Ankara’nın doğu sınırlarında, Kırşehir iliyle komşu konumundaki Evren, geniş düzlükleri ve tarım potansiyeliyle dikkat çeken bir ilçe. Evren satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için ilçenin kadastro kayıtlarına göre kayıtlı tarım arazileri ve uygun m² ölçülerdeki parseller tek seçenek sunuyor. Toplamda yalnızca 1 adet ilan bulunurken, fiyatın 3,3 milyon TL ve alan büyüklüğünün 17.000 m² olarak sabitlendiği bu piyasada, müstakil imarlı araziler nadir karşımıza çıkıyor. Sahibinden Evren satılık arsa ve tarla taleplerindeyse çoğunlukla doğrudan sahiplerden gelen yüksek miktarlı ilanlar öne çıkıyor.
Evren’deki Evren arsa ve tarla fiyatları, metre kare başına hesaplandığında oldukça yüksek bir seviyede seyrediyor. Güncel verilere göre sadece 1 adet ilan bulunan ilçede, 17.000 m²’lik tek bir arsa 3,3 milyon TL’ye satışa sunulmuş durumda. Bu da yaklaşık 194 TL/m² gibi istisnai bir fiyatı işaret ediyor. Fiyatlandırmada tescil edilmiş imar durumunun ağırlıklı rol oynadığı görülüyor; zira ilçede kayıtlı tek ilan imarlı arsa kategorisinde yer alıyor. Evren satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğindeyse bu rakamların neredeyse tamamının sahibinden kaynaklandığı görülüyor.
Evren arsa ve tarla almadan önce dikkat edilmesi gereken en kritik nokta tapu ve imar durumudur. Tek ilanla temsil edilen bu piyasada, adayların karşılaşabileceği en büyük risklerden biri tapunun hisseli olması ya da tarım arazisi vasfında olabilmesi. Alan büyüklüğünün 17.000 m²’ye ulaşan parsellerde ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor; zira Evren’in kadastro sisteminde bazen komşu parsellerle karışma riski bulunabiliyor. Arsa fiyatları, imar durumu düzeltilebilir bir husus olsa da tapu tescili kesinlikle eksiksiz yapılmalı.
Veriler, Evren’de satılık arsa ve tarla ilanlarının büyük çoğunluğunun tek bir mahallede toplandığını gösteriyor. Modern Mahalle olarak kaydedilen bu bölge, ilçenin altyapı olanakları en gelişmiş noktasında yer alıyor. Evren’in doğuya doğru genişleyen toprakları arasında kalan Modern Mahalle, tarıma elverişli düzlükleri ve ulaşım kolaylığıyla göze çarpıyor. Diğer köy ve mahallelerdeyse ilan yoğunluğunun son derece düşük seyretmesi, fiyatların da yarı yarıya hissedilir düzeyde şekillenmesine yol açıyor.
Evren satılık arsa ve tarla piyasasında fiyat oluşumunu etkileyen en temel faktör konumdur. Bağlı olduğu Ankara merkeze olan mesafenin yanı sıra ulaşım ağlarının yoğunluğu ve topoğrafik özellikler fiyatları doğrudan değiştirebiliyor. 17.000 m² gibi geniş parsellerde m² fiyatının standarttan sapmasıysa imar durumu ve tarım potansiyeliyle doğrudan ilişkili. Ayrıca arsa ve tarla fiyatlarının artışında tapu türünün de rolü büyük; yasalarda yapılan değişiklikler ve kadastro yenilemeleri anlık fiyat dalgalanmalarına sebep olabiliyor. Bu ilçedeyse neredeyse tüm ilanlar sabit bir fiyat aralığında seyrediyor.
Evren’de satılık arsa ve tarla bulunması konusunda en etkili yol, fiyat ve m² filtrelerini doğru kullanmaktan geçiyor. topraarsa.com’daki arama motorunda öncelikle fiyat aralığı olarak 3,3 milyon TL’nin altında sonuçlar aranmalı; zira ilçede henüz bu rakamın da altında ilan bulunmuyor. Aynı şekilde 17.000 m² ve üzeri parseller için metrekare filtresi ayarlanırken ilan sahibinin sahibinden mi yoksa emlak ofisi mi olduğuna da dikkat edilmeli. Evren satılık arsa ve tarla ilanları sisteminde yer alan imar durumu ve tapu türü seçenekleri de arama kriterlerine ekleterek sonuçların hızlıca daraltılması mümkün.
Evren’de şu anda sadece 1 adet ilan bulunduğundan, seçenekler arasındaki tercih doğrudan fiyatlandırma üzerinden şekilleniyor. Sahibinden Evren satılık arsa ve tarla ilanları genel olarak tek elden ve daha katı görüşme süreçleriyle ilerlerken, emlak ofisleri vasıtasıyla yayınlananlar biraz daha süreci kolaylaştırabiliyor. Ofisler aracılı ilanlarda genellikle tapu sorgusu ve imar durumu incelemesi de hizmet paketine dâhil edebiliyor. Mevcut tek ilanın da sahibinden olması, halihazırda piyasanın bu yönde ilerlediğini gösteriyor.
Sistemde kayıtlı tek ilanda yer alan 17.000 m² büyüklüğündeki imarlı arsanın fiyatı 3,3 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. Bu da yaklaşık 194 TL/m²’lik bir fiyatın oluşmasına yol açıyor. Alan büyüklüğü ve imar durumu dışında başka bir karşılaştırma yapılamıyor.
Alım sırasında tapu kaydının tam olup olmadığına ve imar durumuna özellikle dikkat edilmeli. 17.000 m² gibi geniş parsellerde ada-parsel sorgusu yapılmadan görüşme yapılmamalı; zira Evren’in kadastro kayıtlarında zaman zaman yer değişiklikleri yaşanabiliyor. Ayrıca arsa ve tarla fiyatlarının yereldeki tarım potansiyeline göre şekillendiği unutulmamalı.
Evren satılık arsa ve tarla ararken topraarsa.com’un ilan sistemi üzerinden fiyat sınırı 3,3 milyon TL olarak belirlenmeli. Alan filtresi 17.000 m²’ye ayarlandığında eğer sistemde uygun sonuç yoksa, ilan sayısının sınırlı olduğu unutulmamalı.
3,3 milyon TL’ye satılan 17.000 m²’lik bir arsanın metre kare fiyatı, basit bölmeyle 194 TL olarak ortaya çıkarken; daha küçük parsellerde bu oranın değişmesi beklenebilir.
Evren’deki satılık arsa ve tarla ilanlarının neredeyse tamamı sahibinden kaynaklanıyor ve bu bağlamda banka kredisi kullanımı tapu türüne göre değişiyor. Tarım arazilerinde genellikle ipotek sıkıntısı yaşanmasa da imarlı arsa satışlarında bankaların sunduğu kredi koşulları daha esnek olabiliyor. Detaylar içinse bankaya doğrudan başvurulması gerekiyor.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
