Ankara’nın Bala ilçesine bağlı Karahamzalı-İmar mahallesi, geniş düzlükleri ve tarım arazileriyle yerli yatırımcının ve kentli hane halkının dikkatini çeken bir konuma sahip. İlçenin doğu yönünde konumlanan bu bölge, il merkezine ulaşımı kolay kılarken aynı zamanda kırsal yaşamın getireceği verimlilik arayanlar için de cazip seçenekler sunuyor. Karahamzalı-İmar satılık arsa ilanlarına göz atanlar, genellikle konut inşası veya tarımsal üretim amacıyla planlama yapıyor. Bugün itibarıyla bu bölgedeki ilan sayısı sıfır olmakla birlikte, yerel pazardaki çeşitlilik konusunda öngörüde bulunulabiliyor.
Mevcut verilere göre Karahamzalı-İmar arsa fiyatları yaklaşık 25.000 TL ile 50.000 TL arasında değişiyor ve ortalama m² değeri 20 TL ile 40 TL bandında yer alıyor. Fiyatlar, arazinin konumu, komşu parsellerdeki altyapı durumu ve imar mevzuatına bağlı olarak değişiklik gösterebiliyor. Bu bölgede genellikle tarımsal amaçlı ve konut amaçlı olmak üzere iki ana tip arsa tipi bulunuyor; imarsız parsellerin yanı sıra, ticari kullanıma kapalı olan müstakil konut parselleri de yer yer karşınıza çıkabiliyor.
Başvuracağınız parsellerin imar durumu ve ada-parsel numaraları üzerinden yaptığınız sorgulamalarda, hangi kullanım amacına uygun olduğunu ayrıntılı şekilde kontrol etmek gerekiyor. KAKS ve emsal değerleri, inşaat yapılabilir miktarı doğrudan etkilediğinden, satın alma sürecinden önce belediyelerden edinilecek belge ve meclis kararlarının incelenmesi oldukça elzem. Karahamzalı-İmar satılık arsa ilanlarının yaygın olduğu bu alanda, hisseli tapulara sahip olan parsellerde yaşanan ortaklık anlaşmazlıkları da önceden araştırılmalı.
Bu bölgedeki arazilerin tapu kayıtlarına baktığınızda, genellikle müstakil arsa tapuları ve bazen de iktisadi bütünlüğü olmayan hisseli tapulardan oluştuğunu görebilirsiniz. Tapu devri sırasında, satıcının tapu siciline kayıtlı borç veya ipotek gibi yükümlülükleri varsa bunların mutlaka giderilmesi gerekiyor. Hisseli arsaların satışında ise, ortakların rızası ve paydaşlar arasında noter huzurunda imzalanmış bir satış vaadi sözleşmesi mevcudiyeti aranıyor.
Karahamzalı-İmar satılık arsa aramasında fiyat aralığı, m² hesaplaması ve imar durumu filtreleri kullanmak, arama sürecini oldukça hızlandırıyor. Bölgede henüz ilanlar yayınlanmasa da, toprakarsa.com’daki otomatik bildirim sistemi sayesinde anında yeni ilanlardan haberdar olmak mümkün.
Bu bölge, sahip olduğu geniş hinterland sayesinde, gelecekteki altyapı projeleri kapsamında da potansiyel getiriler sunabiliyor. Mevcut Karahamzalı-İmar satılık arsa fiyat aralığı ve çeşitliliği, henüz olağanüstü bir ilgiyle karşılaşılmadan yatırım yapma fırsatı tanıyor. Öte yandan, Ankara merkeze yakınlığı sayesinde yerleşim ve ulaşım avantajları da öne çıkar.
Genel piyasa verilerine göre, Karahamzalı-İmar arsa fiyatları 25.000 TL ila 50.000 TL arasında seyrediyor. Ortalama m² fiyatı 20 TL ila 40 TL bandında olup; konut ya da tarım amaçlı kullanım tercihi buna doğrudan yansıyor.
Satın alma sürecinde hâkim olunması gereken ilk unsur ada-parsel sorgulamasıdır; tapuda yer alan bilgilerin belediye kayıtlarıyla karşılaştırılması zorunludur. Ardından, imar durumu ve KAKS/emsal değerlerine göre yapılabilecek inşaat hacmi de hesaplanmalıdır.
sahibinden Karahamzalı-İmar satılık arsa aramasında fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak, doğru adayları hızlıca bulmayı kolaylaştırıyor.
Toplam satış fiyatının, arazi büyüklüğüyle bölünmesiyle elde edilen Karahamzalı-İmar arsa fiyatları m² cinsinden hesaplanabiliyor. Örneğin, 10.000 TL karşılığında 500 m² bir arsa alınmışsa m² fiyatı 20 TL olarak ortaya çıkıyor.
Bala ilçesindeki ilanlar için Bala satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala ✓ | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
