Ankara’nın batı kanadında, Tuz Gölü yakınında konumlanan Evren ilçesi, merkezden uzaklaşmak isteyenler için sakin ve ufak ölçekli bir arsa alternatifi sunuyor. Bu bölgede şu aşamada sadece bir adet sahibinden Evren satılık arsa ilanı aktif. Toplam fiyatı 3.300.000 TL düzeyinde olan, 17.000 metrekareye yayılan bu imarlı parsel, ilçenin mevcut stokuna dair net bir resim çiziyor.
Evren arsa fiyatları söz konusu olduğunda piyasanın istikrarlı bir fiyat bandında durmakta olduğunu görüyoruz. 3.300.000 TL’lik tek ilan, metrekare başına yaklaşık 194 TL getiriyor. Alan bazında bakıldığında 17.000 m²’lik standart halde karşımıza imarlı bir konut arsası çıkıyor. Toplam arsa ilan sayısının bire düşmesi, ilçenin arsa ticareti hacminin ne denli sınırlı olduğunu gösteriyor.
Bu ilçede satın alma işlemine girişmeden önce mutlaka imar durumu sorgulanmalı. Evren ilçesi özelinde yoğunlukla konut ve ticari parsellerin gündeme geldiğini unutmamak gerekiyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılacak kadastro ve tapu incelemesi, belirsizlikleri ortadan kaldıracak. KAKS ve emsal gibi pembe defter terimlerine aşina olmak, planlanan yapının yasal sınırlarını anlamak açısından işlevli olacaktır.
Mevcut stok yoğunluğuna baktığımızda ilçenin batısında yer alan Modern Mahallesi’nin öne çıktığını görüyoruz. Tek ilan bile olsa bu mahallenin kayıtların içinde birinciliği elinde tutması dikkat çekiyor. Gelişme potansiyeli düşük olan Evren’de tekil parsellerin bu şekilde konumlanması, yerel talebin dar hacmine de işaret ediyor.
İlçenin fiziki konumu, parselin imarlı olup olmaması ve kadastro durumu Evren arsa fiyatları üzerinde doğrudan etkilidir. 17.000 m² gibi büyük alanlar, yönetmeliklere uygun yapılaşma için gerekli olan ruhsat ve izinlerin de maliyetini artırabilir. Tapu devri esnasında hisseli durumun olup olmadığı da dikkat edilmesi gereken bir başka unsur.
Evren satılık arsa temasındaki bir diğer önemli nokta da arama sürecinde doğru filtrelerin kullanılmasıdır. Toprakarsa.com üzerinden ilçe, arsa büyüklüğü, imar durumu ve fiyat aralığı gibi verilerle adaylar daha hızlı sonuçlara ulaşabiliyor. Böylece sahibinden ya da emlak ofislerinden gelen ilanlar arasında karşılaştırma yapılabiliyor.
Türkiye genelinde sahibinden sayısının emlak ofislerinden fazla olduğunu bildiğimizde Evren’deki tek ilanın da sahibinden’den yayınlanması manidardır. Doğrudan sahiplerden ilan bulmak, komisyon ücreti ödemeden net fiyatlar sunabiliyor. Ancak tapu ve ruhsat sürecinde hukuki destek gerektiren hallerde deneyimli bir emlak danışmanıyla çalışmak hem süreci hızlandırıyor hem de riskleri minimize edebiliyor.
Mevcut durumda Evren arsa fiyatları 3.300.000 TL’de sabitlenmiş durumda. 17.000 m²’lik tek parsel üzerinden hesaplanan metrekare değeri de 194 TL olarak karşımıza çıkıyor.
Hisseli tapuların risk taşıyabileceğini, müstakil mülkiyete sahip parsellerin daha güvenli olduğunu dikkate almak gerekiyor. Evren satılık arsa ilanlarında kadastro kaydının net olup olmadığı da önem arz ediyor.
Toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak Evren satılık arsa ilanları arasında geçiş yapabilirsiniz. Böylece tekil ilanın yanı sıra ilçe genelindeki diğer opsiyonları da inceleme şansı bulabilirsiniz.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle metrekare fiyatı ortaya çıkar. Bu durumda 3.300.000 TL / 17.000 m², 194 TL hesaplamasını doğruluyor.
Bankaların arsa kredisi verirken dikkate aldığı unsurlar arasında tapu temizliği ve imar durumu başı çekiyor. Evren’de konut kredisi yerine arazi kredisi sunan bankalar, parsellerin emsal, KAKS gibi teknik verilerine özel onay süreçleri uyguluyor.
Ankara genelindeki ilanlar için Ankara satılık arsa sayfasına bakın.
