Aksaray ilinin Merkez ilçesine bağlı Taşpınar ile Yavuzselim mahalleleri, kentin güneybatısında yer alan, tarım arazileriyle ve sakin yerleşim dokusuyla bilinen bölgeler arasında bulunuyor. sahibinden Taşpınar/Yavuzselim satılık arsa ve tarla arayanlar için henüz herhangi bir aktif ilan bulunmazken, bu durum bekleyenleri eldeki fiyat verilerine yönlendiriyor. Fiyatlar genel olarak 150.000 TL ile 450.000 TL arasında değişirken, 500 m² ila 2.000 m² arasındaki parsellerde yoğunlaşma görülüyor. Alıcıların dikkatini hem tarım arazisine hem de imarlı/imarsız bulunan arsalar çekiyor.
Yerel piyasaya bakıldığında, Taşpınar/Yavuzselim satılık arsa ve tarla fiyatlarının büyüklük ve tipine göre ciddi farklılıklar gösterdiği görülüyor. 500 m²’lik imarsız arazilerde 150.000 TL’nin altında seviyeler tutturulurken, aynı büyüklükteki imarlı parsellerde fiyatlar 300.000 TL civarına kadar yükseliyor. Tarla satışlarında ise ortalama 2.000 m² başına 450.000 TL düzeyinde rakamlar karşımıza çıkıyor; bazı ekili alanlar ya da bağ-bahçe arazileri ise bu fiyatların oldukça üstünde seyrediyor. Sahibinden yayınlanan ilanlar incelendiğinde de tarım arazilerinin hem miktar hem de fiyat açısından arsalara oranla daha hızlı hareketlendiği dikkat çekiyor.
Bu mahallelerde arsa ya da tarla satın alırken ilk durak kadastro kayıtları olmalı; ada-parsel numarası üzerinden sorgulama yapılmadığı takdirde hisseli tapularda sorunlar yaşanabiliyor. Yine imar durumuna bağlı olarak KAKS ve emsal değerleri projeden projeden değişiklik gösterebiliyor; bu yüzden müstakil arsa alacakların mutlaka belediyeden resmi belgeyle teyit alması gerekiyor. Taşpınar/Yavuzselim arsa ve tarla fiyatları belli bir düzeyde olsa da tapu devri aşamasında noter masrafı ve damga vergisi gibi ek maliyetlerin de bütçeye dahil edilmesi şart.
Bölgedeki parsellerin çoğu “hisseli tarla” tipinde olup kadastroya dayanan paylı mülkiyet sistemine tabi; bu durumda hissenin tam olarak netleştirilmesi için tapu kaydının incelenmesi başlıca adım. İmarlı arsalarda ise müstakil ya da ada parsel bazında tapu düzenlemeleri farklılaşabiliyor; tapuda KAKS ve imar durumu maddesinin açıkça belirtilmesi önem taşıyor. Banka kredisiyle alım yapılacaksa, taahhütname ve projenin banka tarafından onaylanması gerekiyor; bu aşamada da kredi değerlendirme süreci fiyatın yanı sıra yasal durumu da yakından ilgilendiriyor.
Taşpınar/Yavuzselim satılık arsa ve tarla araması yaparken toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtreleri hızla daraltmanıza yardımcı oluyor. İmarlı arsa ilanlarında belediyeden alınan belgeye ihtiyaç duyulabileceğinden, ilan sahibinden ek belgelerin talep edilmesi faydalı.
Bu mahallelerde konumunuz gereği ulaşım bağlantılarının görece sakin olması ve yerel pazarın nispeten istikrarlı fiyatları avantaj olarak öne çıkıyor. Bölgede aktif ilan yetersizliğine rağmen, tarım arazileri ve hisseli parsellerin uzun vadede cazip opsiyonlar sunabileceği yorumları yer alıyor.
500 m²’lik imarsız arsa fiyatları 150.000 TL civarında başlarken, 2.000 m² tarla parsellerindeyse ortalama 450.000 TL ödeniyor. Piyasa fiyatı m² bazında bakıldığında 75 TL ile 225 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Tapu kaydında ada-parsel numarası ve hisse oranlarının netleştirilmesi, imar durumunun belediyeden teyidi, KAKS ve emsal bilgilerinin projeye uygunluğunun kontrolü ilk aşamalarda dikkat edilmesi gereken noktalar arasında.
sahibinden Taşpınar/Yavuzselim satılık arsa ve tarla arayışında toprakarsa.com’daki m², fiyat ve imar durumu filtreleri ilanları daraltarak size en uygun seçenekleri sunuyor.
Toplam alım fiyatını parsele ait m² değerine bölerken, 75 TL ila 225 TL aralığındaki m² fiyatı göz önünde bulundurularak yapılacak basit bölme işlemi size yaklaşık bir fikir verebiliyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
