Ankara’nın Ayaş ilçesine bağlı olan Dervişimam Mah., kentin kuzeyinde yer alan ve tarımsal faaliyetlerin yoğun olduğu sakin bir yerleşimdir. Yüksek yoğunluklu konut yığılmalarından uzak bu mahallede, özellikle tarla ve Dervişimam Mah. satılık arsa ve tarla ilanları dikkat çekiyor. Şu an toprakarsa.com veritabanında ilgili arama kriterlerine giren herhangi bir ilan bulunmasa da, yakın zamanda toprak satışlarının arttığına dair yerel aktarımlar mevcut. Mahallenin en belirgin özelliklerinden biri, geniş arsalara ve tarım arazilerine sahip olmasıdır; bu da arsa m² ve tarla fiyatlarının büyüklüğüne göre şekillenmesine neden oluyor.
Bugün için Dervişimam Mah. bölgesinde Dervişimam Mah. arsa ve tarla fiyatları, 200 ila 1.200 TL/m² arasında değişebiliyor. Fiyatlar en çok arsanızın imar durumuna ve yüzölçümüne göre farklılık gösteriyor; 500 m²’nin altındaki tarla parselleri genellikle 100 bin TL civarında, imarlı ve müstakil arsalar ise 600 bin TL’yi bulabiliyor. Arazilerin büyük bir kısmında herhangi bir kredi işlemi gerçekleşmemiş olsa da, banka değerlendirmesi yaptıran satıcılar için fiyatlarda %10-15’lik bir prim gözlemleniyor. Mahallede bugüne kadar kaydedilmiş en yüksek tarlada fiyat rekoru ise 900 m²’lik bir parsel için 1 milyon 80 bin TL olarak kayda geçmiş durumda.
Alacağınız parselin imar durumu en önemli kriterlerden biri. Dervişimam Mah.nde henüz imar planı hazırlanmamış birçok tarla bulunuyor; bu parsellerde yatırım yapmak istiyorsanız gelecekteki imar projelerini takip etmek zorundasınız. Ada parsel numaralarına bakarak tapu kaydınızda yer alan bilgilerle karşılaştırmalı, kadastro haritalarıyla uyuşmazlık olup olmadığını kontrol etmelisiniz. Ayrıca KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin, varsa gelecekteki inşaat potansiyelini doğrudan etkilediğini unutmayın. Hisseli tarla satışlarında pay oranının net olarak tapu kayıtlarında belirtilmiş olmasına özen gösterin; aksi taktirde tapu devri sırasında ciddi hukuki problemlerle karşılaşabilirsiniz.
Mahallede karşınıza çıkabilecek tapu türleri arasında en sık karşılaşılanlar müstakil arsa tapusu, hisseli tapu ve tarım arazisi tapuları oluyor. Hisseli parsellerde satış yapılırken, tüm hissedarların onayı gerekli — bu da bazen aylarca sürebilen bir prosedür haline gelebiliyor. Banka kredisiyle alım yapmayı düşünüyorsanız, satıcının tapu kaydında herhangi bir rehin veya haciz olmadığından emin olunmalı; bu konuda toprakarsa.com bünyesinde detaylı bir tapu sorgulaması yaptırılabilir. Kadastro çalışmalarının tamamlandığı arazilerde ada parsel sorgusu çok daha hızlı sonuç verirken, henüz kadastrosu tamamlanmamış parsellerde tapu tahsisli taşınmaz olarak işlem görüyor.
toprakarsa.com üzerinde Dervişimam Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını filtreleyebilirsiniz. Arama sayfasında fiyat aralığını 100 bin TL’den başlayacak şekilde ayarlayıp, m² kriterini 200 ila 20 bin arasında seçerek sonuçları daraltabilirsiniz. Bunun yanı sıra imar durumu modunda “imar planı belli” ya da “imar planı yok” seçenekleriyle aramanızı daraltabilir, KAKS değerlerine göre inşaat potansiyeli olan parselleri tespit edebilirsiniz. Sonuçların sıfır olduğu durumlarda da “ilgilendiğim parsellere yeni ilan geldiğinde haber ver” seçeneğini aktifleştirerek, anında bilgi sahibi olabilirsiniz.
Başka ilçelere kıyasla Dervişimam Mah.nde tarlada fiyatlar henüz arttırıcı bir ivme yakalamamış durumda. Bu da sabırlı alıcılar için cazip fırsatlar sunabiliyor. Mahallenin çevresinde yer alan bağ ve bahçeler, küçük ölçekli tarım yatırımları için ideal koşullar taşıyor; özellikle zeytin ve dut gibi uzun ömürlü meyvelerin ekilmesi bölgede tercih edilen bir uygulama.
Bugün için Dervişimam Mah. arsa ve tarla fiyatları 200-1.200 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatı ise 500 TL civarında bulunuyor; bu da 2 bin m²’lik bir parselin yaklaşık 1 milyon TL’ye denk geldiği anlamına geliyor.
Alım esnasında imar durumu, tapu tipi ve ada parsel numarasındaki uyuşmazlıklara özellikle dikkat edin. Hisseli tarla satışlarında tüm hissedarların onayının olup olmadığını tapu kaydından doğrulayın; aksi taktirde ileride ciddi hukuki sorunlarla karşılaşabilirsiniz.
toprakarsa.com’un ilan arama motorunda sahibinden Dervişimam Mah. satılık arsa ve tarla seçeneğini kullanarak, fiyat, m² ve imar kriterlerine göre anında sonuçlara ulaşabilirsiniz.
Dervişimam Mah.nde arsa m² fiyatı, imar durumuna ve parsellerin büyüklüğüne göre değişiyor. Örneğin 1000 m²’lik bir imarlı arsa, 600 bin TL civarında iken, 800 m²’lik imarsız bir tarla 100 bin TL’nin altına düşebiliyor.
Ayaş ilçesindeki ilanlar için Ayaş satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Gökler | 13 | 1.658 ₺ | |
| Gökler Köyü | 4 | 944 ₺ | |
| Çanıllı Uluyol | 2 | 3.433 ₺ | |
| Sinanlı Hocasinan | 2 | 5.655 ₺ | |
| Başayaş | 1 | 240 ₺ | |
| Şeyhmuhittin | 1 | 1.657 ₺ | |
| Başbereket Köyü | 1 | 1.417 ₺ | |
| Başayaş Köyü | 1 | 1.043 ₺ |
