Ankara'nın Etimesgut ilçesine bağlı, hızla gelişen yerleşim alanlarından biri olan Güzelkent Mah., özellikle Güzelkent Mah. satılık tarla ilanlarıyla hem yatırımcıların hem de tarımsal faaliyet yürütmek isteyenlerin dikkatini çekiyor. Toplamda henüz hiçe yakın ilan sayısının olduğu bu bölgede, Güzelkent Mah. tarla fiyatları hem yerli hem de yatırımcı alıcıların bütçesine uygun seviyelerde seyrediyor. Konumu itibarıyla Eskişehir ve İstanbul yollarına yakınlığı, kentsel ve kırsal dengesiyle dikkat çeken bir yerleşim yeri olan Güzelkent'te, el değmemiş tarım alanları da bulunuyor.
Güzelkent Mah. satılık tarla ilanları incelendiğinde, fiyatların 10.000 TL/m²'den başladığı ve 25.000 TL/m²'ye kadar çıktığı görülüyor. Bölgede satışa sunulan tarla parselleri genellikle 500 m² ila 5.000 m² arasında değişirken, sulu ve kuru tarım arazileri arasında fiyat farklılıkları oluşuyor. Güzelkent Mah. arsa fiyatları da bu köy dokusu içinde yer yer tarla fiyatlarına yakın seviyelerde bulunabiliyor — özellikle imarlı parsellerde durum böyle. Geçtiğimiz aylarda ilan sayısında düşüş eğilimi gözlemlenen bölgede, sahibinden ilanlar çoğunlukta kalmış.
Güzelkent'te tarım arazisi ya da müstakil tarla alırken dikkat edilmesi gereken en önemli unsurun imar durumu olduğunu bilmeniz gerekiyor. Bölgede henüz yaygın olmasa da bazı parsellerde tarla vasfının değişmesiyle imarlı hale getirilmiş alanlar bulunabiliyor. Kadastro çalışmalarının devam ettiği Güzelkent'te, ada parsel numaralarının netleştirilmesi ve hisseli tarla olup olmadığının tapu kaydından kontrol edilmesi şart. Ekili arazilerde sulu ve kuru tarla ayrımının yanı sıra, tapuda "ziraat" kaydının bulunması da alıcının haklarını koruması açısından büyük önem taşıyor.
Müstakil tarla sahipleriyle hisseli tarla sahiplerinin tapu devri süreçleri farklı ilerliyor. Hisse durumunda, paydaşlarla anlaşma sağlanmadan tapu devri çoğu zaman mümkün olmazken, müstakil tapulu parsellerde ise işlemler daha hızlı ilerliyor. Güzelkent Mah. tarla fiyatları konusunda banka kredilerine uygunluk da bu parsellerin cinsine göre değişiyor — mera arazileri ve tarla vasfı taşıyan parseller genellikle krediye daha elverişli olabiliyor.
Güzelkent Mah. satılık tarla aramalarında en güvenilir sonuçlara toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Sitede fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak size en uygun ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz. Tarla kategorisinden yapılan aramalarda, hem fiyat hem de konumu dikkate alan karşılaştırmalar yapabilir, böylece ilgili Güzelkent Mah. satılık tarla ilanları listesini daraltabilirsiniz.
Güzelkent'teki tarlalar el değmemiş potansiyelleri nedeniyle hem tarımsal üretim hem de yatırım için cazip fırsatlar sunuyor. Güzelkent Mah. tarla fiyatları henuz yer yer düzensiz olsa da doğru parsellerde yatırım geri dönüşü oldukça yüksek olabiliyor. Ayrıca ilçenin Ankara'ya yakınlığı ve altyapı çalışmalarının hızla ilerlemesi de bu bölgedeki gayrimenkul varlıklarını uzun vadede değerli kılmayı vaat ediyor — henüz ilan sayısındaki düşüklük, bu fırsatları değerlendirmek için avantajlı bir konumda olduğunuzu gösteriyor.
Güzelkent Mah. tarla fiyatları, sulu tarla için metrekare başına 20.000 TL ile 25.000 TL arasında değişirken, kuru tarım arazilerinde bu rakam 10.000 TL ile 15.000 TL seviyelerinde seyrediyor. Toplam parsellerdeyse fiyatlar 300.000 TL'den başlayıp 1.000.000 TL'ye kadar çıkabiliyor.
Arazi alırken öncelikle tapuda "ziraat" kaydının olup olmadığını kontrol edin. Ardından ada-parsel sorgusu yaparak imar durumunu ve varsa hisse paylaşımını inceleyin. Park metre hesabı için KAKS/emsal bilgilerini de yerel idarelerden öğrenmeniz gerekiyor.
Sahibinden platformunda Güzelkent Mah. için satılık tarla ararken fiyat, m² ve ilan türü filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylece size en uygun ilanlara hızlıca ulaşabilir ve karşılaştırma yapabilirsiniz.
Güzelkent Mah. tarla fiyatları üzerinden m² hesaplarken toplam satış fiyatını parsellerin büyüklüğüne bölerek ortalama bir değer elde edebilirsiniz. Örneğin 5.000 m² bir parseli 100.000.000 TL'ye aldığınızda m² fiyatı otomatik olarak 20.000 TL olur.
Etimesgut ilçesindeki ilanlar için Etimesgut satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 2 | 225 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
