Etimesgut ilçesine bağlı Orhun, son yıllarda dikkat çeken bir yerleşim bölgesi olarak öne çıkıyor. Sahibinden Orhun satılık arsa ve tarla ilanlarında şu an sadece bir adet tarla bulunuyor. 300 metrekarelik tek bir parça, 1,8 milyon TL sabit bir fiyatla satışa sunulmuş durumda. Bu da bölgede arsa ve tarla alımı için dar bir piyasanın olduğunu gösteriyor.
Orhun satılık arsa ve tarla piyasasında yaptığımız incelemede, fiyat ve ilan sayısı bakımından oldukça istikrarlı bir yapı görüyoruz. Toplamda sadece bir adet ilan bulunurken, bu tek teklif 1,8 milyon TL olarak kaydedilmiş. 300 metrekarelik bir tarla için metrekare fiyatıysa 6.000 TL civarında seyrediyor. Tek bir ilan olması nedeniyle çeşitlilik sunulmamakla birlikte, veriler sabit fiyatın yanı sıra sabit metrekareyi de net bir şekilde ortaya koyuyor.
Orhun satılık arsa ve tarla alırken ilk adım, imar durumunu net bir şekilde öğrenmek. Alanda imarsız bir arsa söz konusuysa, imar sürecinde yaşanacak gecikmeler yatırımcının zamanlama planını bozabilir. Ada-parsel numaralarını tapu kaydına göre kontrol etmek de son derece önemli; böylece parsele ait hukuki durumun tamamıyla anlaşılması mümkün olacaktır. KAKS ve emsal gibi parametreleri de hem imar planına hem de belediye kaynaklarına başvurarak doğrulamak gerekiyor.
Etimesgut’a bağlı Orhun’da yayımlanan ilanda sadece bir tarla bulunuyor. Bu tarla için tapu türü genellikle tarım arazisi olarak kaydedilmiş durumda olacaktır; dolayısıyla krediye uygunlukta sınırlamalar yaşanabilir. Tapunun müstakil ya da hisseli olup olmadığı, ilanda belirtilmese de mutlaka ada-parsel sorgusuyla öğrenilmeli. Hisseli durumlarda paydaşlarla görüşmek ve ortak karar alma süreçlerinde zorluklara hazır bulunmak gerekebilir.
Orhun satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşmak, hızlı ve güvenilir bir yol sunuyor. Arama motorunda yer alan fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak sadece Orhun’daki tekliflere odaklanabilirsiniz. Böylece anında tam olarak aradığınız özellikteki parselleri görüntülemek mümkün hale geliyor.
Orhun satılık arsa ve tarla fiyatlarının sabit kalması, uzun vadeli yatırımcılar için bir istikrar göstergesi. Tek bir ilanın bulunmasıysa rekabetin nispeten düşük olduğunu ortaya koyuyor. Bu da alım sürecini daha kontrollü ve bireysel olarak yürütmeye imkân tanıyor. Veriler ışığında, Ankara’nın dış semtlerinde giderek artan bir ilgiyle karşılaşılan Orhun’un, tarımsal ya da yatırım amaçlı arazi arayanlar için dikkat çekici bir adres olduğunu söylemek mümkün.
Orhun’da Orhun arsa ve tarla fiyatları sabit tutulmuş durumda. 300 metrekarelik tek bir tarla için fiyat 1,8 milyon TL olarak karşımıza çıkıyor. Bu da metrekareye düşen ücretin yaklaşık 6.000 TL olduğunu gösteriyor. Teke indirgenmiş ilan sayısı nedeniyle fiyat skalası oluşmamakla birlikte, ortalama fiyat sadece bu tek veriyle temsil ediliyor.
Orhun satılık arsa ve tarla satın alırken tapunun imarsız ya da tarımsal bölgelerde konumlandığını unutmamak gerekiyor. Ada-parsel sorgusu yapılmalı, hukuki herhangi bir sorun olup olmadığı incelenmeli ve imar planına bağlı olarak parsele ek yükümlülükler getirilip getirilmeyeceği araştırılmalı. KAKS ve emsal gibi teknik detaylara da mutlaka yer verilmeli.
toprakarsa.com sitesinde sahibinden Orhun satılık arsa ve tarla ilanlarını görüntüleyebilirsiniz. Metrekare, fiyat ve imar durumu gibi filtreleri kullanarak sadece Orhun’a özel ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Orhun arsa ve tarla fiyatları için 300 metrekarelik bir parça üzerinden hesaplama yapılabilir. Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle 1 m²’nin yaklaşık 6.000 TL civarında olduğu görülüyor. Bu basit hesaplama, fiyatın neye karşılık geldiğini görmek için pratik bir yöntem sunuyor.
Etimesgut ilçesindeki ilanlar için Etimesgut satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 6 | 972 ₺ |
| Güdül | 5 | 1.224 ₺ |
| Bala | 10 | 1.405 ₺ |
| Nallıhan | 4 | 1.681 ₺ |
| Beypazarı | 6 | 1.683 ₺ |
