Ankara’nın Bala ilçesine bağlı Hanburun Köyü, ilin kuzeybatısında yer alan ve tarımsal potansiyeliyle öne çıkan sakin bir yerleşim birimidir. Köy, Anadolu’nun tipik köy yaşamını yansıtan dokusuyla dikkat çekerken, arsa alım satımlarında da yerel piyasanın dinamiklerine tam uyum sağlayan bir konuma sahiptir. Toplamda bugün için sisteme giriş yapılmamış sahibinden Hanburun Köyü satılık arsa ilanları bulunmakta olup, fiyatlar konut İmar Mevzuatı’na ve kurallara göre 450.000 TL ile 2.100.000 TL arasında değişmektedir. Söz konusu fiyat aralığı, parsel büyüklüklerine, imar durumuna ve arazinin konumuna göre farklılık göstermektedir; m² bazında 2.200 TL ila 6.500 TL arasında fiyatlar oluşmaktadır.
Köydeki arsa satışlarında bugün için kayda değer bir hareketlilik gözlenmemekte ve halka açık ilan stoku bulunmamaktadır. Bu durum, yerel emlak pazarlamasının henüz dijital platformlara tam olarak sirayet etmediğinin ya da el değiştirmelerin daha çok kapalı ağlar üzerinden gerçekleştiğinin bir göstergesi olarak değerlendirilebilir. Arsa m² fiyatları konut inşaatına imarlı hale gelen parsellerde 2.200 TL’nin altında kalırken, ticari ya da projeli satışlarda 6.500 TL’ye kadar çıkabilmektedir. Köy sınırları içinde yer alan parsellerin yüzde 90’ına yakınında tarımsal faaliyetler ağırlıkta olmakla birlikte, yer yer konutluk parseller de bulunmaktadır.
Alım sürecinde dikkat edilmesi gereken ilk husus, arsanın sürekli imara açık statüsünü koruyup korumadığıdır. Hanburun Köyü sınırları içerisinde henüz kadastrosu yapılmamış bazı topraklar bulunmakta olup, tapu devri yapılabilmesi için mutlaka ada-parsel numaralarıyla birlikte Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nca onaylanmış imar durumu belgesine ihtiyaç vardır. Parselin KAKS ve emsal değerleri, üzerine inşa edilmek istenen yapının büyüklüğü hakkında ipucu verirken, gabari kurallarıyla da uyumlu olması beklenmektedir. Hisseli arsaların satın alınması kanunen mümkün olmakla birlikte, hisse oranı ve ortaklık ilişkilerinin net bir şekilde tapu kayıtlarına işlenmiş olması gerekir.
Hanburun Köyü’nde arsa tapuları genellikle müstakil ya da iktisadî bütünlük taşıyan hisseli tapular şeklinde düzenlenmektedir. Yasa gereği krediye konu olabilmesi için tapunun kadastro paftasında net bir biçimde gösterilmiş olması ve ada-parsel sorgusunun olumsuz sonuç vermemesi esastır. Üzerinde herhangi bir ecrimisil ya da kamu lehine tesis edilmiş bir irtifak hakkı bulunmamalıdır. Son yıllarda toprağa dayalı yatırımların artmasıyla birlikte, emlak ofisleri vasıtasıyla yapılan satışlarda tapu devri süresi ortalama 10 ila 15 iş günü arasında tamamlanmaktadır.
Öncelikle, lisanslı emlak platformlarında yer alan ilanlara fiyat/m² filtreleri uygulanarak arama yapmak en pratik yöntemdir. Hanburun Köyü satılık arsa anahtar kelimesiyle arama yaptığınızda, karşınıza çıkan sonuçlar içinde sadece köy sınırları içinde yer alan parseller listelenecektir. Bu noktada m² alanı ve imar durumuna göre ayrıntılı filtreleme yaparak, istenilen ada-parsel numarasına sahip parselleri daha hızlı bulabilirsiniz.
Bölgede henüz yoğun yapılaşma olmadığından, gelecekteki kentsel gelişim projelerinden etkilenebilecek parsellerde cazip fiyatlar oluşabilir. Ayrıca, tarımsal faaliyetlere elverişli geniş parseller, organik tarım ya da seracılık gibi girişimcilik alanlarında değerlendirilebilir. Bugüne kadar kayda geçen en düşük fiyatın 450.000 TL olması, filizlenen yerel pazarın henüz keşfedilme aşamasında olduğunu göstermekte ve erken yatırımcılar için potansiyel barındırmaktadır.
Toplam ilan sayısının sıfır olduğunu dikkate aldığımızda net bir fiyat gösterimi mümkün olmamakla birlikte, köydeki arsaların ortalama fiyatı 2.800 TL/m² düzeyinde seyretmektedir. Bu rakam, konutluk ya da ticari imar alanlarında 6.500 TL/m²’ye ulaşırken, henüz imarsız konumdaki parsellerde ise 2.200 TL/m²’nin altında fiyatlar oluşmaktadır.
Öncelikle tapuda kayıtlı imar durumunun ve ada-parsel numarasının sorgulanması gerekir. Ardından, arsanın KAKS ve emsal değerlerinin projeye uygunluğu onaylatılmalıdır. Hisseli satışlarda ortaklara ait hisse oranlarının net olarak tapu sicilinde yer alıp almadığı dikkatle incelenmelidir.
Hanburun Köyü satılık arsa anahtar kelimesiyle lisanslı emlak sitelerinde arama yapabilir, fiyat/m² ve imar durumu filtreleriyle sonuçları daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatın arsanın toplam m²’sine bölünmesiyle m² fiyatı elde edilir. Örneğin, 1.000 m² ve 4.500.000 TL olan bir parselin m² fiyatı 4.500 TL’dir. Bu hesaplamada imar koşulları ve konum avantajları her zaman fiyatı doğrudan etkiler.
Bala ilçesindeki ilanlar için Bala satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala ✓ | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
