Ankara’nın Etimesgut ilçesine bağlı Süvari Mah., hem şehir merkezine yakınlığı hem de kırsal dokusunu koruyan yapısıyla dikkat çekiyor. Süvari Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar için yoğun bir ilan trafiğine sahip olmasa da, nadir bulunan arazilerde uzun vadeli yatırım fırsatları sunan az sayıda mülk bulunuyor. Bugün itibarıyla bu bölgede kayıtlı olan Süvari Mah. satılık arsa ve tarla ilanları sıfır; ancak fiyat aralığı ise 1.500 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında değişen tarla ve imarlı arsalar mevcut bulunuyor.
Süvari Mah. arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, arsa fiyatlarının 1.500 TL/m² ile 3.500 TL/m² arasında seyrettiği, buna karşılık tarım arazilerinin ise ortalama 2.000 TL/m² ila 4.000 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Bölgenin en yüksek fiyatlı mülkleri, imarlı arsalar olarak öne çıkıyor. Uygun fiyata Süvari Mah. satılık arsa ve tarla arayanlarınse çoğunlukla bağlantı yolları yakınında konumlanan, 800 ila 2.500 m² arasında değişen parselleri değerlendirebileceği ortalama fiyat seviyeleri var. Toplamda ise bu mahallede satışa çıkan arsa ve tarla ilanlarının neredeyse tamamı sahibinden ilanları olarak listeleniyor.
Süvari Mah. arsa ve tarla satın alırken en önemli unsurların başında imar durumu geliyor. Bölgede henüz genişleyen bir imar planı bulunmamakla birlikte, yakın dönemde yapılabilecek fizibilite çalışmaları nedeniyle imar durumunu yerel belediyeden ya da tapu kayıtlarından dikkatlice sorgulamak gerekiyor. Ada-parsel numaraları üzerinden yapılacak kadastro sorgusu ve KAKS (Kat Adet Katsayısı) incelemesi, mülkün gelecekteki potansiyelini anlamak için kritik önem taşıyor. Ayrıca, hisseli tarla alımında paydaşlarla yapılacak sözleşmelerin hukuki olarak usule uygun olduğundan emin olunmalı.
Bölgede bulunan mülklerin büyük çoğunluğu tarla tapulu olup, nadir de olsa imarlı arsaların müstakil tapuları mevcut bulunuyor. Süvari Mah. tapu devri işlemlerinde dikkat edilmesi gereken hususlar arasında, hisseli mülklerde tüm paydaşların rızasının olması ve tapu sicilinde herhangi bir haczin bulunmaması yer alıyor. Kredi yoluyla satın alma durumunda bankalar tarafından istisnai durumlar dışında imarsız arazilere kredi verilmediği unutulmamalı. Tapu sorgulamaları için Tapu ve Kadastro Müdürlükleri ya da e-devlet üzerinden yapılan ada-parsel sorgularının yanı sıra, tapu müdürlüklerinden alınacak resmi belgeyle imar durumu netleştirilebiliyor.
Süvari Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını araştırırken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini doğru kullanmak gerekiyor. toprakarsa.com üzerinden ilgili mahalleye özel arama yaptığınızda, bölgede nadiren yayınlanan ilanları kolayca listeleyip karşılaştırabilirsiniz. Alan büyüklüğüne göre filtreleme yaparken, hem tarım arazilerinin hem de imarlı parsellerin m² aralıklarını ayırt edebilen bir arama motoru kullanmak, doğru seçimleri yapmanıza yardımcı olacaktır.
Süvari Mah., Ankara şehir merkezine 20-25 dakikalık bir mesafede bulunuyor ve ulaşım kolaylığı nedeniyle arazi alımı için cazip bir konumda yer alıyor. Süvari Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarının az sayıda olması, nadir bulunan özelliklere sahip mülklerin değerinin zaman içinde artabileceği anlamına geliyor. Ayrıca, bölgenin henüz tam olarak imarlaşmamış olması, gelecekteki yatırımlar açısından fırsatlar sunuyor. Tüm bu unsurlar bir araya geldiğinde Süvari Mah. hem tarımsal hem de inşaat amaçlı arazi alımı için uzun vadede potansiyel taşıyan bir bölge olarak öne çıkıyor.
Mevcut ilanlarda Süvari Mah. arsa ve tarla fiyatları en düşük 1.500 TL/m² ile en yüksek 5.000 TL/m² arasında değişiyor. İmarlı parçalar genelde daha yüksek fiyatlara sahipken, tarım arazileri genellikle 2.000 TL/m² civarında seyrediyor. Ortalama m² fiyatı ise 2.750 TL olarak hesaplanıyor.
Öncelikle tapu türü ve imar durumu mutlaka kontrol edilmeli. Süvari Mah.'da satılık arsa ve tarla alırken hisseli parseller için paydaşlarla yapılacak sözleşmenin noter onaylı olduğundan emin olun. Ada-parsel sorgusu yapılmadan hiçbir satın alma işlemi tamamlanmamalı ve KAKS bilgisi tapu kayıtlarından doğrulanmalı.
Sahibinden Süvari Mah. satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerindeki fiyat, m² ve ilan tipi filtrelerini kullanarak tarayabilirsiniz. site, güncel ilanların yanı sıra arama geçmişine dayalı otomatik öneriler sunarak daha doğru sonuçlara ulaşmanıza yardımcı oluyor.
Süvari Mah. satılık arsa ve tarla m² fiyatı hesaplanırken, ilan verilen parsellerin toplam fiyatının m²’ye bölünmesiyle ortalama bir değer elde ediliyor. Örneğin 2.000 m²’lik bir tarla 4.000.000 TL fiyattan satışa çıkarıldığında m² başına fiyat 2.000 TL oluyor.
Etimesgut ilçesindeki ilanlar için Etimesgut satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
