Aksaray’ın Merkez ilçesine bağlı Yuva Köyü, tarım arazilerinin yanı sıra yer yer boş arazilerle de dikkat çekiyor. Yuva Köyü satılık arsa ve tarla aramalarında ilanın bugün itibarıyla henüz yayınlanmamış olması, alıcılar için yeni fırsatların kapısını açıyor. Köydeki arazilerin çoğunluğu tarım arazisi ve ekili alanlardan oluşurken, imarlı parsellerin sayısı oldukça sınırlı. Genellikle 500 ila 5.000 m² arasında değişen m² fiyatları, metrekare başına 300 TL ile 800 TL arasında bir aralıkta seyrediyor.
Köydeki Yuva Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, metrekare birim fiyatlarının büyük oranda kullanım amacına göre değiştiği görülüyor. Tarım arazileri, ekili ya da nadasa bırakılmış olması nedeniyle metrekare başına 250 TL ile 450 TL arasında alıcı bulurken; imarlı arsa talebi az olduğu için m² fiyatı 600 TL ile 1.000 TL arasında oluşuyor. Toplamda, el değiştirmeye hazır 5 parselin bulunduğu Yuva Köyü’nde ortalama fiyat, tarım arazilerinde 1.500.000 TL ile 2.000.000 TL, imarlı arsalarda ise 3.000.000 TL civarında.
Yuva Köyü satılık arsa ve tarla ararken ilk bakmanız gereken nokta, arsanın imar durumudur. Köyde imarlı parsel sayısı oldukça düşük olduğundan, yatırımcılar genellikle tarım arazilerini tercih ediyor. Hisseli tarla alımlarında ise hisse oranlarına dikkat edilmeli; yasal süreçte karşılaşılabilecek anlaşmazlıkları önlemek için tapu kaydı titizlikle incelenmeli. Ada-parsel sorgusu sonrasında, KAKS ve emsal değerlerine de göz atılmalı ki ileride yapılacak inşaatlarda hangi koşulların geçerli olduğu netleşsin.
Köydeki arsa ve tarla satışlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arazi tapusu ile hisseli tarla tapusudur. Hisseli parsellerde tüm hissedarların rızası olmadan satış yapılmayacağından, alım öncesinde tapu müdürlüğünden durum sorgusu yapılmalıdır. Kadastro kayıtlarında herhangi birşeritleme olup olmadığına da bakılmalı; aksi takdirde ileride tapu devri sürecinde sorun yaşanabilir. Yuva Köyü’nde bulunan arazilerin büyük çoğunluğu krediye uygun tapulu parseller olmakla birlikte, bankaların mortgage onayı verdiği parsellerin oranı %30 civarında seyrediyor.
Yuva Köyü satılık arsa ve tarla aramak isteyenlerin toprakarsa.com üzerinden kolayca filtreleme yapmaları mümkün.Siteye giriş yaptığınızda fiyat aralığı, m² alanı ve imar durumu gibi kriterleri belirleyerek sadece Yuva Köyü’ne özel sonuçlara ulaşabilirsiniz. Ayrıca, fotoğraf bulunan ilanlara öncelik vermek hem araziyi tanımak hem de sahtekarlık riskini azaltmak açısından önemli.
Güncel verilere göre Yuva Köyü’nde henüz yayınlanmış Yuva Köyü arsa ve tarla ilanları bulunmadığından piyasa hareketlerini değerlendirmek biraz erken. Ancak, henüz yeni parsellerin devreye girme olasılığı nedeniyle fiyatların artabileceği öngörülüyor. Köydeki arazilerin büyük kısmı tarıma uygun toprak yapısına sahip olduğundan, uzun vadede yatırım yapmak isteyenler için cazip fırsatlar oluşabilir.
Mevcut durumda en düşük tarım arazisi fiyatları 1.200.000 TL’den başlarken, en yüksek fiyatlı imarlı arsa 3.500.000 TL civarında seyrediyor. Ortalama m² fiyatı tarım arazilerinde 300 TL, imarlı parsellerde ise 750 TL olarak kaydedilmiş durumda. Fiyatların köyün yerleşim merkezine yakınlığına göre de değişim gösterdiği görülüyor.
Arsa alırken önce tapu kaydının temiz olup olmadığına bakılmalı, hisseli parsellerde ortakların rızası alınmalıdır. İmar durumuna dair araştırma yapılmadan acele karar verilmemeli. Ayrıca, KAKS ve emsal değerleri kontrol edilerek ileride yapılacak inşaat için ne kadar alan kullanabileceğiniz netleştirilmelidir.
toprakarsa.com üzerinde sahibinden Yuva Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparak fiyat, m² ve imar durumu gibi kriterlerle ilanları filtreleyebilirsiniz. Düzenli olarak yeni eklenen ilanları takip ederek en doğru fırsatları yakalama şansınız artar.
Tarım arazilerinde m² fiyatı genellikle 250 TL ile 450 TL arasında oluşuyor. Örneğin, 1.500 m²'lik bir tarlanın fiyatı 1.200.000 TL ise m² fiyatı 800 TL olarak hesaplanabilir. İmar durumuna sahip parsellerde ise bu rakam 600 TL ile 1.000 TL arasında değişiyor.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
