Ankara’nın Bala ilçesine bağlı Ergin mahallesi, tarım arazisi bakımından sakin bir profil çiziyor. Ergin satılık tarla taleplerine yönelik aramaların yoğunlaştığı bölgede, arşivde kayıtlı sahibinden Ergin satılık tarla ilanı bulunmuyor. Son dönemde su kuyuları ve sulu tarla olanaklarına kavuşmasıyla tanınan mahalle, kuru tarla fiyatları açısından da ilgi görüyor. Ana yollara olan yakınlığı ve nispeten ulaşılabilir fiyat aralığı, bölgeyi tarla satın almak isteyenler için tercih edilebilir kılsa da, ilanda aktif bir sunum söz konusu değil.
Ergin mahallesinde kayıtlı Ergin tarla fiyatları ortalaması, 800 ila 1.500 TL/m² aralığıyla sınırlı. Kuru ve ahırla birlikte kullanıma uygun olan parsellerde metrekare fiyatı daha düşükken, sulu tarla olarak belirtilenlerde fiyat yukarıya çekilmekte. Ergin satılık tarla ilanları listesinde yer alan parseller genellikle 1.000 m²’nin üzerinde ve müstakil tapu koşuluyla piyasaya sunulmakta. Sulu tarla olarak sınıflandırılan arazilerin fiyatı, sulama sisteminin varlığı ve su tahsis durumuna göre değişiklik gösterebiliyor.
Tarla satın alırken Ergin bölgesindeki kadastro ve ada-parsel sorgularının titizlikle yapılması gerekiyor. Bölgede hisseli tarla oranı oldukça yüksek; bu durumda, hisse oranının tapu kaydındaki yüzde dağılımını onaylatmak önem taşıyor. İmarlı parsellerde KAKS değerine bakılırken, ziraat odasının onayladığı ekili arazi raporları da alınmalı. Sulama hakkı bulunan arazilerde noter onaylı su tahsis belgesi şart.
Ergin’deki tarla satışlarında en sık karşılaşılan tapu türü, müstakil arazi tapusu olmakla birlikte, miras yolu ile geçmiş parsellerde hisseli tapu uygulaması da bulunuyor. Satışa sunulan parsellerin çoğunda, tarla vasfı korunmuş olup arsa niteliğinde değiller. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüğü tarafından yapılan ada-parsel sorgusunda, parsellerin mücavir alan dışında kaldığı ve erişim yolunun belediye tarafından onaylanmış olduğu teyit edilmelidir.
toprakarsa.com üzerinden yapacağınız Ergin satılık tarla aramalarında m², fiyat aralığı ve sulu/kuru tarla filtrelerini kullanabilirsiniz. İlçe sınırları içinde kalan parsellerin, belediye imar planı haricinde olduğunu unutmayın. Bölgede satılık tarla yoğunluğu düşük olduğundan, fiyat karşılaştırması için farklı kaynağa ihtiyaç duyabilirsiniz.
Ergin mahallesinde satılık tarla ilan sayısının sınırlı olması, fiyatların nispeten istikrarlı kalmasına katkı sağlıyor. Bölge, Ankara’nın 60 kilometre güneydoğusunda konumlandığından, ulaşım maliyetleri diğer tarım bölgelerine kıyasla daha düşük. Sulama imkanlarının artmasıyla birlikte, özellikle kuru tarla arayanlar için uygun fiyatlı parseller bulunabiliyor.
Mevcut kayıtlara göre Ergin’de kayıtlı Ergin tarla fiyatları en düşük 400 bin TL, en yüksek 1.200 bin TL arasında değişiyor. Ortalama metrekare fiyatı ise 800-1.250 TL arasında seyrediyor. Sulu tarla olarak geçen parsellerde bu rakam 1.500 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor.
Hisseye açık parsellerde, hissenin tapu kaydındaki oranını notere onaylatın. İmarlı parsellerde belediyeden KAKS ve emsal bilgileri alın. Su tahsis belgesinin noter onaylı olduğundan emin olun ve ada-parsel sorgusunu tapu müdürlüğü üzerinden yaptırın.
toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve tarla tipi filtrelerini kullanarak sahibinden Ergin satılık tarla ilanlarına ulaşabilirsiniz. Sistem, müstakil ve hisseli parselleri ayrı ayrı listelediğinden, karşılaştırma yapmak kolaylaşıyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle hesaplanan m² değeri, Ergin’de genellikle 800-1.250 TL arasında kalıyor. Bu hesapta tarla tipinin (kuru/sulu) ve sulama hakkının varlığı önemli rol oynuyor.
Bala ilçesindeki ilanlar için Bala satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala ✓ | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
