Ahiboz, Gölbaşı’nın kuzeybatısında yer alan ve Ankara’nın sulak, yeşil dokusunu koruyan bir yerleşim. İlçenin en köklü mahallelerinden biri olan Ahiboz’da son dönemde sahibinden Ahiboz satılık arsa ve tarla ilanlarına olan ilgi artıyor. Toplamda sadece 1 adet bulunan arsa ilanı, 1,9 milyon TL karşılığında 798 m² büyüklüğünde imarlı bir parselle karşımıza çıkıyor. Tek bağ-bahçe ilanının pazarlık marjı oldukça sınırlı görülse de, bu fiyat aralığı yerel piyasanın nabzını tutmak isteyenler için bir referans noktası.
Güncel veriler, Ahiboz’da Ahiboz arsa ve tarla fiyatları aralığının 1,9 milyon TL’yi sabitlediğini gösteriyor. Bu tek ilanda hem arsa hem de tarla özellikleri bir arada sunuluyor; 798 m²’lik parseller, yer yer bağ-bahçe kullanımına da olanak tanıyan özellikte. Sahibinden platformunda yer alan tek ilanın yanı sıra bölgesel bazda karşılaştırma yapabilmek için henüz daha geniş bir veri setine ihtiyaç duyuluyor.
Ahiboz gibiGölbaşı’nın köy dokusunu yakından taşıyan bir bölgede arsa alırken imar durumunun net şekilde incelenmesi şart. Tek ilanın da gösterdiği gibi, parsellerin imarlı olup olmadığı ciddi fiyat farkları yaratabiliyor. Ayrıca tapunun hisseli ya da müstakil olması, ada-parsel sorgusu yapılmadan karar verilmemeli. Fiyatlandırmada 1,9 milyon TL’nin karşılığı olan 798 m² boyutunun getirdiği fiziki kısıtlar da yer yer projelendirme aşamasında zorluk çıkarıyor.
tarlo ya da arsa tapusu alırken tapu kaydında yer alan hisse oranları ve imar durumu kritiktir. Ahiboz bölgesinde bulunan parsellerin çoğunda müstakil tapu ve müstakil ada-parsel yapısına rastlanmakta. Tek ilanda görüldüğü üzere 798 m²’lik bir parselle ilgili sorun yaşanmamış olsa da, özellikle tarım arazisinin bağ-bahçe olarak kullanılması durumunda tapuya bağlı kısıtlamaların da araştırılması gerekiyor.
Ahiboz gibi dinamik olmayan fakat net veri sunan bir yerde Ahiboz satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek bulabilirsiniz. Fiyat aralığı, metrekare ve imar durumu ile arama yaparak sadece 1 adet olan ilanlara en kısa zamanda ulaşabilirsiniz. Tekil ilanların yoğun olduğu dönemlerde mail alert sistemleriyle yeni duyurulardan haberdar olmak avantaj sağlıyor.
Ahiboz’un konumu Gölbaşı’nın sulak alanlarına yakınlığıyla öne çıkıyor. Henüz birkaç adet ilanla temsil edilen fiyat aralığı, yerel piyasada cazip opsiyonların oluşmaya başladığını gösteriyor. Yalnızca 1 adet bağ-bahçe ilanının mevcut olması, pazarlık gücünün alıcı lehine daha dengeli ilerlemesini sağlayabilir.
Ahiboz’da şu anki Ahiboz arsa ve tarla fiyatları 1,9 milyon TL olarak sabitlenmiş durumda. Bu fiyat, 798 m²’lik bir parsel için ortalama 2.380 TL/m² değerine denk geliyor. Sektördeki dalgalanmalar henüz bu bölgede hissedilmediği için nihai fiyatlar, alıcı ve satıcının karşılıklı müzakeresine bağlı ilerliyor.
tarlo ya da arsa satın alırken imar durumu belgesini tapu kaydıyla karşılaştırmak önemli. Ayrıca ada-parsel numarası üzerinden KAKS ve emsal oranlarının incelenmesi yerinde olur. Ahiboz’daki parsellerin çoğunlukla müstakil tapuya sahip olması alıcıya avantaj sağlıyor.
toprakarsa.com’daki sahibinden Ahiboz satılık arsa ve tarla arama motorunu kullanarak net fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Bölgedeki tekil ilanlara hızlı ulaşım için sayfaya kaydolmak avantajlı olabiliyor.
Ahiboz’daki Ahiboz arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, 1,9 milyon TL/798 m² formülüyle ortalama m² fiyatı 2.380 TL olarak tespit ediliyor. Bu hesaplama, parsele bağ-bahçe ya da arsa olarak hangi amaçla kullanılacağı üzerinden nihai fiyatı etkiliyor.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Evren | 1 | 191 ₺ |
| Kalecik | 1 | 250 ₺ |
| Haymana | 5 | 662 ₺ |
| Kızılcahamam | 5 | 1.055 ₺ |
| Güdül | 4 | 1.368 ₺ |
| Şereflikoçhisar | 5 | 1.438 ₺ |
| Bala | 9 | 1.549 ₺ |
| Ayaş | 26 | 1.677 ₺ |
