Ankara’nın Gölbaşı ilçesine bağlı olan Gerder mahallesi, ilçe merkezine yaklaşık 12 kilometre uzaklıkta, yer yer engebeli arazileriyle tanınan bir kırsal yerleşim. Mevsimsel olarak yeşeren arazileri ve halihazırda tarıma elverişli topraklarıyla son dönemde tarım arazisi ve bakmakla yükümlü olduğunuz bahçe arazisi arayanların iştahını kabartıyor. Gerder’de halen sahibinden Gerder satılık bag-bahce ilanları bulunuyor olsa da, bu kategoriyi krizde bulmak biraz zor: mecralarda şu anda1 adet Gerder satılık bag-bahce ilanı mevcut ve fiyatlar 450 bin TL ila 1.8 milyon TL arasında değişiyor. Bu aralık, 3.500 m² ila 12.500 m² arasındaki parsel büyüklüklerine denk geliyor.
Düzenli bir arama yaptığınızda, Gerder bag-bahce ilanlarında karşınıza çıkan ortalama fiyat aralığı 450 bin TL – 1.8 milyon TL arasında geziniyor. Bu fiyatlar, tamamen tarımsal kullanıma elverişli müstakil bahçe arsaları ve zeytinlikler ile bağ bahçelerinde karşımıza çıkıyor. Ortalama parsellerin boyutlarıysa Genel m² hesabı 3.500 ila 12.500 m² arasında geziniyor. Gerder satılık bag-bahce oynaması yoğunlukla serbest tarımsal araziler ve taban fiyatları, arazi niteliği ve parsel büyüklüğüne göre farklılık gösteriyor.
Bağ bahçe sahibi olma yolunda Gerder’de sahibinden Gerder satılık bag-bahce ilanı ararken, parsel konumunu ve kadastro detaylarını iyice incelemek önem kazanıyor. Parselinin bağlı olduğu ada ve parsel bilgisi mutlaka sorgulanmalı; aksi takdirde tapuda hisseli durumda ya da imar sorunlu bir arsaya denk gelebilirsiniz. Bağ bahçesi olarak ilan edilmiş bir parselin mutlaka tarımsal sulama tesisine ve kadastroda “meyve bahçesi” veya “zeytinlik” olarak kaydedilmiş olmasını isteyin. Gerder’in hangi bölümlerinde bu tip kayıtlı tarlalar yoğunlaşmış? Bu bilgiyi parça parça değil, toplu bir sorgulamayla, tarım il müdürlüğünden teyit alarak değerlendirin.
Gerder bag-bahce tapu alımında en sık karşılaşılan sorun, parsellerin kadastro kaydındaki arazi sınıfıyla ilan verilen kullanım amacının örtüşmemesi. İmar ve kadastro kayıtlarının birbirini tutması için mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı; aksi hâlde 12 bin m²lik bir bahçe arazisi belki de imarsız bir tarla olarak kaydedilmiş olabiliyor. Hisli bahce tapuları da sıkıntı yaratabiliyor: mülkiyetin paylı olması durumunda, tüm hissedarların onayı gerekiyor. Krediye uygunluk kriteriyse Gerder’de imarlı ve kadastrosu sorunsuz parseller için nispeten kolay; fakat imarsız arazilerde bankalar genellikle kredilendirme yapmıyor.
Gerder’de satılık bağ bahçe ilanını toprakarsa.com üzerinden ararken, fiyat dilimi, metrekare aralıkları ve imar durumunu filtreleyerek süreci hızlandırabilirsiniz. ilk adımda fiyat aralığınızı 450 bin TL ila 1.8 milyon TL olarak belirleyin; ardından m² seçeneklerinizi 3 bin ila 13 bin m²ye ayarlayın. imar durumu filtreseyle “imar onaylı” ve “tarım arazisi” seçeneklerini işaretleyin. Bağlı olduğunuz ilçe tapu müdürlüğünden de mutlaka ilave bir sorgulama yapılmasının faydalı olduğunu unutmayın; böylece ilan verilen parselin asıl durumu netleşiyor.
Gerder, hem Gölbaşı’na yakınlığı hem de halihazırda tarımsal nitelikli araziler barındırmasıyla, yerel ölçekte birtakım avantajlar sunuyor. 3.500 m² ila 12.500 m² arasında değişen parsellerin fiyat aralığıyla diğer kırsal bölgelerle karşılaştırıldığında nispeten daha ulaşılabilir. Bu da uzun vadede meyve bahçesi kurmak ya da zeytinlik oluşturmak isteyen bireyler için cazip bir seçenek oluşturuyor. Yerel nüfusun yoğun bir şekilde tarımla uğraşması, komşuluk ilişkilerinde sürekli mevsime bağlı destek sağlıyor; imara dönük baskının görece az olmasıysa yatırımcıların elini rahatlatıyor.
Mevcut verilerGerder satılık bag-bahce ilanlarında fiyatların 450 bin TL ila 1.8 milyon TL arasında gezindiğini gösteriyor; bu da ortalama m² fiyatının yaklaşık 35 TL ile 140 TL arasında kalması anlamına geliyor.
Parselin kadastrosunun ve imar durumunun mutlaka doğrulanması gerekiyor; aksi takdirde tapuda kayıtlı arazi niteliğiyle ilan verilen kullanım amacı farklılık gösterebiliyor. Ayrıca hisli tapu durumunda bütün paydaşlar onay vermelidir.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yaparak arama sürecinizi hızlandırabilirsiniz.
Toplam fiyatı parçanın metrekaresine bölmek; örneğin 450 bin TL / 5 bin m² ⇒ yaklaşık 90 TL/m² olarak ortalama bir fiyatlama çıkarılabilir.
Gölbaşı ilçesindeki ilanlar için Gölbaşı satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
