcut listede sadece 1 adet imarlı konut arsası bulunuyor ve fiyatıyla beraber 606 m²’lik alanıyla dikkat çekiyor.
Bölgedeki Kılıçaslan arsa fiyatları incelendiğinde, sadece 1 ila 10 milyon TL aralığındaki fiyatlardaki imarlı konut arsası ilan sayısının 1 olduğunu görüyoruz. Toplam 184.320 nüfusa ve 1.749 km²’lik yüzölçümüne sahip Kılıçaslan’da son 30 gün içinde ise tüm arazi türleri (arsa, tarla, bahçe, villa) genelinde sadece 2 yeni ilan eklenmiş durumda. İmarlı konut arsası sayısıysa 1 adetle sınırlı kalıyor ve konut imarlı olarak kayıtlarda yer alıyor.
Arsa satın alırken karşılaşılan en büyük belirsizliklerden biri imar durumu oluyor. Kılıçaslan’da konut imarlı alanlar son derece nadir görülürken, bu tek ilanın da imarlı konut kategorisinde olduğunu unutmamak gerek. Bu durumda arsanın ada-parsel bilgileri, KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri mutlaka tapu müdürlüğü veya belediye kaynaklarından doğrulanmalıdır. Aynı zamanda hisseli arsa durumunda paydaşlarla ilgili olası hukuki sorunların da önceden araştırılması önem taşır.
Bölgede satışa sunulan tek arsa, müstakil bir tapu türüne sahip olmadığından dolayı potansiyel alıcılar hem tapu kaydında hem de belediye arşivlerinde gereken sorgulamaları derinlemesine yapmalıdır. İmarlı konut arsası olarak kayıtlara geçtiğine göre, müstakil konut inşa etme konusunda kısıtlı bir hareket alanı sunduğu da akılda tutulmalı. Kadastro haritalarında ada ve parsel numarası net olarak belirlenmeli, böylece ileride oluşabilecek uyuşmazlıkların önüne geçilebilir.
Kılıçaslan satılık arsa ararken ilanı incelemek için fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Sahibinden ilanlardaki 606 m² ve 13,5 milyon TL fiyatı, şu an için kriterlere tam olarak uyan tek seçenek konumunda. Farklı imar durumlarına sahip ilanların sayısıysa sadece 2 adet kadar ve bu da pazarda herhangi bir çeşitlilik olmadığını gösteriyor.
Bölgenin nüfusunun sürekli artmasıyla beraber (yıllık %10,40) gelecekteki yerleşim açısından talebin yükseleceği öngörülebilir. Bununla birlikte, imarlı konut arsası yetersizliği nedeniyle yeni projeler gecikebilir. Toplamda 17 ilan bulunan Merkez ilçeyle karşılaştırıldığında Kılıçaslan’ın farklı bir kategori oluşturduğunu da vurgulamak gerek; burada sadece 1 imarlı konut arsası mevcutken, yöredeki diğer bölgelerde çok daha fazla seçenek bulunuyor.
Toplam ilan sayısının 1 olması, pazardaki seçeneklerin oldukça kısıtlı olduğunu gösteriyor. Sahibinden Kılıçaslan satılık arsa aramalarında şu an için sadece 606 m² ve 13,5 milyon TL fiyatında bir seçenek bulunuyor. Diğer ilanların sayısının da 2 adetle sınırlı kalması, alıcıların fiyat ve konum hariçinde detaylı bir karşılaştırma yapmasına fırsat vermiyor. Bu durum talipli olanların sabırlı olması gerektiğini de ortaya koyuyor.
Kılıçaslan bölgesindeki arsa fiyatları incelendiğinde, 13,5 milyon TL üzerinden 606 m² hesaplandığında metrekare başına yaklaşık 22.277 TL’lik bir fiyat ortaya çıkıyor. Bu rakam, Merkez ilçe ortalaması olan 7.503 TL/m²’nin oldukça üzerinde görünürken, komşu ilçelerle karşılaştırma yapıldığında da (örneğin Ortaköy’de 1.762 TL/m², Gülağaç’ta 3.042 TL/m²) oldukça yüksek bir değere karşılık geliyor. Bu farkın esas olarak imarlı konut arsası statüsünden kaynaklandığını tahmin etmek zor değil.
Tek imarlı konut arsasının bulunduğu bir bölgede alım yaparken tapu devri sürecini eksiksiz tamamlamak şarttır. Ada-parsel sorgusu yapılmalı, yapı ruhsatı alma olanakları araştırılmalıdır. Aynı zamanda komşu parsellerin imar durumuyla ilgili edinilen bilgiler de ileride oluşabilecek sıkıntıları önceden haber verme potansiyeline sahip.
Sahibinden Kılıçaslan satılık arsa ilanlarını filtrelemek için fiyat aralığını 10 milyon TL ve üzeri olarak ayarlayabilir, imar durumunu “konut imarlı” olarak sınırlandırabilirsiniz. Mevcut ilan sayısının düşüklüğü nedeniyle yeni ilanlar ekleninceye kadar sabırlı olmak gerekiyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Hürriyet | 2 | 6.170 ₺ | |
| Yavuz Sultan Selim | 2 | 5.234 ₺ | |
| Sağlık Köyü | 2 | 4.792 ₺ | |
| Bağlıkaya/Boğaziçi | 1 | 123 ₺ | |
| Topakkaya/Fatih | 1 | 27.504 ₺ | |
| Yeşilova/Köseli | 1 | 2.436 ₺ | |
| Aratol İstiklal | 1 | 10.185 ₺ | |
| Sapmaz Köyü | 1 | 319 ₺ |
