Ankara’nın Ayaş ilçesinin köklü yerleşimlerinden biri olan Dervişimam Mah., hem yerli halkın hem de yatırımcıların dikkatini çeken bir bölge. Şu anda bu mahallede Dervişimam Mah. satılık arsa ilanları incelendiğinde, 0 yeni ilanın sisteme eklendiği görülüyor. Fiyat aralığına bakıldığında ise sınırlı sayıda eski ilanlar üzerinden hareket edildiğinde, 80 ila 250 TL/m² arasında değişen fiyatlarla karşılaşılıyor. Bu rakamlar özellikle tarla ve sulu tarım alanlarında daha düşük seyrederken, imarlı parsellerdeyse fiyatlar yukarı yönlü seyrediyor.
Mevcut fiyat dağılımında yaklaşık 1.000 ila 3.500 m² arasında değişkenlik gösteren parseller öne çıkıyor. Toprakarsa.com verilerinde en sık karşılaşılan ilan büyüklüğü 1.200–2.000 m² aralığında yoğunlaşıyor. Bu büyüklüklerdeki parsellerde fiyatlar genellikle 120.000–400.000 TL arasında seyrediyor. Küçük parsellerdeyse (500–1.000 m²) fiyatlar 50.000–150.000 TL bandında yer alıyor. Adil bir karşılaştırma yapabilmek için m² fiyatının ortalaması 95–110 TL arasında değişiyor.
Herhangi bir Dervişimam Mah. satılık arsa alırken mutlaka imar durumunu dikkate almak gerekiyor. Buradaki parsellerin bir kısmı imarsız tarla statüsünde bulunuyor; bu da ileride yapı ruhsatı almanın mümkün olmadığı anlamına geliyor. Öncelikle kadastro ve ada-parsel sorgusunu yaptırmak, ardından imar planı üzerinden KAKS ve emsal değerlerini kontrol etmek şart. Sulu tarım arazilerindeyse sulama izinlerini ve tapu kaydında bu duruma dair kayıt olup olmadığını incelemek hayati önem taşıyor.
Dervişimam Mah.’de en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapusu. Müstakil arsa tapuları genellikle parsellerin sahibi tek bir kişi ya da firma olduğunda çıkarılan belgeler. Hisseli arsa tapularındaysa herhangi bir paydaşın satışı durumunda diğer hissedarların da onayı gerekme ihtimali bulunuyor. Tapu devri işlemlerinde Ankara Tapu Sicil Müdürlüğü’nde randevu almak ve gerekli harçları ödemek gerekiyor. Krediye uygunluk konusundayse bankalar genellikle imarlı parsellere daha sıcak bakıyor.
Toprakarsa.com üzerinden Dervişimam Mah. satılık arsa araması yaparken fiyat aralığını, m²’yi ve imar durumunu filtreleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. Özellikle ilan sayısındaki düşüklük nedeniyle eski ilanları da incelemek mantıklı olabilir. Arama sonuçlarında çıkan parsellerde KAKS, gabari ve mücavir alan durumu gibi teknik detayların detaylıca incelenmesi önem kazanıyor.
Dervişimam Mah.’de sınırlı sayıda Dervişimam Mah. satılık arsa ilanı olması, bölgenin nispeten sakin ve yeni projelerin yoğunlaşmadığı bir alan olarak öne çıkmasını sağlıyor. Bu durum yerel halk arasında el değiştirme sürecinin hızlı olabileceği algısını yaratırken, fiyatların da daha makul seviyelerde seyretmesini kolaylaştırıyor. Ayrıca Ayaş ilçesinin diğer bölgelerine göre ulaşım ağının yoğunluğu ve altyapı hizmetlerinin nispeten yeterli olması da satın alma kararında etkili faktörlerden biri.
Mevcut arsa fiyatlarına baktığımızda ortalama fiyatın 120.000–400.000 TL arasında değiştiğini görüyoruz. Küçük parsellerde bu rakam 50.000 TL’ye kadar düşerken, imarlı ve sulu tarım arazilerindeyse 500.000 TL’nin üzerine çıkan fiyatlara ulaşılabiliyor. Ortalama metrekare fiyatı 95–110 TL civarında seyrediyor ve bu da bölgeye has fiyatlama dinamiklerine işaret ediyor.
Öncelikle tapu kaydındaki imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. İmarlı olmayan parsellerde yapı ruhsatı alma süreci uzayabilir. Ada-parsel ve kadastro sorgusu yapmadan satın alma işlemine geçmemek önem taşıyor. Ayrıca hisseli arsa durumunda diğer paydaşların da onay vermesi gerektiğini unutmamak gerekiyor. Bunların yanı sıra KAKS ve emsal değerlerinin projenize uygun olup olmadığını da hesapta tutmakta fayda var.
Sahibinden ve diğer emlak platformlarında arama yaparken fiyat aralığını 50.000–500.000 TL olarak belirleyip m² filtresini 500–3.500 m² arasında tutmak mantıklı bir yaklaşım olacaktır. Ayrıca imar durumunu “imarlı” olarak filtreleyerek sonuçları daraltmak, aramanızı daha verimli hale getirecektir.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkan m² fiyatı, ilanlardaki 80–250 TL aralığında değişiyor. Örneğin 150.000 TL’ye satışa çıkarılan 1.500 m²’lik bir parselin m² fiyatı yaklaşık 100 TL’ye denk geliyor. Bu hesaplama hem alıcıya hem de satıcıya fiyatlandırma konusunda net bir bakış sunuyor.
Ayaş ilçesindeki ilanlar için Ayaş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş ✓ | 26 | 1.677 ₺ |
