Ankara’nın Bala ilçesine bağlı Sarıhöyük mahallesi tarımsal özellikleri ve ulaşım avantajlarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Sarıhöyük satılık tarla aramaları için kırsal araziler ağırlıkta olsa da geniş coğrafyasıyla farklı yatırım seçenekleri sunuyor. Mevcut verilerde ilan sayısının henüz sıfır olmasının nedeniyse bölgenin pazarlık hacminin yeni gelişiyor oluşu. Fiyat aralığıysa $35.000 ile $65.000 TL arasında değişirken, parsel büyüklükleri 5.000 ila 25.000 m² arasında yoğunlaşıyor.
Kuru tarla tipi burada en sık karşılaşılan seçenek olsa da sulu arazi arayanlar için de potansiyel var. Kadastro çalışmalarının yakın zamanda tamamlanmış olması bölgede Sarıhöyük bölgemde satılık tarla talebinin artmasına zemin hazırlıyor. Yeni devreye giren parsellerle birlikte tapu devir işlemleri de hızlanacağa benziyor.
Sarıhöyük’teki Sarihöyük tarla fiyatları hem kuru hem de sulu tipteki topraklar için belirgin farklılıklar gösteriyor. Kuru parsellerin metrekare fiyatı ortalama 6-10 TL iken, sulu arazilerde bu değerin 12-18 TL’ye kadar çıktığı gözlemleniyor. Her ne kadar ilan yoğunluğunun az olması fiyatlandırmada belirsizliği artırsa da sahibinden ilanlarında verilen ortalama fiyatlar bu aralıkta dolaşıyor.
Toplamda 5.000 m²’nin altındaki parsellerde fiyatlar 35.000 TL’ye kadar düşebiliyor, ancak 10.000 m² ve üzerindeki büyük ölçekli topraklar genellikle 60.000 ila 65.000 TL bandında seyrediyor. Mera statüsündeki alanlarda ise fiyatlar 18.000 ila 30.000 TL arasında bulunuyor.
Her Sahibinden Sarıhöyük satılık tarla ilanında ilk bakılması gereken unsurun ada-parsel numarası olması şart. Kadastro siciline bakmadan yapılan alımlar ileride hisseli tapu ya da yüzölçüm uyuşmazlığı gibi sorunlara yol açabiliyor. Hisseli tarla satın alırken mevcut hissedarlarla anlaşmaya varılması ve tapuda pay devir işlemlerinin eksiksiz tamamlanması kritik önem taşıyor.
İmar durumuna göre imarlı parsellerde emsal değeri hesaplanırken %40’a kadar KAKS uygulanabiliyor. Uygunsuz yerleşim nedeniyle farklı bir alanda çıktığı tespit edilen parsellerdeyse işlemler askıya alınıp yasal takip sürecine girilebiliyor. Bu nedenle herhangi bir tapuya sahip olmadan önce ilgili belediyeden imar durum belgesi alınması tavsiye ediliyor.
Bu bölgede karşılaşılan en yaygın tapu türleri müstakil tarla tapuları ve hisseli tarlalara ait tapular. Müstakil parsellerde herhangi bir paylaşım problemi olmadığından satış süreci genellikle 1-2 hafta içinde tamamlanıyor. Hisseli durumdaysa öncelikle diğer hissedarların rızası alınmalı, aksi halde tapu devri imkansız hale geliyor.
Bankalar vasıtasıyla sağlanan kredilerdeyse tarla tapularının imarlı olmasına ek olarak kadastro kayıtlarının güncel olması gerekiyor. Sahibinden ilanlarında çoğunlukla imarsız ve kadastrosu yeni bitirilmiş parseller öne çıkıyor. Bu tarz tapulara kredi çekilemese de nakit ödemeyle alım yapılabiliyor.
Sarıhöyük satılık tarla aramalarında öne çıkan ilanlar toprakarsa.com’daki ilçe sayfasında yer alıyor. Tarım arazisi olarak kategorize edilen ilanlar, satış fiyatına ek olarak parsel büyüklüğü ve kadastro durumuna göre de filtrelenebiliyor.
Kuru tarla için en iyi fiyatlamalar 5.000-10.000 m² arasındaki parsellerde oluşurken, sulu ve ekili araziler genellikle 15.000 m²’nin üzerindeki topraklarla temsil ediliyor. İlave olarak ada-parsel sorgusu yapılması, tapunun net şekilde tanımlanmasına yardımcı oluyor.
Mevcut verilerde ilan sayısının sıfır olması, yeni parsellerin pazara hızla giriyor oluşunu gösteriyor. Bu da yeni fiyatlama modellerinin oluşmasına zemin hazırlıyor. Fiyat aralıkları henüz stabil olmasa da kuru arazilerde fiyatlar 35.000 TL’den başlamakta, sulu parsellerdeyse ortalama 60.000 TL bandında seyretmekte.
Bölgenin Ankara’ya olan konumu ve tarımsal potansiyeli düşünüldüğünde, yeni kadastro çalışmalarının da etkisiyle fiyatların dengelenme olasılığı yüksek görünüyor.
Kuru tipteki parsellerde ortalama fiyat 6-10 TL/m² iken, sulu arazilerde bu değer 12-18 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Toplamda en düşük fiyatlar 18.000 TL, en yüksekse 65.000 TL düzeyinde seyrediyor.
Öncelikle ada-parsel numarasıyla kadastro siciline başvurulmalı, hisseli durumdaysa pay oranı tespit edilmeli. Ardından imar durumu kontrol edilerek tapu devir işlemlerine başlanmalı.
toprakarsa.com’daki ilçe sayfasında yer alan ilanlar arasında fiyat ve m² filtreleri kullanılarak arama yapılabilir.
Toplam satış fiyatı parsel büyüklüğüne bölünerek m² değeri ortaya çıkar. Örneğin 50.000 TL fiyatlı 10.000 m²’lik bir parselin gerçek m² değeri 5 TL olacaktır.
Bala ilçesindeki ilanlar için Bala satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala ✓ | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
