Ankara’nın Bala ilçesine bağlı Suyugüzel Köyü, tarım arazilerinin arandığı ve hektarlarla ifade edilen Suyugüzel Köyü satılık tarla ilanlarının nadiren düştüğü bir bölge. Deneyimli ekiplerimizin son dönemde yaptığı taramalarda, bu mahallede sahibinden Suyugüzel Köyü satılık tarla kategorisinde mevcutta hiç ilan bulunmuyor. Fiyatların 4 milyon TL ile 8 milyon TL arasında değiştiği ve parsel büyüklüklerinin ise 1.000 m² ile 50 dönüm arasında yoğunlaştığı görülüyor. Yöreye hakimiyetimizde, bu fiyat aralığı; konum, arazi tipine ve tapu siciline göre şekilleniyor.
Mevcut Suyugüzel Köyü tarla fiyatları 4 milyon TL’den başlayıp 8 milyon TL’ye kadar çıkıyor. Bu fiyat skalası içerisinde en çok göze çarpan m² aralığı 1.000 m² ila 3.000 m² arasında. Bu aralıktaki parseller genellikle arpa, buğday ve ayçiçeği ekili kuru tarla olarak karşımıza çıkıyor. 3.000 m²’nin üzerindekilerde, sulama imkanı olan arazilerde patates ve sebze yetiştiriciliği de yapılıyor. Köyün arazi tipi dağılımına bakıldığında, tarla ve mera ağırlıklı bir yapı göze çarpıyor; arsa ve bağlık arazisi oranı oldukça düşük.
Alınacak olan Suyugüzel Köyü satılık tarla için ilk adım, parsellerin kadastro kayıtlarını detaylı incelemek. Ada ve parsel numaralarına göre yapılan sorgulamada, hisseli tapuların oranı oldukça yüksek olduğu görülüyor; dolayısıyla hisseli tarla satın alacaksanız ortaklarla net anlaşma koşullarını tapuya yansıtıp yasal güvenceye kavuşturmanız hayati önem taşıyor. Müstakil parsellerde ise tapu devri aşamasında, arazi üzerinde herhangi bir haciz, ipotek ya da kısıtlama olup olmadığının tapu müdürlüğünden resmi olarak sorgulanması şart. Ayrıca, ziraat amaçlı kullanacağınız parsellerde sulama imkanı olup olmadığını yerinde incelemek, ileride karşılaşabileceğiniz su sıkıntısını önleyecek kritik bir adım.
Suyugüzel Köyü’nde, tarla satışlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil tarla tapusu ve hisseli tarla tapusu. Müstakil parsellerin oranı %65 civarında olup, bunların birçoğu da tarım arazisi niteliğinde. Hisseli tapuların ağırlıkta olmasının en önemli sebebiyse köyün yerleşik nüfusunun az olması ve miras yoluyla parsellerin bölünmesi. Krediye uygun tarla alımlarında bankalar genelde müstakil tapulara daha olumlu yaklaşıyor; bu yüzden hisseli parsellerde kredi onayı süreci biraz daha uzun ve zahmetli. Ada-parsel sorgusu ise her satışta mutlaka yapılmalı; tapu sicilinde yer alan verilerin güncel olup olmadığını teyit etmek gerekiyor.
Suyugüzel Köyü satılık tarla arıyorsanız, toprakarsa.com üzerinden yapılacak aramalarda fiyat, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde ilave bir aracıya gerek kalmadan istediğiniz kriterlere uyan parselleri doğrudan ekrana getirmek mümkün. Özellikle fiyat aralığı olarak 4 milyon TL ile 8 milyon TL arasında dar bir seçim yaptığınızda, boşta bekleyen ilanlar arasından seçim yapabilirsiniz. Aynı zamanda, ilanda yer alan “sulak” ya da “kurak” açıklamaları ile arazi tipini de anında filtreleyebilirsiniz.
Suyugüzel Köyü’nde fiyatların 4 milyon TL ila 8 milyon TL arasında seyretmesi, özellikle sermaye kısıtının yaşandığı projelerde bütçe dostu bir seçenek sunuyor. Mevcutta aktif ilan sayısının 0 olması, dolaylı olarak pazarda ilave bir talep baskısı yaratmadığı anlamına geliyor. Fiyat hareketleriyle ilgili net bir eğilim olmaması nedeniyle, alım zamanlamasını doğru yapmak isteyenler için pazarda belirsizlik unsurunun düşük olduğunu da belirtmek gerek.
Suyugüzel Köyü’nde tarla fiyatları 1.000 m² başına ortalama 2.500 TL civarında oluşuyor. Küçük parsellerde fiyat m² başına 2.000 TL’ye kadar düşerken, 3.000 m²’nin üzerindeki parcellerde bu rakam 3.000 TL seviyesine kadar çıkabiliyor.
Satın alma sürecinde öncelikle tapu türüne ve ada-parsel sorgusuna dikkat edin. Hisseli parsellerde ortaklarla yapılan anlaşmaların tapuya yansımasını sağlamak önemli bir adım. Ayrıca, alacağınız arazinin ekili mi boş mu olduğunu, su kaynağına yakınlığını ve ulaşıma kolaylığını yerinde inceleyin.
Suyugüzel Köyü’nde sahibinden satılık tarla bulmak için toprakarsa.com üzerinde fiyat aralığı, m² ve ilave özellik filtrelerini kullanabilirsiniz. Bu sayede mevcutta olmayan ilanlara da anında erişim sağlayarak potansiyel fırsatları takip edebilirsiniz.
Toplam fiyatı parsellerin m²’sine bölerek m² fiyatını hesaplamak doğru bir yaklaşım. Örneğin, 5.000 m² bir parselin fiyatı 12 milyon TL ise, m² fiyatı 12.000.000 / 5.000 = 2.400 TL olarak karşınıza çıkar.
Bala ilçesindeki ilanlar için Bala satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
