Ankara’nın Ayaş ilçesine bağlı Orta Bereket mahallesi, tarım arazileriyle dikkat çeken bir köy yerleşimidir. Orta Bereket satılık tarla kategorisinde sadece bir ilanın yayınlandığı köyde, 1.800 m² alanlı ve tamamen imarlı arazinin fiyatı sabit bir şekilde 1,8 milyon TL olarak belirlenmiştir. Bu veriler, Orta Bereket satılık tarla ilanları arasında sabit bir fiyatlandırma eğilimini işaret ediyor.
Ayaş ilçesinin tarım potansiyeli yüksek mahallelerinden biri olan Orta Bereket’teki ilanlarda m² bazında tek tip bir teklif görüyoruz. 1.800 m²’lik alana sahip olan bu tarla, 1.000 TL/m² gibi oldukça net bir birim fiyat üzerinden pazarlanıyor. Orta Bereket tarla fiyatları konusunda karşılaştırma yapmayı düşünenler, bu tarz mıntıkaların genellikle daha geniş parsellerde daha rekabetçi fiyatlara sahip olduğunu da göz önünde bulundurmalı.
Orta Bereket satılık tarla satın alırken arazinin coğrafi ve hukuki durumunu iyice araştırmak gerekiyor. Birçok köy yerleşiminde olduğu gibi bu alanda da müstakil tapuların yanı sıra hisseli tapu ihtimallerine karşı dikkatli olunmalı. Ayrıca, imar durumu ile ilgili bilgilerin tapu kaydında doğrulanması zorunlu. Basit bir kadastro sorgusu bile araziyle ilgili temel bilgileri verme konusunda yeterli olacaktır.
Toplamda bir adet imarlı arsa ilanı olan Orta Bereket’te tapu devri sürecinde kadastro kayıtlarının yanı sıra ada-parsel numaralarının da net bir şekilde incelenmesi gerekiyor. Özellikle hisseli tarla gibi karmaşık durumlarda tapu kaydının detaylıca incelenmesi elzemdir. Sahibinden satışta yer alan ilanın müstakil tapuya sahip olması, alıcılar için süreci oldukça basitleştiriyor.
Arazi aramalarında filtrenin doğru sonuç vermesi için Orta Bereket satılık tarla anahtar kelimesi ile birlikte fiyat aralığı ve m² seçeneklerini bir arada kullanmak gerekiyor. Toprakarsa.com üzerindeki tarama sistemi sayesinde ilanlar, m² aralığı ve imar durumuna göre kolayca daraltılabiliyor. Bu sayede sadece 1.800 m²’lik bir ilan varsa, diğer statüler otomatik olarak eleniyor.
Belirlenen veriler ışığında, sadece bir adet tarla ilanının yayınlandığı Orta Bereket’te toprak fiyatlarının yer yer değişkenlik gösterdiği rahatlıkla söylenebilir. Bu durum, köyün sınırlı sayıda tarla ilanına sahip olmasıyla doğrudan ilintili. Fiyatın sabit olmasının yanı sıra imarlı oluşu da yatırımcılar için ekstra bir artı olarak değerlendirilebilir.
Mevcut ilan verileriyle 1.800 m²’lik alanın birim fiyatı 1.000 TL/m² düzeyinde yer alıyor. Bu rakam, yaklaşık olarak 1,8 milyon TL’yi buluyor. Fiyatlandırma açısından sabit bir seyir izlenirken, ekstra araştırmalarla farklı parsellerin fiyat bantları karşılaştırılabilir.
Yardımcı bir kadastro sorgusu, tapu kayıtlarının incelenmesi ve imar durumunun net bir şekilde teyit edilmesi gerekiyor. Özellikle müstakil tarla arayanlar için hisseli tapu durumunun olmaması önem taşıyor. Parsel numaralarının doğruluğu da satın alma sürecinin sağlıklı ilerlemesi açısından kritik.
Fiyat ilişkisini göz önünde bulundurarak, Toprakarsa.com üzerindeki Orta Bereket’te satılık tarla kategorisinde m² ve fiyat filtreleri kullanmak gerekiyor. Bu sayede sadece 1.800 m²’lik ilan otomatikman öne çıkartılabiliyor.
Toplam fiyat m² bazında 1.000 TL olarak hesaplandığında 1.800 m²’lik alan için 1,8 milyon TL rakamına ulaşılıyor. Bu hesaplama yöntemiyle tarla fiyatlarının karşılaştırılması yapılabiliyor.
Ayaş ilçesindeki ilanlar için Ayaş satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş ✓ | 26 | 1.677 ₺ |
