Ankara’nın batısında, Sakarya Nehri’nin doğu kıyısında yer alan Ayaş, dağ eteklerindeki serin havasını ovalara kadar taşırken, hem tarıma elverişli arazileri hem de yerleşime uygun parselleriyle dikkat çekiyor. İlçe sınırları içinde kalan Gökler ve Çanıllı Uluyol gibi mahalleler, son dönemde sahibinden Ayaş satılık arsa ve tarla ilanlarının yoğunlaştığı bölgelerin başında geliyor. Toplam 26 aktif ilanla karşımıza çıkan bu piyasada fiyatlar 150 bin TL’den başlarken, 21.777 m²’ye kadar varan genişlikte parseller satışa sunulmuş durumda.
Ayaş piyasasında Ayaş satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde ortalama bir bakış açısıyla 205 ila 21.777 m² arasında değişen alanlar karşımıza çıkıyor. Fiyat aralığıysa 150 bin TL ile 13 milyon TL arasında seyrediyor. Bu ilanların büyük çoğunluğu (%73) imarlı arsa kategorisinde yer alırken, 5 ilanda tarım arazisi ve 2 ilanda da bağ bahçe kategorileri öne çıkıyor. Sahibinden platformunda bugüne kadar yayınlanan tüm ilanların tamamı doğrudan sahibinden tipinde olup, herhangi bir emlak ofisine aktarılmamış durumda.
Bir Ayaş arsa ve tarla satın almaya karar verirken dikkate alınması gereken ilk unsur imar durumudur. İmarlı parsellerde inşaat izni alabilmek mümkünken, imarsız arsaların konut ya da ticari bina inşa edilmeden önce mutlaka belediyeden imar plan değişikliği talebinde bulunulması gerekiyor. Tapu devri işlemlerinde kadastro kayıtlarıyla ada-parsel numaralarının net bir şekilde sorgulanması da hem satıcı hem de alıcı açısından kritik. KAKS (Kullanım Alanı Katsayısı) ve emsal oranları da inşa edilecek yapının kaç katlı olabileceğini belirlediği için mutlaka proje aşamasından önce araştırılmalı.
Ayaş’ta en fazla Ayaş satılık arsa ve tarla ilanına sahip olan bölge Gökler bölgesi olurken, bunu takip eden Gökler Köyü ve Çanıllı Uluyol da yoğun ilan yoğunluğu yaşanıyor. Toplamda 10 ilanın Gökler’de, 4 ilanın Gökler Köyü’nde ve 2 ilanın Çanıllı Uluyol’da yayınlanması, bu bölgelerin hem yerli hem de yatırımcı düzeyinde tercih edildiğini gösteriyor. İlçe genelinde parsellerin dağılımında özellikle ovalık alanların tarımsal amaçlı kullanımda yoğunlaştığı görülüyor.
Ayaş arsa ve tarla fiyatları üzerinde konum en belirleyici unsurların başında geliyor. Ova kenarındaki parsellerle dağ yamacındaki parseller arasındaki fiyat farkı oldukça yüksek olabiliyor. Tabii bunda sadece coğrafyanın değil, parsellerin yüzölçümüyle birlikte imar durumunun da doğrudan etkisi var. Küçük parseller genellikle yerel yatırımcılarca tercih edilirken, büyük hacimli tarım arazileri ticari üretim ve gelecekteki yerleşim projeleri için cazip hale geliyor. Ayrıca, tapu türü — miras yoluyla gelen hisseli alanlar mı yoksa tam mülkiyet sahibi parsele sahip olma durumu da fiyatlandırmada önemli rol oynuyor.
Arazi ve arsa araştırmasında en pratik yol Ayaş satılık arsa ve tarla filtrelemelerini doğru şekilde yapmaktan geçiyor. Fiyat aralığını, metre kareyi ve tapu türünü önceden belirlemek zaman kaybını önleyen en etkili yöntemdir. İnternet üzerinde yapılan aramalarda ilçenin hangi bölgelerinde hangi tür parsellerin yoğun olduğunu görmek için ise sahibinden platformundaki gelişmiş arama seçeneklerinden yararlanılabilir.
Sahibinden platformunda yayınlanan 26 ilanın tamamı doğrudan satıcıdan teklif alma avantajı sunarken, emlak ofislerinde genellikle yoğunluğu fazla ilçelerde aracılık hizmeti almak mümkün olabiliyor. Ayaş arsa ve tarla piyasasında diğer ilçelere oranla sahibinden üzerinden doğrudan iletişim kurma olasılığı yüksek olsa da, bazı durumlarda emlakçılar aracılığıyla tapu devri ve imar süreciyle ilgili destek alınabiliyor. Her iki seçeneğin de avantaj ve dezavantajlarını karşılaştırarak karar vermek en doğru tercih olacaktır.
Ayaş ilçesinde satışa sunulan Ayaş arsa ve tarla fiyatları en düşük 150 bin TL’den, en yüksek 13 milyon TL’ye kadar ulaşıyor. Ortalama metre kare fiyatıysa 700 TL ile 2000 TL arasında değişiyor. İmarlı arsaların ortalama fiyatının daha yüksek olduğunu görmek mümkünken, tarım arazilerinde metrekare başına düşen değerin boyutuna bağlı olarak ciddi farklılıklar oluşabiliyor.
Ayaş satılık arsa ve tarla alırken tapunun devir sürecinde kadastro kayıtlarının eksiksiz olduğundan emin olunmalı. Ada-parsel numarası sorgusu yapılmadan ve imar durumu netleştirilmeden yapılacak herhangi bir ödeme riskli olabilir. Ayrıca, KAKS ve emsal değerlerinin ilin imar planlarına uygun olup olmadığı da araştırılmalı. Bu adımların ihmal edilmesi ileride yasal ya da fiziksel sorunlara yol açabiliyor.
Arazi arayışında sahibinden platformunu kullanırken ilk olarak ilçeyi, ilanı ve arama terimini doğru girdiğinizden emin olun. Metre kare, fiyat aralığı ve tapu türü filtreleriyle ihtiyacınıza uygun ilanlara hızla ulaşabilirsiniz. Ayaş satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yapılan aramalarda da sonuçlar düzenli olarak güncellendiği için yeni ilanları kaçırmamış olursunuz.
Ayaş arsa ve tarla fiyatlarını metre kare üzerinden değerlendirirken, toplam fiyatı alanın büyüklüğüne bölmek mantıklı bir yöntemdir. Örneğin, 500 m² büyüklüğündeki bir parsel 500 bin TL’lik bir fiyatla satışa çıkarıldığında metrekare başına 1000 TL ödenmiş oluyor. Bu tür basit hesaplamalar sayesinde farklı boyutlardaki parsellerde fiyatlandırmanın nasıl yapıldığını daha net görebilirsiniz.
Toprak niteliğinin yanı sıra tapunun türüne ve bankaların kredi politikalarına göre kredi kullanılabilirliği değişiyor. Genel olarak bankalar, imarlı parselleri veya ticari nitelikli arsaları krediyle finansmana dahil ederken, tarım arazilerinde genellikle kredi kullanma oranı oldukça düşük kalıyor.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş ✓ | 26 | 1.677 ₺ |
