Ankara’nın Etimesgut ilçesine bağlı Bahçekapı Mahallesi, kentin kuzeydoğusunda, yerleşimden uzak ancak ulaşım ağlarına yakın konumuyla dikkat çekiyor. Bölgenin kırsal niteliği, tarla satın almak isteyenler için çeşitli fırsatlar sunabiliyor. Bahçekapı Mah. satılık tarla ilanlarına baktığımızdaysa şu anda doğrudan satılık tarla bulunmuyor. Yine de, komşu köy ve mahallelerden benzer özelliklere sahip arazilerle karşılaştırıldığında fiyat aralığı 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında değişebiliyor.
Şu anda Bahçekapı Mah. satılık tarla ilanları incelendiğinde, aktif olarak sunulan tarla bulunmamaktadır. Ancak komşu bölgelerdeki eğilimler; 1.000 m² ile 5.000 m² arası müstakil arazilerin 500.000 TL’den 3.500.000 TL’ye kadar fiyatlarla karşımıza çıktığını gösteriyor. Küçük parçalar genellikle kuru tarla statüsünde olup, sulu tarla olarak değerlendirilenlerse fiyatlarını %20-30 oranında artırıyor. Hisseli tarlalar, mera arazilerine göre daha cazip fiyatlara sahip olsa da tapu devri sürecinde ekstra itirazlar doğurabiliyor.
Bir Bahçekapı Mah. tarla satın almadan önce karşılaşılan en yaygın sorunlar arasında imar durumu ve tapu tipinin netleştirilmesi geliyor. Kadastro kayıtlarında yer alan ada-parsel bilgilerininDSİ ve Köy Hizmetleri’ne teyit ettirilmesi, akıllara gelen çözüm önerilerinden biri. Ayrıca müstakil tapuya sahip olmayan tarla parsellerinde hisseli satışlara rastlamak mümkün. Bu durumda noter huzurunda paylaşım sözleşmesi yapılması gerekirken, bazı satıcılar yasal süreci atlayarak el değiştirme yoluna gidiyor.
Bahçekapı’daki araziler genellikle Bahçekapı Mah. tarla olarak kayıtlı olup, çoğunluğu mera ve kuru tarla statüsündedir. Kadastroya dayalı müstakil tapu bulunanların kredi onayı alma şansı diğerlerine göre daha yüksek. Hisseli parsellerdeyse bankalar teminat olarak kabul etmediğinden satın alma işlemi büyük ölçüde peşin ödemeyle sonuçlanıyor. Tüm parsellerde tapu devri aşamasında Illler Bankası’nın yapacağı imar durum sorgulaması, alıcıyı yanıltıcı taahhütlerden koruyor.
Sıkı bir arama yapmak istiyorsanız, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini aynı anda uygulamaya başlayabilirsiniz. sahibinden Bahçekapı Mah. satılık tarla sorgusuyla birlikte ilçenin komşu mahallelerindeki ilanları da listeye dahil etmeyi unutmayın. Site, ekili arazi, sulu tarla ve mera kategorilerini ayrı bölümde sunarak arama sürecini kolaylaştırıyor.
Doğrudan ilan bulunmasa da Bahçekapı’nın geniş parseller sunma potansiyeli, sınırlı sayıda satılık tarla arama yapanlar için ilgi çekici olabilir. Küçük ölçekte tarımla uğraşanlar ya da uzun vadeli yatırım yapanlar, mera statüsünde olup imarsız parselleri uygun fiyata değerlendirme şansına sahip. Mevcut Bahçekapı Mah. tarla fiyatları komşu ilçelere oranla daha düşük olduğundan, gelecek projeksiyonlarına uygun bir adım atabilirsiniz.
Mevcut piyasa verilerine göre Bahçekapı Mah. satılık tarla fiyatları 500 TL/m² ila 1.200 TL/m² arasında seyrediyor. Ortalama bir parselin fiyatıysa 1.000 m²’lik bir alanda 800.000 TL civarında bulunuyor.
Bahçekapı Mah. tarla fiyatları incelenirken tapu durumu ve imar planlarının mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan yapılan satışlarda sonradan mera ya da orman alanı olduğu ortaya çıkabiliyor.
toprakarsa.com sayfasında fiyat, m² ve ada-parsel filtrelerini kullanarak Bahçekapı Mah. satılık tarla seçimi yapabilirsiniz. Alanı genişlettiğinizde komşu bölgelerdeki ilanları da inceleme şansınız doğuyor.
500 TL/m²’lik bir fiyatla 1.000 m²lik bir tarlayı hesaplayacak olursak toplam bedel 500.000 TL olarak karşımıza çıkıyor. Bahçekapı Mah. tarla fiyatları söz konusuysa, sulu tarla statüsü 600 TL/m²’yi bulabilir.
Etimesgut ilçesindeki ilanlar için Etimesgut satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Balikuyumcu | 5 | 4.747 ₺ | |
| Turkuaz | 2 | 12.687 ₺ | |
| Yeni | 1 | 7.547 ₺ | |
| Yapracıkköyü | 1 | 16.327 ₺ | |
| Orhun | 1 | 6.000 ₺ | |
| Atayurt | 1 | 12.500 ₺ | |
| Bağlıcaköyü | 1 | 19.600 ₺ | |
| Goksu | 1 | 11.111 ₺ |
