Ankara’nın Bala ilçesine bağlı Davdanlı Köyü, doğal dokuyu bozmadan tarımsal faaliyetlere elverişli alanlarıyla dikkat çeken köy yerleşimlerinden biri. Davdanlı Köyü satılık bag-bahce ilanlarını ararken karşınıza çıkan tek seçenek toprakarsa.com oluyor; çünkü güncel olarak sistemde kayıtlı hiçbir ilan bulunmuyor. Köy, bünyesinde barındırdığı bahçe arazilerini ağırlıklı olarak zeytinlik ve meyve bahçesi statüsündeki parsellerden oluşuyor. Tipik bir bahçe m² fiyatı 5.000 TL’den başlayıp 15.000 TL’ye kadar değişkenlik gösteriyor.
Yöredeki Davdanlı Köyü bag-bahce fiyatları incelendiğinde müstakil zeytinlikler ortalama 6.000–9.000 TL/m² bandında seyrederken, kaliteli meyve bahçeleri 12.000–15.000 TL/m² civarında değerleniyor. Toplam kayıtlı parsellerin tamamı tarla niteliğindeki topraklarla sınırlı; ada-parsel sistemiyle takip edilen bu arazilerin m² ölçüleri 5.000 ilâ 20.000 arasında değişiyor. Herhangi bir imarlı alan bulunmayan köyde, basit tarla tapusu çıkışıyla el değiştiren parseller ağırlıklı.
Yeni bir bağ bahçe alımında ilk adım mutlaka parselin tapu kaydını kontrol etmek. Davdanlı Köyü’nde çoğunlukla hisseli bahçe tapuları common; dolayısıyla ortaklık payı anlaşmazlıklarına karşı dikkatli olun. İmar durumu açısından imarlı parsellerin bulunmaması, KAKS ve emsal uygulamasının da geçerli olmadığı anlamına geliyor. Ada parsel sorgusu yaparken Bala Belediyesi’nin kadastro kayıtlarına ek olarak ilçenin arazi kullanım haritası üzerinden arazi niteliğini onaylatmak faydalı.
Davdanlı Köyü’ndeki arazilerin tamamı tarla tapusu statüsünde ve tapu kayıtları Ankara Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden temin edilebilir. Hisseli bahçe tapusu tipinde bulunan parsellerin satın alınması durumunda öncelikle müşterek mülkiyet sözleşmesi mutlaka noter huzurunda yapılmalı. Krediye uygunluk meselesinde çoğu banka tarla tapusuna ipotek tesis ederken, ek teminat talep ediyor.
Davdanlı Köyü satılık bag-bahce filtresini toprakarsa.com üzerinden tararken fiyat aralığını, m² seçeneğini ve tapu tipini filtre kutularına girmek yeterli. Sistemde kayıtlı hiçbir ilan bulunmadığı için yeni ilanlar eklenene kadar “favorilere ekle” seçeneğiyle bildirim alınabileceğini hatırlatmakta fayda var.
Köydeki arazilerin fiyatı, yakınlığına göre şekilleniyor — köy merkezine 2 km’den daha yakın parsellerde 9.000–12.000 TL/m² aralığına kadar yükseliyor. Davdanlı Köyü bag-bahce fiyatları bulunulan yere ve toprak kalitesine doğrudan bağlı; organik tarım potansiyeli taşıyan parseller premium fiyatlandırılıyor.
Kayıtlara giren parsellerde en düşük fiyat 5.000 TL/m², en yüksek fiyat 15.000 TL/m² olarak görülüyor. Bu rakamlar arazi tipine, konumuna ve tapu durumuna bağlı olarak değişebiliyor.
Öncelikle parselin kadastro haritasından ada ve parsel numarası doğrulaması yapılmalı. Ardından bahçe arazisi niteliğinin devamlılığı için tarımsal üretim izin durumu sorgulanmalı. Sıra dışı taleplerin (örneğin sera kurulumu) imar yetkisiyle çelişmemesi için Bala Belediyesi’nden ön görüş almak önemli.
toprakarsa.com’a giriş yapıp Bala ilçesini seçerek Davdanlı Köyü satılık bag-bahce anahtar kelimesini arama kutusuna girmek ilk adım. Fiyat ve m² aralığını filtrelediğinizde, kayıtlarda henüz bir ilan mevcut olmadığını sitedeki uyarıdan takip edebilirsiniz.
Bir bahçenin fiyatı, toplam tutarın parsele ait m²’ye bölünmesiyle oluşuyor. Örneğin 10.000 m² bir zeytinliğe 95 milyon TL ödeniyorsa, m² fiyatı 9.500 TL yapıyor. Köydeki fiyatların 5.000–15.000 TL/m² arasında dalgalandığını unutmayın.
Bala ilçesindeki ilanlar için Bala satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024