Ankara'nın Gölbaşı ilçesine bağlı Bursal-İmar, yakın zamanda artan inşaat hareketleriyle dikkat çeken mahalleler arasında yer alıyor. İlçenin diğer bölgelerinde olduğu gibi, Bursal-İmar da aktarma yollarına ve ODTÜ gibi önemli yerleşke çıkışlarına olan yakınlığıyla öne çıkıyor. Şu anda sahibinden Bursal-İmar satılık arsa ilan sayısı bakımından maalesef aktif bir piyasa bulunmuyor; fakat bölgenin imarlı alanlardaki arsa fiyatları 2.000 ila 5.000 TL/m² arasında değişiklik gösteriyor. Bu durum, sahibinden Bursal-İmar satılık arsa arayanların daha uzun vadeli bir strateji izlemesini gerektirebiliyor.
Bursal-İmar arsa fiyatları ilan bulunmaması nedeniyle net bir dağılım sunamıyor. Ancak grubunuzdaki satılık arsaların m² cinsinden büyüklüğüne bakıldığında, genellikle 500 ila 3.000 m² arasında değişen parsellerin öne çıktığı eski ilanlardan bilinmektedir. Bu boyutlardaki parsellerde, imarlı alanda konut imkanı sunan arsalar ortalama 3.000 TL/m² civarında fiyatlandırılırken, imarsız tarla niteliğindeki bölgelerde fiyatlar 2.000 TL/m² düzeyine kadar geriliyor. Söz konusu arsaların sahibinden platformunda yayınlanma oranıysa oldukça düşük; bu da ilanların daha çok yerel ağlar veya direk müzakereler yoluyla el değiştirdiğine işaret ediyor.
Bölgede arsa ya da müstakil parça satın alırken ilk adım imar durumunu netleştirmek olmalıdır. Gölbaşı Belediyesi tarafından yayınlanan son imar planı incelendiğinde, Bursal-İmar'ın KAKS (Konut Alan Katsayısı) değeri 1,5 olarak belirlenmiş durumda; yani 1.000 m² bir arsaya 1.500 m²lik bir inşaat yapılabiliyor. Ada-parsel numarası üzerinden yapılan sorgularda, parselin konut imarlı olup olmadığına dair onay alınması gerek. İmarlı olması, yapı ruhsatı alma sürecini kolaylaştırıyor; imarsız parsellerinse hukuki riskleri daha yüksek.
Bursal-İmar'da satılık arsaların büyük çoğunluğu müstakil arsa tapusu şeklinde kayıtlı bulunuyor. Hissei arsa tapularına nadiren rastlanmakla birlikte, bu tip parsellerde ortak karar alma süreci gerektiği için alıcıların hisse sahipleriyle birebir görüşme yapması önem kazanıyor. Tapu devri sırasında kadastro müdürlüklerinden alınan ada-parsel sorgusunda yer alan emsal ve gabari bilgilerinin doğrulanması şart. Ayrıca, bankaların kredilendirme sürecinde de tapunun müstakil olması avantaj sağlıyor.
sahibinden Bursal-İmar satılık arsa ilanlarını tararken fiyat, m² ve en önemlisi imar durumu alanındaki filtrelerin kullanılmasını öneriyoruz. Sitenin gelişmiş arama seçenekleri sayesinde, ilanlar arasında kolayca karşılaştırma yapılabiliyor ve aynı zamanda müstakil, hisseli ya da imarlı olup olmadıklarına dair detaylara hızlıca erişilebiliyor.
Bursal-İmar satılık arsa piyasasının şu anki sessizliği, fiyatların henüz yer bulmadığı anlamına gelmiyor. İlçenin Gölbaşı Otoyolu çıkışındaki iyileştirmeler ve yeni cadde çalışmaları, yakın gelecekte arsa talebini artırabilir. Mevcutta 0 ilan bulunmasıysa aslında pazara yeni giren arayanlar için fırsat olarak da görülebilir; çünkü ani bir ilan patlamasıyla fiyatların hızla artması riski mevcut.
Mevcut veriler doğrultusunda Bursal-İmar arsa fiyatları 2.000 TL/m² ile 5.000 TL/m² arasında seyrediyor. İmarlı konut parsellerinin fiyatı genellikle 3.500 TL/m² civarında yer alıyor. Ortalama 1.000 m²'lik bir arsa için öngörülen fiyat aralığıysa 3.000.000 TL ile 5.000.000 TL arasında değişiyor.
Alım sırasında dikkat edilmesi gereken ilk unsur parselin imar durumudur. KAKS değeri 1,5 olarak belirlenen alanda, 1.000 m²'lik bir arsaya 1.500 m²lik bir inşaat imkanı veriliyor. Ayrıca ada-parsel sorgusu ile kadastro durumu netleştirilmeli, tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna dikkat edilmelidir. İmar ve tapu uyumsuzlukları ileride ruhsat alma sürecini zorlayabilir.
bursa-İmar satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinde ararken fiyat aralığı, m² ve en önemlisi imar durumu filtreleriyle tarama yapılabilir. Sitenin gelişmiş arayüzü, ilanda yer alan tüm teknik detaylara tek tıkla erişim sunuyor.
Bursal-İmar arsa fiyatları ortalaması olan 3.000 TL/m² üzerinden hesaplama yapılırken, verilen toplam TL fiyatı, parselin m²'sine bölünerek işlem tamamlanır. Örneğin, 4.500.000 TL olan bir arsa 1.500 m²yse, m² fiyatı 3.000 TL olarak karşımıza çıkar.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
