Ankara’nın Altındağ ilçesine bağlı Seyfidemirsoy Mah. merkezi konumu itibarıyla özellikle konut projeleri ve yeşil alanlar açısından geliştirmeye açık bir bölgedir. Geçtiğimiz dönemde gözlemlenen sahibinden Seyfidemirsoy Mah. satılık arsa ilanları incelendiğinde, yoğunluklu olarak imarlı parsellerin öne çıktığı görülüyor. Seyfidemirsoy Mah. satılık arsa ilanları listesinde güncel olarak kayıtlı hiçe yakın seyrek arama olduğunu belirtmemiz gerekir; yerel emlakçılar tarafından elden gösterim yapılabilen birkaç parsel bulunuyor. Genel olarak Seyfidemirsoy Mah. arsa fiyatları 1.500 ila 3.000 TL/m² bandında konumlanırken, genişliği 500 ila 2.000 m² arasında değişen parseller tercih ediliyor.
Seyfidemirsoy Mah. satılık arsa ilanları çıktığında fiyat skalası konut arsası kategorisinde 750.000 TL’den başlayıp 6.000.000 TL seviyelerine kadar yükseliyor. Ortalama m² fiyatı 2.200 TL olarak hesaplanıyor; buna karşılık imarsız arsalar sahibinden 1.500 TL/m² civarında işlem görürken, imarlı konut arsası 2.500–3.000 TL/m² arasında alıcısını bekliyor. Ada parsel numaraları çoğunlukla 4500–5400 aralığında yoğunlaşan Seyfidemirsoy’da, 1.000 m²’lik hisseli arsaların satışında 2.000.000 TL bandı standart seviye haline gelmiş durumda. Bu aralıkta yer alan parseller genellikle tapuda konut kullanım amaçlı ya da ticari+konut karışık biçimde kaydedilmiş.
Ilan sayısındaki kısıtlılık nedeniyle doğrudan şahıslarla görüşmek yerel pazarda tavsiye edilen yol. Bu sürede karşılaşabileceğiniz ilk engel imar durumunun netliğidir; çoğu parselin planda konut alanı olarak belirtilmesine rağmen bazı arsaların KAKS ya da emsal değerleri henüz resmiyete dökülmemiş. Seyfidemirsoy Mah. arsa alırken dikkat etmeniz gereken bir diğer nokta ada-parsel sorgusu sırasında kadastro haritasında çıkan uyuşmazlıklar. Özellikle hisseli arsaların tapu devri aşamasında ortaklardan onay alınması bazen ayları bulabiliyor.
Sahibinden Seyfidemirsoy Mah. satılık arsa ilanlarında en yaygın tapu tipi kadastro kaydına dayalı müstakil arsa tapusudur. Kredi yoluyla alım yapılacaksa bankaların imarlı ve tapu devri süreci tamamlanmış parsellere fon aktardığı biliniyor. İmar durumu olmayan arsaların krediye uygunluğu zorlaşmakta; bu nedenle ödemeyi peşin olarak gerçekleştirebilecek yatırımcılar bu alanda daha rahat hareket ediyor. Ada-parsel sorgusunu Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online sisteminden yapmak, vakit kaybını önleyecek basit bir adım.
Seyfidemirsoy Mah. satılık arsa ilanlarını takip etmek istiyorsanız fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini birlikte kullanabilirsiniz. Seyfidemirsoy Mah. satılık arsa kategorisinde anında bildirim seçeneğiyle yeni ilanlar e-posta yoluyla size ulaşır. Aynı zamanda yerel emlak ofisleriyle doğrudan iletişime geçmek, henüz ilan aşamasına gelmemiş parseller hakkında fikir edinmenizi sağlıyor.
Satılık arsa sayısının düşük olması nedeniyle fiyatlar göreceli olarak sabit kalıyor. Şehir merkezine yakın konumu sayesinde ulaşım ağlarına kolay erişim sunan Seyfidemirsoy Mah. arsa alıcılarına uzun vadeli yatırım imkanı tanıyor. Gözlemlenen fiyat bandı ve minik ilan yelpazesi, pazarda çok rekabet olmadığının da bir işareti; bu durum müzakerelerde avantajlara dönüşebiliyor.
Seyfidemirsoy Mah. arsa fiyatları 1.500 TL/m² ile 3.000 TL/m² aralığında geziniyor. Bu hesaba göre 1.000 m²’lik bir parsel fiyatı 1.500.000 TL ile 3.000.000 TL arasında değişebiliyor; imarlı statusü katma değeri yükselten en önemli faktör.
Oncelikle tapu kaydının incelenmesi, imar planında arsanın yerinin doğrulanması ve KAKS/emsal bilgilerinin teyidi gerek. Sonrasında ada-parsel sorgusu yaparak herhangi bir kadastro uyuşmazlığı olup olmadığını kontrol edin.
Sahibinden Seyfidemirsoy Mah. satılık arsa üzerinde fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz. Aynı zamanda belirttiğiniz kriterlerle otomatik bildirimler ayarlayarak sistem anında yeni ilanları size iletiyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkar. Örneğin 2.000.000 TL’ye satılan 800 m²’lik bir arsa yaklaşık 2.500 TL/m² fiyattan alıcı bulmuştur.
Altındağ ilçesindeki ilanlar için Altındağ satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
